A juzgar por la situación actual, ¿todavía hay margen para una apreciación de los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou?
El reciente y legendario programa piloto sobre impuestos a la propiedad en realidad tendrá un mayor impacto en los precios futuros de la vivienda. Este es un importante revés para los precios inmobiliarios. Aunque ya se han realizado proyectos piloto de impuestos sobre bienes inmuebles en Beijing y Shanghai, y se han introducido dos planes piloto, no parece ser necesariamente el plan final para la implementación general del impuesto sobre bienes inmuebles en el futuro. Debido a que en general se considera que la cobertura de las versiones de Shanghai y Chongqing del impuesto a la propiedad es demasiado limitada, la tasa impositiva es relativamente baja y tiene poco impacto en los precios de la vivienda. Se puede decir que los ingresos por valor agregado de las finanzas no son altos y no pueden utilizarse como una herramienta poderosa para frenar el aumento de los precios de la vivienda.
Pero en realidad, a veces tengo que hacer una pregunta. ¿La introducción del impuesto sobre la propiedad sirve para frenar los precios de la vivienda? ¿O deberíamos seguir el principio de mercantilización de las transacciones inmobiliarias e imponer impuestos universales en todo el mundo? Si el impuesto a la propiedad es sólo una herramienta para ajustar los precios de la vivienda, entonces el punto de partida del impuesto a la propiedad puede ser equivocado.
Echemos un vistazo primero a los proyectos piloto de impuestos a la propiedad en Shanghai y Chongqing, y luego analicemos el impacto de la introducción del impuesto a la propiedad en las tendencias futuras de los precios de la vivienda.
En octubre de 201111, Shanghai lanzó un proyecto piloto para imponer impuestos sobre la propiedad a las viviendas personales. La primera vivienda de una familia está exenta del impuesto sobre la propiedad, que se aplica a las segundas viviendas recién compradas y a las posteriores con un impuesto porcentual. Superficie capita de más de 60 metros cuadrados. El tipo impositivo aplicable se fija provisionalmente en el 0,6%. En los primeros tres trimestres de 2021, los ingresos por impuestos a la propiedad de Shanghai fueron de 160.300 millones de yuanes, en comparación con 7.370 millones de yuanes en 2011. De hecho, desde la perspectiva del análisis de los ingresos tributarios, el impuesto a la propiedad ya ha logrado algunos resultados. Es cierto que la cobertura es relativamente limitada y las familias comunes y corrientes no necesitan pagar impuestos a la propiedad.
En junio de 2011, Chongqing también lanzó un proyecto piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado, pero el impuesto a la propiedad solo incluía villas unifamiliares y apartamentos de alta gama cuyos precios de vivienda excedían el doble del local. precio medio. Después de eso, para los "Tres Nos" que no tienen registro de hogar, trabajo ni inversión en Chongqing, si compran dos o más casas, se les cobrará el impuesto a la propiedad a partir de la segunda casa. En la actualidad, las viviendas de lujo recién adquiridas por personas en el área urbana central de Chongqing se refieren a viviendas con un precio de área de construcción de 22.106 yuanes por metro cuadrado o más. A partir de la segunda casa, también se debe pagar el impuesto a la propiedad.
Se puede decir que si se siguen los planes piloto de impuestos a la propiedad en estas dos ciudades, el impacto en los precios de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no será grande si se aplican políticas de impuestos a la propiedad más estrictas. Si se aplican medidas, los precios de la vivienda pueden caer en el futuro. Sin embargo, todavía hay una cuestión central que no se ha discutido claramente: sobre la base del continuo progreso económico de China, como la ciudad económicamente más desarrollada de China, ¿es necesario que bajen los precios de sus viviendas?
Si los precios han estado inflados en el pasado, es posible que sean necesarios algunos ajustes. Si sus precios regresan en el futuro, ¿deberían ingresar al canal?
Mientras se respete la política de propiedad de la vivienda y no se respete la especulación inmobiliaria, los precios inmobiliarios en varias ciudades volverán gradualmente a su valor adecuado.