¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Beijing en 2008?

Los datos del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China muestran que en las últimas semanas de 2007, los precios de la vivienda en Beijing han comenzado a bajar, y la caída no es pequeña.

Los precios de la vivienda en Beijing cayeron a finales de 2007. ¿Está experimentando el mercado inmobiliario de Beijing una ola de frío?

En el Instituto de Investigación del Sistema de Índices Inmobiliarios de China, el periodista vio su análisis de los precios de la vivienda en Beijing en las últimas cuatro semanas de 2007. Los precios de la vivienda en Beijing cayeron 10,09 en la primera semana, 0,75 en la segunda semana. y 0,75 en la tercera semana. Aumentó 12,88 puntos en la semana y cayó 20,25 puntos en la cuarta semana. Se puede ver que en las últimas cuatro semanas de 2007, los precios de la vivienda en Beijing sólo aumentaron en una semana. tres semanas vieron diversos grados de disminución. Especialmente en la última semana, la disminución superó los 20. Entonces, ¿a qué se debe la caída de los precios de la vivienda en Beijing, que inicialmente fue fuerte?

“De hecho, implementamos un control macroeconómico, endurecimos la política monetaria e introdujimos una serie de políticas relacionadas, y luego restringimos los préstamos para segundas viviendas, etc. Estas cosas pueden no ser tan estrictas como antes. Si eres optimista, puede haber algún impacto en la mente de todos. Con estos impactos, las expectativas de precios también tendrán algún impacto, una vez que se vean afectadas, el consumo siempre será así, al igual que el mercado de valores, cuando el mercado de valores es optimista. Todo el mundo es optimista, pero si se vuelve pesimista, (el precio) tendrá algún impacto".

Según datos proporcionados por el Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, a finales de noviembre de 2007, el El precio medio de la vivienda en Beijing fue per cápita. El precio por metro cuadrado fue de 15.162 yuanes y, a finales de diciembre, el precio por metro cuadrado cayó a 12.180 yuanes, una disminución intermensual de 19,67. El precio de la vivienda por metro cuadrado en las cuatro ciudades del centro de Beijing, Dongcheng, Xicheng, Chongwen y Xuanwu, a finales de noviembre era de 23.467 yuanes, mientras que a finales de diciembre cayó a 18.401 yuanes, una caída de 21,59 yuanes. En cuatro áreas urbanas exteriores de Chaoyang, Fengtai, Shijingshan y Haidian, el precio medio de la vivienda a finales de noviembre era de 15.829 yuanes por metro cuadrado, y a finales de diciembre cayó a 14.715 yuanes, una caída de 21,59 yuanes es 7,04. . Por el contrario, los precios de la vivienda en 11 suburbios de Beijing, incluidos Tongzhou, Shunyi, Fangshan y Huairou, experimentaron un aumento sustancial en diciembre. Lo que desconcertó a los periodistas fue que en el último mes, muchos desarrolladores en Beijing afirmaron que los precios de la vivienda en Beijing estaban bajos. Absolutamente no disminuirá. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en las zonas urbanas de Beijing han experimentado caídas de dos dígitos. Entonces, ¿son científicas las estadísticas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China? Huang Yu, la persona a cargo del sistema, dijo a los periodistas que sus datos provienen de la muestra estadística completa de todos los bienes inmuebles en venta en Beijing, y que su validez científica está fuera de toda duda.

“Cada inmueble tiene su volumen de transacción, y cada inmueble tiene su precio. El componente principal del mismo es el volumen total perteneciente a un mercado, y la proporción de este inmueble en todo el mercado. "

De hecho, ya en septiembre y octubre de 2007, el mercado inmobiliario de Beijing comenzó a experimentar una ola de frío y los promotores descubrieron que se estaba volviendo cada vez más difícil vender casas. Este es el Huaye Rose County Garden ubicado en un importante centro comercial. área en el distrito de Chaoyang, Beijing Esta propiedad recibió una licencia de preventa el 24 de agosto de este año, pero hasta diciembre, se firmaron para la venta un total de 638 unidades.

Aunque Huaye Rose County Garden ha adoptado varios métodos de promoción, como descuentos, no puede cambiar la vergonzosa situación de que a nadie le importa. Otro edificio nuevo no muy lejos de él, el East Coast Building, ha sido. Abierto desde octubre Desde la apertura del mercado, la superficie permitida de venta ha sido de 17.008 metros cuadrados, y la superficie contratada a diciembre es de sólo 1.780 metros cuadrados, sólo 10.

"Debería ser que, en comparación con el año pasado (2006), la casa fue más fácil de vender el año pasado (2006)".

"Sí, entonces eso es seguro, incluyendo el A principios de este año (2007), todo era fácil de vender, muy bueno, pero ha sido difícil vender en los últimos meses”.

La rápida transformación del mercado inmobiliario de Beijing de activo a lento. Esto ha causado un profundo escalofrío entre los vendedores de bienes raíces. Xiao Liu, quien ha trabajado como vendedor de bienes raíces en Beijing durante más de cuatro años, dijo a los periodistas que este es el momento más triste en su carrera como vendedor de bienes raíces porque es así. Difícil vender una casa.

Xiao Liu: "La razón principal es que los precios de la vivienda son demasiado altos. También hay precios de la vivienda en otras ciudades. Afectados por los recortes de precios, muchos compradores de viviendas ahora tienen una actitud de esperar y ver qué pasa y están No están dispuestos a comprar una casa, simplemente están esperando ".

La casa no es fácil de vender y el personal de ventas ha cambiado repentinamente de trabajadores administrativos urbanos a trabajadores de bajos ingresos. que la estructura salarial del personal de ventas es un salario básico más comisión, y el salario básico es de aproximadamente 1.000 yuanes entre 1.000 y 3.000 por ciento del precio de la vivienda. En el pasado, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, podían obtener decenas de dólares. Miles de comisiones al mes. Ahora, no han vendido una casa durante varios meses. Sólo pudo obtener un salario básico de 1.000 yuanes, lo que supuso una gran presión para su vida.

Xiao Liu: "Ahora el edificio no se puede vender y el salario también es muy bajo. Ahora estoy listo para...