Cómo utilizar las tarifas de compensación por reubicación corporativa
¿Cómo compensar la demolición de fábricas arrendadas por empresas?
Según lo dispuesto en el artículo 27 del “Reglamento de Ordenación de Derribos de Vivienda Urbana”, si se derriba una vivienda arrendada y se extingue la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario, o el derribado reubica la arrendatario, el demoledor deberá ser indemnizado. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Se puede observar que como arrendatario, la empresa no puede disfrutar de la indemnización por demolición de vivienda porque no disfruta de la propiedad de la vivienda demolida.
En primer lugar, la indemnización por demolición de viviendas se refiere a la indemnización que el demoledor otorga al propietario de la vivienda demolida de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas". La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
En segundo lugar, las normas de demolición específicas dependen de dónde se encuentre. Cada provincia, ciudad y región generalmente tiene sus propios estándares de compensación por demolición. Debe consultar al departamento de demolición local para obtener más detalles. Imprimieron y distribuyeron folletos, que estaban disponibles.
En tercer lugar, con respecto a la demolición de talleres individuales, los métodos de compensación específicos son los siguientes:
En la práctica legal, la compensación por demolición empresarial se divide principalmente en tres partes: Primero, compensación por activos de demolición. , incluida la imposibilidad de compensar los terrenos, casas, edificios y anexos del terreno reubicados, así como la maquinaria y el equipo efectivamente perdidos debido a la reubicación; en segundo lugar, la compensación por los costos de demolición, incluidos los costos previos a la reubicación y los costos de tiempo de inactividad durante el proceso de reubicación; costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, y gastos de materiales de desmantelamiento, embalaje y transporte y compensación para los empleados despedidos; el tercero es la tarifa de incentivo basada en la política de demolición, incluida la tarifa de reubicación rápida y la tarifa de incentivo de demolición;
(2) Indemnización por gastos de demolición
1. Pérdidas por suspensión de operaciones productivas o comerciales
Artículo 33 del “Reglamento de Ordenación de Demolición de Vivienda Urbana” Se estipula que la demolición de edificios no residenciales si la casa provoca la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor podrá proporcionar una compensación adecuada. En cuanto al estándar de "idoneidad", qué es "idoneidad", su base y método de cálculo, bajo qué circunstancias "puede" compensar y bajo qué circunstancias "no puede" compensar, estas regulaciones no tienen disposiciones unificadas, y otras leyes y procedimientos administrativos regulaciones además No hay reglas. En la práctica jurídica, los estándares y las bases para la compensación suelen estar estipulados en documentos de políticas de los gobiernos municipales. Las normas de compensación y los métodos de cálculo varían de un lugar a otro, lo cual es una pena legislativa. Se espera que los departamentos pertinentes presten atención a esto y establezcan regulaciones más claras sobre las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios, a fin de promover la equidad y la justicia en el proceso de demolición.
Shanghai adopta el método de "cálculo del área de la casa", que se calcula en función del área de construcción de 300 a 400 yuanes por metro cuadrado de las casas en la ciudad que se están demoliendo y de 150 a 350 yuanes por metro cuadrado. Metro de casas en terreno colectivo. El monto específico es negociado por las partes involucradas en la demolición. Aunque este método de cálculo es simple y claro, simplemente limita el alcance de las pérdidas debido a la producción y la suspensión del negocio al rango de 300 a 400 yuanes, sin tener en cuenta las condiciones operativas de la fábrica, las condiciones operativas y la ubicación geográfica. tipo de método de cálculo. Falta de métodos de cálculo justos y equitativos. Creemos que las pérdidas por producción y suspensión de negocios deben ser evaluadas y determinadas por una agencia de evaluación. Sólo evaluando la naturaleza del negocio, las operaciones, las condiciones operativas y la rentabilidad de la empresa se puede garantizar la realización de la equidad.
2. Costos de reubicación e instalación de equipos
Para los equipos que pueden reubicarse, deben reubicarse, instalarse y ponerse en uso en una ubicación diferente según el principio de uso continuo. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas. Las "Reglas detalladas de compensación y evaluación de demolición de viviendas no residenciales del Parque de la Exposición Mundial de Shanghai China 2010" también aclaran que "al demoler viviendas no residenciales, el demoledor también compensará a la persona demolida o al arrendatario por los siguientes gastos: (1) Transporte de carga de acuerdo con la normativa nacional y municipal. Método de compensación por costos de reubicación e instalación de equipos calculados en base al precio y precio de instalación de los equipos”. Específicamente, el monto de la compensación por las tarifas de reubicación e instalación del equipo será negociado y determinado por el demoledor, la persona que está siendo demolida o el arrendatario con base en el precio del flete y las tarifas de instalación del equipo determinados por el Precio Guía Municipal de Shanghai. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una empresa de tasación profesional la tarea de realizar una tasación y determinación.
3. Costos de compensación por reasentamiento de empleados despedidos.
Los costos de compensación de reasentamiento de los empleados despedidos debido a la demolición no están especificados en las leyes, reglamentos y documentos de políticas, y son un elemento negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido debido a una demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
(3) Tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan incentivos de reubicación rápida para alentar a los demolidores y arrendatarios a mudarse. Firme un acuerdo de compensación por demolición lo antes posible y salga del área de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará la parte demolidora en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre la parte demolidora, la persona demolida y el arrendatario real. Cabe señalar que si el propietario y el usuario de la fábrica demolida están separados, la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utilice la fábrica demolida. Esto se ha estipulado en el documento de política y es razonable.