¿Quién es responsable de los objetos rotos en las viviendas públicas de alquiler?
Según el artículo 710 del Código Civil implementado en 2021, el arrendatario no será responsable de indemnización si utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas a el inmueble arrendado.
El artículo 711 estipula que si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización. por las pérdidas.
La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a casas construidas y vendidas por el Estado y empresas e instituciones de propiedad estatal. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición y derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado. Actualmente, la vivienda pública alquilada por residentes se divide en dos categorías según las políticas de reforma habitacional: una está en venta y la otra no está en venta. Los dos tipos de casas anteriores son por derecho de uso. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador será responsable del mantenimiento de la vivienda pública. El arrendador deberá inspeccionar el buen estado de la casa cada 3 a 5 años; inspeccionar la estructura de la casa, bajantes, pintura de paredes exteriores, dispositivos de protección contra rayos, puertas y ventanas exteriores de pasillos y escaleras mecánicas una vez al año (excepto aquellos; propiedad de la compañía de agua) deben inspeccionarse periódicamente. Mantenimiento; las tuberías de alcantarillado y las tuberías de aguas residuales deben ser patrulladas y los tanques de agua del techo deben inspeccionarse y limpiarse dos veces al año; Si la vivienda pública y sus instalaciones auxiliares sufrieran daños naturales, el arrendador será responsable de repararlas de acuerdo con la reglamentación. Si el arrendatario descubre daños naturales en la casa, debe presentarse de inmediato para su reparación. Después de vender la vivienda pública, la unidad de venta organizará y guiará al propietario para formar un comité de administración del edificio o un comité de propietarios, y designará una empresa de administración de la propiedad para que sea responsable del mantenimiento y la administración diarios del edificio vendido. Los costos de mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos de uso propio dentro de la puerta del edificio correrán a cargo del comprador; los costos de mantenimiento de las piezas e instalaciones y equipos públicos se pagarán con cargo a los intereses del fondo de mantenimiento público; y los costos de actualización de ascensores y bombas de alta presión correrán a cargo de la unidad de venta original.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 710 El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del propiedad arrendada, lo que resulta en Si la propiedad de alquiler sufre daños, no seremos responsables de ninguna compensación.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.