¿Pueden los inquilinos de viviendas públicas de alquiler comprar un coche?
Según las "Medidas para la Administración de Vivienda Pública de Alquiler":
Artículo 7 La solicitud de vivienda pública de alquiler debe cumplir las siguientes condiciones:
(1 ) No hay casa en el área local o El área de vivienda es inferior al estándar prescrito;
(2) Los ingresos y la propiedad son inferiores al estándar prescrito;
(3 ) El solicitante es un trabajador migrante y ha estado empleado de manera estable en el área local durante Especifique el número de años.
Las condiciones específicas serán determinadas por las autoridades municipales de seguridad de la vivienda y los gobiernos populares a nivel municipal y de condado en función de las condiciones reales de la región, y se implementarán y anunciarán al público después de la aprobación por los gobiernos populares al mismo nivel.
Datos ampliados:
Según las “Medidas de Gestión de Viviendas Públicas de Alquiler”:
Artículo 24 Los propietarios de viviendas públicas de alquiler y sus unidades operativas encomendadas serán responsables del Mantenimiento de viviendas públicas de alquiler y sus instalaciones de apoyo para garantizar el uso normal de las viviendas públicas de alquiler.
Los costos de mantenimiento de las viviendas públicas de alquiler invertidos por el gobierno se cubren principalmente con los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler y las instalaciones de servicios comerciales de apoyo, y el déficit se cubre con los costos de mantenimiento de las viviendas públicas; las viviendas en alquiler invertidas por las fuerzas sociales están cubiertas por los propietarios y son responsabilidad de la unidad operativa a la que éste les ha encomendado.
Artículo 25 Los propietarios de viviendas públicas de alquiler y sus unidades operativas encomendadas no cambiarán la naturaleza y el uso de las viviendas públicas de alquiler ni el uso previsto de las instalaciones de apoyo.
Artículo 26 El arrendatario no podrá decorar la vivienda pública de alquiler alquilada sin autorización. Si la decoración fuera realmente necesaria, se deberá obtener el consentimiento del propietario de la vivienda pública de alquiler o de la unidad operativa por él confiada.
Artículo 27 Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, deberá devolver la vivienda pública de alquiler:
(1) Prestar, subarrendar o permutar la vivienda pública de alquiler alquilada sin autorización
(2) Cambiar el uso de la vivienda pública de alquiler;
(3) Destruir o decorar la vivienda pública de alquiler sin autorización y negarse a restaurarla a su estado original
<; p> (4) Participar en actividades ilegales en viviendas públicas de alquiler;(5) Viviendas públicas de alquiler dejadas inactivas durante más de 6 meses sin motivos justificables.
Si el arrendatario se niega a devolver la vivienda pública de alquiler, el departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad o condado le ordenará que la devuelva dentro de un plazo si el inquilino no la devuelve; dentro del plazo, el departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad o condado puede solicitar un reembolso de conformidad con la ley.
Artículo 28 Los departamentos de seguridad de la vivienda de los gobiernos populares municipales y distritales fortalecerán la supervisión e inspección del uso de las viviendas públicas de alquiler.
El propietario de la vivienda pública de alquiler y la unidad operativa confiada por él inspeccionarán el uso de la vivienda pública de alquiler por parte del inquilino. Si se encuentra alguna violación de las disposiciones de estas Medidas, la manejará de inmediato de acuerdo con. la ley o informarlo al departamento correspondiente.
Artículo 29 Si el arrendatario ha estado en mora en el pago del alquiler por más de 6 meses en total, deberá desalojar la vivienda pública de alquiler, si se niega a desocupar, el propietario de la vivienda pública de alquiler o el operador; unidad confiada por él puede presentar una queja ante el pueblo. El tribunal presentó una demanda para exigir al inquilino que desaloje la vivienda pública de alquiler.
Artículo 30 Si es necesario renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento, el arrendatario deberá presentar una solicitud al departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular municipal o de condado tres meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento.
El departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal y de condado trabajará con los departamentos pertinentes para revisar si el solicitante cumple con las condiciones. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, se renovará el contrato de arrendamiento y se firmará un contrato de renovación de arrendamiento.
Si el arrendatario no solicita la renovación del contrato de arrendamiento de acuerdo con la reglamentación, deberá desalojar la vivienda pública de alquiler cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario que se niegue a desalojar, el propietario del alquiler público; La vivienda o la unidad de negocio que le haya sido confiada podrá presentar una petición ante las personas. El tribunal presentó una demanda para exigir al inquilino que desaloje la vivienda pública de alquiler.
Artículo 31 Si el arrendatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, deberá desalojar la vivienda pública de alquiler:
(1) Solicita la renovación del contrato de arrendamiento, pero al revisarlo no lo hace. cumplir las condiciones para la renovación del contrato de arrendamiento.
(2) Otras viviendas adquiridas por compra, donación, herencia, etc. durante el período de arrendamiento. Ya no cumple con las condiciones para la asignación de viviendas públicas de alquiler;
(3) Arrendar o hacerse cargo de otras viviendas asequibles durante el período de arrendamiento.
Si el arrendatario concurre alguna de las circunstancias señaladas en el párrafo anterior, el propietario de la vivienda pública de alquiler o de la unidad operativa por él encomendada deberá concertarle un plazo razonable de reubicación, y el alquiler durante la reubicación. El período se pagará de acuerdo con el monto del alquiler estipulado en el contrato.
Si el arrendatario no ha desalojado la vivienda pública de alquiler al vencimiento del plazo de reubicación, y el arrendatario no tiene otra vivienda, el alquiler se pagará al precio de mercado si el arrendatario tiene otra vivienda, el propietario de la vivienda pública de alquiler o el operador encomendado por él deberá pagar el alquiler. La unidad podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular para solicitar la liberación de la vivienda pública de alquiler.
Artículo 32 Las agencias de intermediación inmobiliaria y sus corredores no prestarán servicios de intermediación tales como arrendamiento, subarrendamiento o venta de viviendas públicas de alquiler.
Principios básicos
(1) Organizaciones gubernamentales y participación social. Al tiempo que aumentan la inversión gubernamental en viviendas públicas de alquiler, varias regiones deben adoptar eficazmente políticas de apoyo, como tierras, impuestos y finanzas, para movilizar plenamente el entusiasmo de diversas empresas y otras instituciones para invertir y operar viviendas públicas de alquiler.
(2) Ajustar las medidas a las condiciones locales. Cada región debe determinar razonablemente la escala de la oferta y los objetivos de oferta de viviendas públicas de alquiler en función del nivel de desarrollo económico local y la situación de la oferta y la demanda del mercado de viviendas de alquiler para familias pequeñas. Las ciudades con altos precios de viviendas de productos básicos y una oferta escasa de viviendas de alquiler de unidades pequeñas deben aumentar la construcción de viviendas públicas de alquiler.
(3) Hacer planes generales e implementarlos paso a paso. Todas las regiones deben formular planes de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y planes anuales, incorporarlos al plan de construcción de viviendas asequibles 2010-2012 y al plan de seguridad de viviendas "Duodécimo Plan Quinquenal", y organizarlos e implementarlos anualmente.
Apoyo político
(1) Todas las localidades deben incluir terrenos para la construcción de viviendas públicas de alquiler en los planes anuales de suministro de terrenos y proporcionar garantías prioritarias. La oferta de viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y terrenos de construcción se asignará mediante asignación.
En otras formas de inversión en vivienda pública de alquiler, el suelo edificable se puede utilizar mediante cesión, arrendamiento o compraventa de participaciones. , y toma el nivel de alquiler, la estructura, los estándares de construcción y las instalaciones de las viviendas públicas de alquiler construidas como requisitos previos para la oferta de terrenos. Las viviendas construidas sólo pueden alquilarse y no pueden venderse.
(2) Los gobiernos populares municipales y de condado deben aumentar la inversión en la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler mediante inversión directa, inyección de capital, subsidios a la inversión, descuentos en los intereses de los préstamos, etc. Los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas deberían proporcionar apoyo financiero. El gobierno central proporcionará subsidios financieros de manera apropiada.
(3) Proporcionar incentivos fiscales para la construcción y explotación de viviendas públicas de alquiler. El Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos formularán medidas específicas. Las tarifas administrativas y los fondos gubernamentales involucrados en la construcción de viviendas públicas de alquiler se implementarán de acuerdo con las políticas relacionadas con la vivienda asequible.
(4) Se anima a las instituciones financieras a emitir préstamos a largo plazo para viviendas públicas de alquiler. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China formularán medidas específicas. Apoyar a empresas calificadas para recaudar fondos mediante la emisión de bonos a mediano y largo plazo, específicamente para la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler.
Explorar el uso de fondos de seguros, fondos fiduciarios y fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios para ampliar los canales de financiación de viviendas públicas de alquiler. Las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por el gobierno se incluirán en el alcance piloto de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para apoyar la construcción de viviendas asequibles.
(5) En la construcción de viviendas públicas de alquiler se implementa "quien invierte es propietario" y los derechos e intereses de los inversores pueden transferirse de conformidad con la ley.
Enciclopedia Baidu-Pública* * *Vivienda de alquiler