¿Cuál es la última política fiscal sobre escrituras en Mongolia Interior en 2023?
1. ¿Cuál es la última política fiscal sobre escrituras en Mongolia Interior?
1. Disposiciones generales
Están exentos de esta obligación los organismos estatales, instituciones, grupos sociales y unidades militares que hereden terrenos y edificios para oficinas, docencia, investigación médica, científica e instalaciones militares. impuesto de escritura.
Los empleados urbanos que compren por primera vez una vivienda pública según la normativa están exentos del impuesto de escrituración.
Además, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China estipulan que los edificios residenciales ordinarios construidos por varias unidades de propiedad pública para resolver los problemas de vivienda de sus empleados, o los edificios comerciales ordinarios las viviendas compradas por sus unidades deben ser aprobadas por los gobiernos locales a nivel de condado o superior con la aprobación del departamento de reforma de vivienda del Gobierno Popular, si la casa se vende a empleados de la unidad de acuerdo con la política nacional de reforma de vivienda. , el impuesto sobre la escritura puede estar exento si el empleado compra una casa por primera vez.
Para las personas que compran casas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados por primera vez, el tipo del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1%.
2. Disposiciones especiales
Reestructuración societaria de empresas
Las empresas no constituidas en sociedad, de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Sociedades de la República Popular China", deberán transformarse en sociedades de responsabilidad limitada en su conjunto Si una empresa (incluida una empresa de propiedad totalmente estatal) o una sociedad por acciones, o una sociedad de responsabilidad limitada se transforma en su totalidad en una sociedad por acciones, la empresa transformada heredará la propiedad de la tierra y la casa de la empresa original y estará exenta del impuesto sobre la escritura.
Si una empresa no constituida en sociedad de propiedad totalmente estatal o una sociedad de responsabilidad limitada de propiedad totalmente estatal utiliza parte de sus activos para formar una nueva empresa, y la empresa (empresa) de propiedad totalmente estatal posee más del 50% de las acciones de la empresa recién constituida, la empresa recién constituida está exenta del impuesto Impuesto sobre los títulos de propiedad de terrenos y viviendas de empresas (compañías) totalmente de propiedad estatal.
Reorganización del capital social de la empresa
Durante la transferencia del capital social, las unidades y los individuos soportan el capital social de la empresa, y la propiedad de los terrenos y edificios de la empresa no se transfiere y no se aplica ningún impuesto sobre la escritura. gravado.
Si las empresas estatales o colectivas implementan una "reforma cooperativa de empresas por acciones" y los empleados compran los derechos de propiedad de la empresa, transfieren parte de los derechos de propiedad a los empleados o transforman la empresa original en una empresa cooperativa por acciones a través de la inversión de los empleados, la transformación Las empresas cooperativas por acciones posteriores están exentas del impuesto sobre la escritura.
Fusión empresarial.
Si dos o más empresas se fusionan y se convierten en una empresa de acuerdo con disposiciones legales y contratos, la empresa fusionada asumirá la propiedad de los terrenos y casas de las partes originales que se fusionan y estará exenta del impuesto sobre escrituras. .
Separación de empresas
De conformidad con las disposiciones legales y los acuerdos contractuales, una empresa se divide en dos o más empresas con las mismas entidades de inversión, heredarán la parte derivada y la parte recién constituida. los terrenos y edificios de la empresa original. No hay impuesto de escritura sobre el título.
Instalaciones auxiliares de la casa
El acto de asumir la propiedad o los derechos de uso del suelo de instalaciones auxiliares relacionadas con la casa (incluidos espacios de estacionamiento, garajes, garajes para bicicletas, áticos, almacenes, los mismos a continuación) será de acuerdo con El impuesto sobre la escritura se recauda de acuerdo con las disposiciones de las leyes y regulaciones del impuesto sobre la escritura para transferencias que no implican la transferencia de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda, no se aplica ningún impuesto sobre la escritura;
Heredar la propiedad de terrenos y casas
Para los herederos legales (incluidos cónyuges, hijos, padres, hermanos, hermanas, abuelos, abuelos maternos) estipulados en la "Ley de Sucesión del Pueblo República de China", sin impuesto de escritura.
De acuerdo con la "Ley de Sucesión de la República Popular China", los herederos ilegales heredan la propiedad de la tierra y la casa del difunto según el testamento, que es una donación y se le debe cobrar el impuesto sobre la escritura.
3. Otras circunstancias
(1) Para las empresas que han implementado canjes de deuda por capital aprobados por el Consejo de Estado, si la empresa recién establecida después de la deuda por capital El swap hereda los derechos de propiedad de la tierra y la vivienda de la empresa original y está exento del impuesto sobre la escritura.
(2) No se aplicará ningún impuesto sobre la escritura sobre la transferencia de propiedad de tierras y viviendas que se produzca durante el ajuste administrativo de los departamentos gubernamentales y la transferencia de activos de propiedad estatal.
(3) Durante el proceso de reestructuración y reorganización empresarial, la propiedad de la tierra y la vivienda se transfiere gratuitamente entre empresas propiedad del mismo inversor, incluso entre una empresa matriz y sus filiales de propiedad absoluta, y entre subsidiarias de propiedad absoluta de la misma empresa No existe transferencia gratuita entre una empresa unipersonal y una sociedad de responsabilidad limitada unipersonal establecida por la misma persona física, y no se aplica ningún impuesto sobre la escritura.
(4) Si los residentes demolidos vuelven a comprar sus casas debido a la demolición, la parte del precio de transacción equivalente a la compensación de demolición estará exenta del impuesto sobre la escritura si el precio de transacción excede la compensación de demolición; la parte sobrante se gravará con el impuesto de escrituración.
(5) Durante el proceso de reorganización, una empresa corporativa aumenta capital a su subsidiaria de propiedad absoluta con la propiedad de terrenos y edificios a su nombre. Se trata de una transferencia interna de activos por parte del mismo inversionista, y el mismo. La empresa matriz asume la responsabilidad de la filial de propiedad absoluta. No se aplica ningún impuesto sobre la escrituración sobre la propiedad de terrenos y viviendas.
(6) Durante la duración del matrimonio, si la propiedad de la casa o el terreno era originalmente propiedad de uno de los cónyuges y pasó a ser propiedad de ambos cónyuges, el impuesto sobre la escritura estará exento.
2. Las últimas noticias sobre ajustes en la tasa del impuesto sobre escrituras inmobiliarias
1. La tasa del impuesto sobre escrituras para personas físicas que compran casas de 144 metros cuadrados o más es del 4%.
2, 2% para compras individuales entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados.
3. Para la compra de vivienda por primera vez por parte de un individuo con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1% y las políticas preferenciales se mantienen sin cambios.
4. Aunque la superficie de construcción de una casa comprada por un particular es inferior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre el uso para la compra de una segunda casa es del 2%.
5. Los tipos impositivos específicos para la compra de viviendas comerciales (comercios) se aplican por cada provincia, ciudad, región autónoma y región administrativa especial, pero el tipo impositivo no debe ser inferior al 4%.
3. ¿Cuándo se debe pagar el impuesto sobre la escritura de propiedad?
1. Las regulaciones varían de un lugar a otro. Algunos lugares estipulan que el impuesto sobre la propiedad de la vivienda debe pagarse 10 días después de la celebración del contrato. Según la operación principal actual, el momento para que la casa de subastas pague el impuesto sobre la escrituración de la casa es: la casa está terminada, aceptada y entregada para su uso.
2. Pagar el impuesto de escrituración de la vivienda al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez entregada la casa, el impuesto de escrituración debe pagarse hace más de un año, de lo contrario se cobrarán cargos por pago atrasado. Creo que mucha gente está preocupada por este tema. Por lo general, cuando se solicita un certificado de bienes raíces, se aprueba y paga el impuesto sobre la escritura, y la orden es compra de casa - pago inicial - solicitud de préstamo - aprobación de préstamo - aprobación calificada - ingreso al proceso de entrega de la casa.
3. Una vez aprobado el préstamo, el promotor llama para entregar la casa. En este momento se aprobará el impuesto de escrituración. Si no compra una casa personalmente, tendrá que pagar el impuesto de timbre y luego podrá comenzar a entregar la casa. Puede obtener las claves en este momento y estará listo dentro de un mes. Después de pagar el impuesto sobre la escritura, casi no hay otros cargos. A menos que sea el pago completo, debe solicitar el certificado de propiedad y el certificado de título usted mismo.
4. La primera suite es una habitación privada con una superficie inferior a 90 metros cuadrados. El impuesto de escrituración es de 65.438 + 0% del importe total. El área es el área construida, que tiene el tamaño de un ordenador portátil, un garaje, etc. sumados.
Para los impuestos sobre escrituras, el estado ha introducido muchas políticas preferenciales. Por ejemplo, los empleados urbanos pueden quedar exentos del impuesto sobre escrituras cuando compran una casa por primera vez. En segundo lugar, el impuesto sobre escrituras también puede estar exento para la reorganización del capital empresarial o la reestructuración corporativa de una empresa. Como resultado, la carga fiscal sigue siendo muy grande.