Fórmula de cálculo de la tasa de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda Tabla de cálculo de la tasa de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda
La fórmula de la calculadora de préstamos para vivienda es la siguiente:
Igual capital e interés: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ≤ [( 1 tasa de interés) × número de meses de pago]
Capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado ) × tasa de interés mensual, donde los símbolos representan potencias. Dos meses es un cuadrado.
Datos ampliados:
1. La forma de liquidar el préstamo hipotecario por adelantado es la más rentable:
1. No se recomienda pagar por adelantado.
2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Es mejor liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión.
3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés.
Información complementaria:
1. No se recomienda a los clientes de préstamos de fondos de previsión puros que paguen por adelantado. Porque los fondos de previsión sólo pueden utilizarse para préstamos de vivienda y de renovación, y los préstamos de renovación son de corto plazo. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es de sólo 3,25 y, sin importar el tipo de gestión financiera, los ingresos superan con creces la tasa de interés del préstamo, lo cual es beneficioso para mí.
2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Lo mejor es liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión. Los pagos mensuales se deducen directamente de la cuenta del fondo de previsión, lo que le proporciona la máxima tranquilidad. Pero será mejor que me comunique con el banco sobre el pago por adelantado, y es mejor ir al banco para realizar una consulta en persona. Los principales bancos estatales básicamente han liquidado daños y perjuicios por el pago anticipado. El primer pago anticipado debe ser _ aro 1 año después del primero, generalmente 3 meses o 6 meses de intereses, así que prepárese con anticipación.
3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés. Si el cliente elige capital promedio o capital e intereses iguales a 30 años, planifique con anticipación y reduzca el monto total del préstamo a aproximadamente 400.000 de capital, de modo que el pago mensual de aproximadamente 2.200 no afecte la vida familiar y garantice la calidad de vida familiar. Es mejor pagar el préstamo solo dos veces por adelantado; de lo contrario, no podrá pagar el préstamo por adelantado ni transferir la propiedad al vender la casa.
Proporcionar calculadora de fórmula de pago del fondo
La Calculadora del Fondo de Previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el modelo de préstamo del Fondo de Previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.
1. Método de cálculo
1. Pagar según el capital promedio
El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, mensualmente. Un método de pago que paga cantidades iguales de capital e intereses incurridos en el préstamo restante. De esta forma, las cuotas mensuales son fijas y los intereses son cada vez menores. Al principio es estresante para el prestamista, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez más pequeños. La fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
2. Pago igual de capital e intereses
Igual pago de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses). cada mes durante el periodo de amortización. El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1].
3. Método de pago gratuito
El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un reembolso mínimo basado en el monto de su préstamo. y plazo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.
En segundo lugar, el tipo de interés del préstamo.
El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda generalmente adopta el tipo de interés de referencia, y el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda aumenta un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto de 2015):
Tasa de interés anual durante 5 años o menos: 2,75
Tasa de interés anual para préstamos de más de 5 años: 3,25
Tres.
Instrucciones para el pago del préstamo
El Fondo de Previsión es muy solicitado por los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:
Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio de autocompra. -fondos recaudados para pagar por adelantado el principal del préstamo. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el importe mínimo de reembolso para cada período es de 10.000 yuanes, que no debe ser inferior al principal y los intereses del préstamo durante 12 meses, y el reembolso se realiza en determinados intervalos.
Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.
Calculadora de préstamos con tasa de interés del fondo de provisión
La calculadora de préstamos del fondo de previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total que se pagará en virtud del préstamo del fondo de previsión. método. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.
Pago igual del principal
El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y el préstamo restante del mes. Un método para pagar un préstamo con intereses. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.
Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
Cantidad de espera de pago de capital e intereses
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago de préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital) cada mes durante el plazo de amortización y los intereses).
El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera:
[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(interés de 1 mes) tasa de pago) Número de meses]
Método de pago gratuito
El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un reembolso mínimo según el monto y el plazo del préstamo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.
¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión?
La calculadora de préstamos del fondo de previsión es una herramienta para calcular el pago mensual después de utilizar un préstamo del fondo de previsión. El principal y los intereses se pagan en una sola suma, junto con el principal. Los pagos iguales de capital e intereses requieren pagos mensuales fijos. El reembolso de capital e intereses iguales equivale al reembolso de capital e intereses iguales. El método de pago de capital igual consiste en amortizar el capital todos los meses y pagar los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de pago.
La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a más de cinco años es de 4,50 y la tasa de interés mensual es del 4,50/12. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda a cinco años o menos es del 4,0 por año. .
Método de cálculo detallado de la calculadora de préstamos del fondo de previsión
Resumen:
La calculadora de préstamos del fondo de previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual y los intereses del fondo de previsión. método de préstamo. Los diferentes métodos de pago tienen diferentes fórmulas de cálculo, incluido el pago igual del principal, el pago igual del principal y el pago gratuito. Echemos un vistazo más de cerca.
Proporcionar calculadora de préstamos de fondos - Método de cálculo:
Reembolsos de capital iguales:
El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago Parcial , un tipo de pago de préstamo en el que se paga la misma cantidad de capital cada mes más los intereses acumulados sobre el resto del préstamo ese mes. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal reembolsado) × tasa de interés mensual.
Cuotas iguales de principal e intereses:
Cuotas iguales de principal e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, la misma cantidad de préstamo (incluido el principal y los intereses) se paga cada mes durante el período de amortización).
La fórmula de cálculo del monto de pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ÷ monto de pago mensual [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]
Método de pago gratuito:
El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un monto mínimo de pago basado en el monto y el plazo del préstamo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.
Calculadora de préstamos del fondo de provisión - Tasa de interés del préstamo:
El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda generalmente sigue la tasa de interés de referencia, y la tasa de interés de referencia para el préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se incrementa un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 8 de junio de 2012):
La tasa de interés anual para 5 años y menos: 4,2
La tasa de interés anual para préstamos a más de 5 años: 4,7
Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar fondos autoobtenidos para pagar el principal del préstamo por adelantado. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el monto mínimo de reembolso cada vez es de 10.000 yuanes, que no debe ser inferior al capital y los intereses del préstamo durante 12 meses, y debe reembolsarse una vez al año.
Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.
Resumen:
Creo que ya entiendes la calculadora de préstamos del fondo de previsión. Hay dos formas de reembolsar un préstamo anticipadamente: pago anticipado total y pago anticipado parcial. Debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes, siempre ha sido popular entre los compradores de viviendas. Después de utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo anticipadamente.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de julio de 2014. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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Calculadora de préstamos Provide Fund 2013
La Calculadora de préstamos para vivienda pública 2013 se basa en la última tasa de interés de préstamos de 2012 y compila varias calculadoras de préstamos en línea más recientes, incluida la calculadora de hipotecas para compra de vivienda y amortización anticipada. calculadora de pagos, calculadora de préstamos de fondos de previsión 2013, calculadora de impuestos sobre la compra de vivienda, etc. Al mismo tiempo, el blog sobre impuestos e intereses sobre préstamos también presenta varios métodos y conocimientos para calcular los intereses de los préstamos. ¡Espero que la calculadora de préstamos para vivienda 2013 pueda brindarle comodidad!
Método de pago igual de capital e intereses: durante el período de pago, pague la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, se puede controlar. de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
Método de pago del principal en cuotas iguales: pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, se pagarán más intereses en la etapa inicial, por lo que el monto del pago inicial será mayor. será mayor. La ventaja de este método es que debido al gran monto de pago en la etapa inicial, los gastos por intereses se reducirán, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago. Calculadora de préstamos del Fondo de Previsión 2013, la última tasa de interés, se actualizará en cualquier momento. Las funciones son las siguientes:
1. Cálculo de la hipoteca
2. (ciudad a nivel nacional)
3. Cálculo del anticipo
4 Cálculo de impuestos, etc.
(La respuesta anterior fue publicada el 2013-07- 23. Consulte la política de compra actual.)
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Eso es todo por los intereses del préstamo del fondo de previsión. tabla de cálculo de tarifas.