La diferencia entre una villa y un apartamento
¿Cuáles son las ventajas de los apartamentos?
1. Sin restricciones de compra ni de préstamos.
En la mayoría de las ciudades, no existen restricciones de compra de apartamentos. En comparación con las residencias, los apartamentos satisfacen en gran medida las necesidades de muchos inversores en viviendas y no ocupan la cuota de compra de viviendas. En cuanto al préstamo, independientemente del número de apartamentos, el pago inicial debe ser de al menos 50 RMB.
2. Precio barato
En la misma zona y en similares condiciones, el precio de un piso suele ser sólo la mitad que el de una casa.
3. Usos comerciales y residenciales
Muchos apartamentos son tanto comerciales como residenciales. Además de vivir, también pueden registrar una empresa y abrir una oficina.
¿Cuáles son las desventajas de este apartamento?
1. La vida útil del suelo es corta
Los terrenos para apartamentos comerciales son en su mayoría del tipo de "centros comerciales". , edificios de oficinas u hoteles. La vida útil del suelo de este tipo de apartamentos comerciales es de sólo 40 a 50 años; la vida útil del suelo residencial es de 70 años. Tenga en cuenta: el período de uso del suelo se calcula a partir de la fecha en que el promotor adquiere el terreno, no a partir de la fecha en que usted toma posesión del edificio, por lo que lo que realmente obtiene es un período de uso más corto.
2. No poder establecerse y no tener títulos académicos.
No se pueden comprar pisos comerciales. Aunque muchos apartamentos comerciales están ubicados en el centro de la ciudad y tienen escuelas famosas cerca, no pueden establecerse ni ir a escuelas cercanas.
3. Los préstamos bancarios tienen altas tasas de interés y una vida útil corta.
Aunque los apartamentos comerciales no se ven afectados por las restricciones de compra residencial y de préstamos, debido a que son propiedades comerciales, solo pueden obtener un préstamo máximo de 50 yuanes y un máximo de 10 años. Las casas ordinarias se pueden prestar por hasta 30 años y hasta 70.
Y el apartamento no puede solicitar una hipoteca de fondo de previsión con un tipo de interés más bajo. Actualmente, las tasas de interés de los préstamos para apartamentos comerciales son generalmente 1,1 veces la tasa de interés de referencia, mientras que las tasas de interés de los préstamos residenciales son en su mayoría entre 1,05 y 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Habrá algunas diferencias entre ciudades y bancos, pero en las mismas condiciones, la tasa de interés del préstamo para un apartamento definitivamente será más alta.
4. Los gastos de gestión y las facturas de servicios públicos son más caros.
Las facturas de servicios públicos y los gastos de gestión de los apartamentos comerciales son mucho más caros que los de las residencias de Matsuura. En muchos apartamentos no se permite cocinar sobre llamas, lo que resulta bastante incómodo para las familias. Por ejemplo, la tarifa estándar del agua comercial urbana es de 4,11 yuanes/m3 y la tarifa estándar de la electricidad es de 0,9885 yuanes/kwh, mientras que la tarifa estándar de la tarifa de agua más tratamiento de aguas residuales para propiedades residenciales es de 2,22 yuanes/m3 y la tarifa estándar de la electricidad es de solo 0,61 yuanes/m3. kWh.
5. Los altos impuestos dificultan el cambio de manos.
La mayor desventaja de los apartamentos comerciales es que los impuestos sobre las ventas son altos y es difícil cambiar de propietario. Según la política, las transacciones residenciales de segunda mano están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra durante dos años, pero las transacciones de departamentos comerciales no están exentas. El impuesto al valor agregado del terreno para departamentos generalmente se aplica a una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles basada en la cantidad de valor agregado del terreno vendido, es decir, se aplica un impuesto del 30 al 60% sobre la parte del valor agregado según al importe del valor añadido.
Además, los apartamentos comerciales pagan un impuesto comercial del 5,5 sobre el precio total de la transacción de la propiedad. Los impuestos y tasas sobre el apartamento suman entre el 10 y el 14% del precio total de transacción de la propiedad. La transacción residencial promedio de segunda mano generalmente solo suma alrededor de 3.