¿A qué departamento pertenece el Centro de Gestión de Viviendas en Alquiler?
En la vida social, debido al enorme número de inquilinos que hay en nuestro país, cada vez existen más conflictos provocados por el alquiler. De hecho, después de que ocurre una disputa de vivienda, los propietarios e inquilinos pueden mediar lo antes posible. Si la mediación fracasa, las partes interesadas podrán presentar una reclamación ante el departamento correspondiente. El siguiente editor le presentará dónde está el departamento de gestión de alquiler de viviendas.
1. ¿Dónde está el departamento de gestión de alquiler de viviendas?
De acuerdo con las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas", los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (en adelante, departamentos administrativos de bienes raíces) son responsables de la gestión de arrendamiento de viviendas urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas; las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán presentar los documentos especificados en el artículo 15 de estas Medidas al departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular de la ciudad o del condado dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento. para gestionar los procedimientos de registro en caso de violación de las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas", el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular impondrá una multa a la persona responsable. Sanciones administrativas;
Por lo tanto, las disputas sobre alquileres deben presentarse ante la autoridad de vivienda local para una mediación; si la mediación falla, puede solicitar la mediación al tribunal.
2. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
(1) Reparar la casa. Para garantizar la seguridad y el normal uso del arrendatario, el arrendador será responsable de las reparaciones del bien arrendado, incluidas las reparaciones esporádicas y las reparaciones mayores. Después de la reforma, el arrendador tiene derecho a aumentar adecuadamente el alquiler debido a la mejora de la calidad de la casa. Si el inquilino acepta hacer reparaciones, los costos de reparación se pueden utilizar para compensar el alquiler.
(2) Pagar impuesto predial. A menos que se acuerde lo contrario, los impuestos sobre la propiedad generalmente los paga el arrendador.
(3) El arrendador deberá avisar previamente al arrendatario cuando enajene la vivienda arrendada.
3. ¿Cuáles son las principales obligaciones del arrendatario?
(1) Pagar el alquiler según lo acordado. El alquiler debe pagarse de acuerdo con las normas estipuladas por el estado. A falta de estipulación, se acordará entre ambas partes conforme al principio de equidad y razonabilidad.
(2) Uso y mantenimiento razonable de las viviendas de alquiler. No podrá subarrendarse ni traspasarse de forma privada, ni utilizarse para actividades ilícitas.
(3) Si el arrendador vende la vivienda arrendada, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
4. ¿En qué circunstancias el arrendador tiene derecho a recuperar la vivienda?
(1) Recuperar la casa en circunstancias normales: el contrato de alquiler de la casa expira.
Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador puede recuperar la vivienda. Si el arrendatario realmente tiene dificultades para encontrar otro apartamento, el propietario deberá prorrogar el plazo del arrendamiento. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se le debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará mudarse; si es realmente difícil mudarse, se le podrá permitir encontrar una casa dentro de un plazo o desalojar parte de la casa. Si el arrendatario alquila la casa a nombre de una sola persona, y ésta fallece durante el plazo del arrendamiento, y el conviviente solicita el cumplimiento del contrato de arrendamiento original, se le permitirá.
(2) Recuperar la vivienda en circunstancias especiales - cancelar el contrato de arrendamiento y recuperar el alquiler.
Si el propietario tiene dificultades de vivienda y el inquilino tiene condiciones para buscar otra casa, también puede negociar la resolución del contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la vivienda:
(1) El arrendatario subarrenda, transmite o presta la arrendada casa sin autorización.
(2) El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses públicos.
(3) El arrendatario lleva seis meses sin pagar el alquiler.
A través de la introducción del editor, podemos ver que, en términos generales, el departamento de gestión de alquiler de viviendas se refiere al departamento de gestión de registro de bienes raíces local. Si hay una disputa, debe presentar una queja ante la autoridad de vivienda local. Si la mediación fracasa, el Tribunal Popular puede mediar y dictar sentencia sobre la base del contrato firmado.