¿En qué debes fijarte a la hora de comprar una casa de segunda mano con el pago total?
Cosas a tener en cuenta
Primero, vaya a sitios web e intermediarios habituales.
En primer lugar, es necesario preguntar claramente sobre los honorarios y servicios del intermediario. También debe discutirlo con el agente. En general, los honorarios de agencia se pagan en parte después de la firma del contrato y en parte después de la transferencia de propiedad. Si paga demasiado pronto, a la agencia no le importará. Recuerde solicitar una factura después del pago.
El segundo es realizar una inspección in situ de la situación de la vivienda.
1. El edificio en sí.
Como tipo de unidad, estructura, orientación. ventilación, iluminación, calidad, superficie, altura, decoración, mobiliario, etc. , entre los que fácilmente se pasan por alto problemas como la obstrucción del alcantarillado y la filtración de las paredes.
2. El entorno alrededor de la casa
Como el transporte circundante, las instalaciones habitables, la ecología comunitaria, el ruido, los ascensores, la seguridad, la administración de la propiedad, los comités vecinales, etc.
En tercer lugar, compruebe si los derechos de propiedad de la casa están claros.
1. Consulta el certificado de propiedad inmobiliaria
(1) ¿Tienes un certificado de propiedad inmobiliaria?
No existe una conexión directa y las casas sin certificados inmobiliarios suelen ser hipotecadas o revendidas por el propietario.
(2) Ver quién es el dueño del auto.
El vendedor debe ser el propietario de la vivienda. Compruebe si su certificado de propiedad inmobiliaria y su número de identificación coinciden.
(3) Compruebe si la casa está en préstamo.
Algunas casas se compraron con préstamos y el banco no se llevó los títulos de propiedad, pero debe estar claramente indicado en los títulos de propiedad, así que léalo con claridad.
2. Mire el certificado de la tierra
En un caso, el gobierno puede recuperar la tierra asignada sin compensación. En este caso, cabe señalar que el certificado del terreno indica "transferencia", lo que significa que el terreno transferido tiene derechos relativamente completos sobre la casa.
3. Acudir a la Autoridad de Vivienda para verificar y realizar ajustes de producción del sistema.
4. Comprueba si la casa está alquilada.
Si estás alquilando una casa, debes negociar una solución con antelación, de lo contrario serás muy pasivo.
IV. Cuestiones a las que se debe prestar atención antes de la transacción
1. Verificar si la tarifa de administración de la propiedad de la casa de segunda mano está atrasada:
Cuando algunos propietarios venden sus casas, algunas tarifas están atrasadas durante mucho tiempo e incluso se adeuda una gran cantidad de tarifas.
(1) Tarifa de agua.
Para preguntar al vendedor si ha pagado la factura del agua, puedes pedirle el recibo de la factura del agua pagado el mes pasado.
(2) Factura de luz.
Para preguntar al vendedor si ha pagado la factura de la luz, puedes pedirle el recibo de la factura de la luz del mes pasado.
(3) Tarifa de gas.
(4) Gastos inmobiliarios.
2. Preste atención a la migración del registro de hogares.
Antes de comprar una casa, puedes acudir a los departamentos correspondientes (calle, junta vecinal, comisaría, etc.) para comprobar si el registro de vivienda del vendedor ha sido retirado. Si la cuenta del vendedor no puede transferirse antes de la entrega, esto deberá indicarse claramente en el contrato con el vendedor.
Verbo (abreviatura de verbo) Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato
1 Establecimiento del contrato:
La mayoría de las autoridades de vivienda proporcionarán uno de segunda mano. contrato de venta de vivienda La plantilla debe ser utilizada por ambas partes y se puede utilizar directamente para realizar cambios según la plantilla. La mayoría de los contratos privados los proporciona el vendedor. A la hora de comprar una casa, debes prestar atención a los cambios realizados por el vendedor y exponer tus propias opiniones para llegar a un acuerdo final.
2. Acordar el pago de la casa:
Generalmente existen dos métodos: pago único o pago de la hipoteca. Elige según tus propias fuerzas.
3. Transferencia:
(1) Tiempo: Determinar el tiempo para registrar y transferir el contrato de compraventa con la Autoridad de Vivienda.
(2) Tasas: ¿Quién correrá con los impuestos y tasas que conlleva la transferencia? Estos deben estar establecidos en el contrato.
Los impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen: impuesto empresarial, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el valor añadido del terreno, impuesto de timbre, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, impuesto sobre escrituras, recargo por educación, etc. Entre ellos, los más importantes son el impuesto empresarial, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras.
(3) Número de personas en la SSE: ¿Cuántos nombres deben escribirse en el certificado inmobiliario? Si desea agregar los nombres de su esposa e hijos, sería muy problemático escribirlos juntos ahora y agregarlos más tarde.
(4) Reubicación de cuenta: La última cuestión del punto anterior es establecer el tiempo límite para que la cuenta del vendedor se mueva ahora.
4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato:
(1) La hora del contrato debe ser la fecha exacta, no utilices palabras tontas como "antes" y "después". ".
(2) Cada obligación importante debe tener responsabilidad uno a uno por incumplimiento de contrato, y es mejor establecer directamente el monto específico de la indemnización por daños y perjuicios.
(3) Se acuerda que si hay incumplimiento del contrato, el vendedor correrá con las pérdidas del comprador, como decoración y mudanza. Además, también se acuerda que la parte infractora correrá con los principales costos del litigio, honorarios de abogados y otros gastos de la parte infractora.
Acerca de las casas de segunda mano
1. Las casas de segunda mano son propiedades que han sido registradas en el centro de comercio inmobiliario, completado el registro inicial y el registro general, y están listadas para su comercialización. de nuevo. Es relativo a la vivienda comercial en manos de los desarrolladores y es un nombre común para el mercado de tercer nivel de transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria.
Incluyendo vivienda comercial, vivienda pública de segunda mano (reforma de vivienda), vivienda para personas necesitadas, vivienda demolida, vivienda de autoconstrucción, vivienda asequible y vivienda de precio limitado.
2. Métodos de compra y venta
(1) Dirígete directamente a la agencia inmobiliaria.
Acudir a una tienda física para conocer información local sobre viviendas de segunda mano o vender una casa es la forma más directa, pero también tiene algunas desventajas, lo que supone una pérdida de tiempo y la imposibilidad de obtener el dinero. ¡La información más reciente lo antes posible!
(2) Web inmobiliaria
También puedes promocionar las ventas a través de agencias inmobiliarias. La mayor parte de la información sobre compradores y vendedores recopilada por las empresas de intermediación de agencias inmobiliarias se obtiene a través de Internet, por lo que el 80% de los compradores y vendedores se reúnen en la empresa de intermediación a través de plataformas online.
3. Cinco puntos a tener en cuenta
(1) Depende no solo del precio total, sino también del precio unitario.
Según la convención de las transacciones de casas de segunda mano, el precio de venta de una casa suele ser el precio total de la casa, en lugar de indicar el precio unitario de la casa como en la venta de casas de primera mano. .
Por eso, algunas casas de segunda mano parecen hacer que los compradores sientan que el precio total es muy bajo y son más rentables. Si se analizan detenidamente factores como la antigüedad de uso de las viviendas de segunda mano, el promotor y la superficie habitable, el precio unitario no es inferior al de las viviendas de primera mano en la zona correspondiente. Al comprar una casa de segunda mano, los compradores deben prestar atención a calcular el precio unitario y compararlo con los precios de las casas nuevas circundantes, para tener una comprensión integral del mercado.
(2) No sólo debemos fijarnos en la antigüedad de la casa, sino también en la calidad.
Algunos compradores de vivienda ignoran la calidad específica de la vivienda a la hora de adquirir viviendas de segunda mano. Aunque algunas casas no se construyen desde hace mucho tiempo, su calidad no es satisfactoria por diversas razones; algunas casas, aunque fueron construidas antes, han durado mucho tiempo; Al elegir una casa de segunda mano, los compradores deben examinar cuidadosamente la calidad de la casa y no sólo fijarse en su antigüedad.
(3) No sólo casas, sino también administración de propiedades.
Si quieres obtener una calidad de vida satisfactoria en tu hogar tras comprar una casa, una buena gestión de la propiedad es fundamental. Algunos propietarios de comunidades y empresas de administración de propiedades tienen muchos conflictos y, a menudo, surgen disputas.
(4) No sólo debemos mirar a la comunidad, sino también a sus alrededores.
Muchos compradores de viviendas de segunda mano tienden a prestar más atención a la ecología, la seguridad, la limpieza, las instalaciones habitables y otros detalles de la comunidad, pero prestan menos atención al entorno circundante.
Algunas casas de segunda mano están ubicadas en comunidades con mejores condiciones en todos los aspectos, pero se están llevando a cabo demoliciones y reconstrucciones a gran escala en las áreas circundantes para construir nuevos proyectos inmobiliarios. La construcción durará uno o dos años. Al comprar una casa de segunda mano de este tipo, debes estar preparado para los inconvenientes de tu vida durante un período de tiempo determinado.
(5) No sólo debemos mirar el presente, sino también mirar el futuro.
La mayoría de compradores de vivienda de segunda mano considerarán diversas cuestiones a corto plazo a la hora de comprar una casa, pero con el tiempo no considerarán muchas cosas.
Las condiciones de viaje en algunas comunidades no son las ideales, pero en uno o dos años las instalaciones de transporte ferroviario estarán conectadas. Ante una casa de segunda mano de este tipo, si el precio es razonable y se pueden tolerar las molestias a corto plazo, se recomienda que los compradores de viviendas deseen comprarla.
Si el comprador tiene personas mayores en casa, es importante fijarse si hay algún hospital cercano. Los compradores de vivienda deben prestar atención a las condiciones médicas del entorno y a la ubicación del hospital. También hay algunos compradores de viviendas que compran casas de segunda mano para vivir a plazos y las venderán o alquilarán en el futuro. Para ello es necesario predecir las condiciones del mercado de las casas de segunda mano que comprará en el futuro y adoptar una visión a largo plazo.
(Fuente: Enciclopedia Baidu: Casa de segunda mano)