No dude en consultar si se encuentra con estas seis situaciones al comprar una casa en Changzhou.
Primero, los cinco certificados del desarrollador están incompletos
Los llamados cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación territorial de construcción, la licencia de planificación de proyecto de construcción y la licencia de construcción. Licencia de construcción de proyecto y licencia de venta (pre-venta) de vivienda comercial.
Si un desarrollador no tiene los cinco certificados, no tendrá calificaciones de ventas. En este momento, el contrato firmado entre el desarrollador y el comprador no es válido y el comprador tiene derecho a solicitar la salida. El promotor debe devolver el pago total de la vivienda y pagar los intereses devengados por el pago de la vivienda durante este período.
Base legal:
Si el vendedor no obtiene un permiso de preventa para vivienda comercial, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido, pero el pre -Se debe obtener el permiso de venta de vivienda comercial antes de presentar una demanda. Si está certificado, puede considerarse válido.
La segunda es que el error del área de entrega supera el 3
Es normal que el área de entrega real difiera del área contratada, pero el valor del error tiene una base acordada importante: 3 .
Si el error está dentro de 3, es una situación normal. Las dos partes han llegado a un acuerdo exacto. Si el comprador solicita rescindir el contrato, el tribunal no lo admitirá.
Si el error de área excede 3, el comprador puede optar por realizar el pago y el desarrollador le reembolsará el precio de compra y los intereses dentro de los 30 días posteriores a la propuesta del comprador de rescindir el contrato. Si el comprador de la vivienda opta por no pagar, existen dos situaciones:
Área insuficiente> 3: el desarrollador con un error dentro de 3 (incluido 3) devolverá el pago de la casa de una sola vez, y la casa el precio superior a 3 se reembolsará el doble.
Aumento de superficie>3: El precio de la casa con un error dentro de 3 correrá a cargo del comprador, y el precio de la casa con una superficie superior a 3 correrá a cargo del promotor, y el Los derechos de propiedad pertenecen al comprador.
En tercer lugar, el promotor no puede obtener el certificado inmobiliario.
Generalmente, el nuevo certificado inmobiliario lo maneja el promotor, y el contrato de compra contendrá cláusulas sobre la tarea de confiar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario, incluido el plazo específico para solicitar el inmueble. certificado. Si el promotor no puede obtener el certificado de propiedad en el plazo estipulado en el contrato, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
Base legal:
Si el comprador no puede registrar la propiedad de la casa más de 1 año después de la expiración del período de registro de propiedad de la casa debido al desarrollador, el comprador puede solicitar rescisión del contrato e indemnización de pérdidas económicas.
En cuarto lugar, las casas tienen serios problemas de calidad.
Base legal:
La estructura principal de la casa no está a la altura y no se puede entregar para su uso, o después de que se entregue la casa para su uso y se verifique que la estructura principal La estructura de la casa es de calidad incondicional, el comprador solicita rescindir el contrato y se debe respaldar la compensación por las pérdidas.
Hay dos situaciones:
1. Al entregar la casa, el promotor debe presentar el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción" para comprobar si el proyecto ha pasado los requisitos. aceptación. Si el promotor no puede facilitarla, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la vivienda, siendo el promotor responsable del retraso resultante en la entrega. Si la propiedad no pasa la inspección dentro del plazo acordado, el comprador tiene derecho a retirarla y exigir una indemnización por las pérdidas.
2. Si el comprador cree que la estructura principal después de la entrega no está calificada, puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que la vuelva a verificar de acuerdo con las regulaciones. Si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out. Si se causan pérdidas al comprador, el desarrollador será responsable de la compensación de acuerdo con la ley. (Nota: el comprador y el vendedor de la agencia de pruebas han llegado a un acuerdo. Si la negociación fracasa, puede solicitar al tribunal que designe la agencia de pruebas).
5. casa sin autorización
El tipo de apartamento, la zona y la orientación están claramente especificados en el contrato. Si el promotor cambia la planta de la casa sin el conocimiento del comprador de la vivienda, constituirá directamente un incumplimiento de contrato. Los compradores de viviendas tienen derecho a realizar el pago y los promotores deben asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
En sexto lugar, los promotores han tardado en entregar las propiedades.
Base jurídica:
Si el vendedor se retrasa en la entrega de la casa o el comprador se retrasa en el pago del precio de la misma, y no cumple en un plazo razonable de 3 meses después de haber sido instado, una de las partes solicite la resolución del contrato, será admitida, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Recomendaciones de la guía de compra:
Cuando el promotor incumpla el contrato, comprobar primero si existe alguna estipulación sobre responsabilidad por incumplimiento contractual en el contrato de compraventa de la vivienda. Si hay acuerdo, se manejará según el contrato. Si no hay acuerdo, se puede exigir al promotor una compensación conforme a la ley. Recuerde conservar todas las pruebas relevantes para evitar que los desarrolladores lo abofeteen.
(La respuesta anterior se publicó el 2017-03-20. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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