Reglamento del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre los 40 años
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre la estandarización del orden del mercado inmobiliario y el mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario", que estipula claramente que las viviendas con más de 40 años (inclusive) no se venderá. Esto significa que no se puede poner en el mercado ninguna casa con más de 40 años. Además, para las casas existentes que tienen más de 40 años, se debe instar a las empresas de servicios inmobiliarios a fortalecer el mantenimiento y la gestión para garantizar que la seguridad, el saneamiento y el medio ambiente de las casas cumplan con los requisitos. El aviso también estipula estrictas condiciones de licencia de preventa, que exigen que los desarrolladores obtengan "registros de venta" antes de la preventa. Además, después de obtener una licencia de preventa, el desarrollador debe iniciar las ventas dentro de los seis meses; de lo contrario, la licencia será cancelada. La promulgación de este reglamento tiene como objetivo fortalecer la regulación del mercado inmobiliario, mejorar la calidad de la vivienda y garantizar la seguridad de los medios de vida de las personas. Para los compradores de vivienda es necesario evitar riesgos, sobre todo al comprar una casa de segunda mano, prestar atención a si la casa tiene más de 40 años para evitar problemas posteriores.
¿La regla de los 40 años se aplica a todas las ciudades? ¿Cómo comprobar la edad concreta de una casa? Esta disposición se aplica en todo el país. Diferentes ciudades pueden tener políticas especiales, pero esta regla generalmente se aplica a casas que no se pueden vender por más de 40 años (inclusive). La Ley de Propiedad estipula que los compradores de casas pueden verificar la antigüedad de la construcción en el certificado de propiedad de la casa para determinar la edad específica de la casa.
Un aviso emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipula que las casas de más de 40 años no deben venderse y las casas existentes de más de 40 años deben mantenerse y administrarse. Además, las estrictas condiciones de licencia de preventa también ayudarán a fortalecer la supervisión del mercado y mejorar la calidad de la vivienda. Los compradores de vivienda deben evitar riesgos y comprobar la antigüedad del edificio en el certificado de propiedad para evitar problemas de seguridad y calidad en la casa.
Base jurídica:
Artículo 158 del “Código Civil de la República Popular China” Los actos jurídicos civiles pueden estar sujetos a condiciones, excepto aquellos que no pueden estar sujetos a condiciones por su naturaleza. Un acto jurídico civil con condiciones para su eficacia surtirá efectos cuando se cumplan las condiciones. Los actos jurídicos civiles con condiciones de rescisión son nulos cuando se cumplen las condiciones.