¿A qué tipo de terreno pertenece la gasolinera?
El acto de retransferir derechos de uso de suelo mediante venta, donación u otro medio legal. Lo que requiere especial atención aquí es que la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados por el estado debe ser revisada por el departamento administrativo de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior, aprobada por el gobierno popular provincial con autoridad de aprobación, y el precio de la tierra debe ser pagado.
La cesión se refiere al acto de entregar tierras a los usuarios para su uso o transferir derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita después de que los usuarios de la tierra paguen una compensación y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno a un nivel igual o superior al nivel de condado de conformidad con la ley.
? (2) El uso del suelo de una estación de servicio de gas natural es terreno de construcción, que se refiere a la forma y función en que el propietario del terreno utiliza el terreno dentro del alcance de sus derechos de acuerdo con la normativa.
De acuerdo con el artículo 4 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, la tierra se divide en tierra agrícola, tierra de construcción y tierra no utilizada. Entre ellos, la tierra de construcción se refiere a la tierra utilizada para la construcción de edificios y estructuras, incluida la tierra. Viviendas urbanas y rurales y Terrenos para equipamientos públicos, terrenos industriales y mineros, instalaciones de transporte y conservación de agua, instalaciones turísticas y militares. Desafortunadamente, la Ley de Gestión de Tierras no explica claramente a qué tipo de terrenos de construcción pertenecen las estaciones de servicio de gas natural. En cambio, según las "Normas de clasificación y planificación de terrenos urbanos para terrenos de construcción" (GB50137? 2011), los terrenos para estaciones de servicio de gas sí pueden. identificarse Pertenece al terreno de instalación de servicios comerciales entre los terrenos de construcción. Además, las leyes y reglamentos vigentes también contienen disposiciones claras sobre la vida útil de dichos terrenos de construcción. ¿Según el artículo 12 del “Reglamento Provisional sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”? El período máximo de transferencia de derechos de uso de suelo para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento es de 40 años. ?
? Se puede observar que el terreno de construcción de las estaciones de servicio de gas natural debe ser terreno de propiedad estatal, y su uso de suelo es instalaciones de servicios comerciales en el terreno de construcción, con una vida útil máxima de 40 años.
2. Cómo obtener terrenos para la construcción de estaciones de servicio de gas natural Actualmente existen tres formas principales de obtención de terrenos para la construcción de estaciones de servicio de gas natural.
El primero es obtener la transferencia; el segundo es arrendar y adquirir; el tercero es cooperar en la construcción de un sitio web.
? (1) Transferencia de tierras Las principales formas de obtener tierras son: transferencia por convenio, transferencia por licitación, transferencia por subasta y transferencia por cotización.
La transferencia por acuerdo es un método de transferencia en el que el cedente y el cesionario de los derechos de uso de la tierra negocian uno a uno las condiciones de uso y el precio de arrendamiento de un determinado terreno, llegan a un acuerdo y firman. un contrato de transferencia de tierras La licitación y la transferencia de derechos de uso se refiere al acto del departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado que determina los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación, emite un anuncio de licitación e invita a ciudadanos y personas jurídicas específicos o no especificados; y otras organizaciones para participar en la licitación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. La transferencia de derechos de uso en la subasta se refiere al anuncio de una subasta, los postores realizan una licitación pública en un momento y lugar específicos y el comportamiento del usuario de la tierra; se determina en función de los resultados de la licitación; la transferencia de los derechos de uso de la tierra mediante la lista se refiere a las tierras del gobierno popular municipal y del condado. El departamento administrativo emite un anuncio de lista y publica las condiciones de transacción para la tierra que se transferirá en el lugar de comercio de tierras designado dentro. el período especificado en el anuncio, acepta la solicitud de licitación del comprador y actualiza el precio de cotización, y determina el usuario de la tierra en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización.
(2) Arrendamiento de terrenos De hecho, debido a la planificación y otras razones, los terrenos para construir estaciones de servicio de gas natural son muy escasos. La construcción de estaciones de servicio de gas natural adopta principalmente el método de arrendamiento de terrenos, incluido el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, el arrendamiento de terrenos asignados y el arrendamiento de terrenos colectivos. (3) La construcción cooperativa de estaciones es un método mediante el cual las empresas de gas natural y los titulares de derechos de uso de la tierra firman un acuerdo cooperativo para la construcción de estaciones, acordando que ambas partes cooperarán en la construcción de estaciones de servicio de gas. El titular del derecho de uso de la tierra utiliza la tierra como capital cooperativo y no participa en la operación, solo participa en los dividendos. El monto de los dividendos se basa en la cantidad de gas vendido y la comisión. 3. Cuestiones legales existentes en los terrenos para la construcción de estaciones de servicio de gas natural Con base en el análisis de la situación anterior, el autor considera que existen las siguientes cuestiones legales en los terrenos utilizados para la construcción de estaciones de servicio de gas natural:
(1) Algunos de los terrenos utilizados para la construcción de estaciones de servicio de gas natural no cumplen con los requisitos legales. De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas nacionales, el terreno utilizado para la construcción de estaciones de servicio de gas natural en mi país debe ser terreno de propiedad estatal y el uso del suelo debe ser instalaciones de servicios comerciales dentro del terreno de construcción. Sin embargo, muchas empresas de gas natural han obtenido derechos de uso de terrenos mediante transferencias durante el proceso de construcción de estaciones de servicio de gas natural, pero la naturaleza del terreno a menudo no es terreno para instalaciones de servicios comerciales.
La razón es que la construcción de estaciones de servicio de gas natural requiere una aprobación estricta por parte de las autoridades de la industria del GNC, y el terreno de construcción debe cumplir con los planes del departamento de planificación territorial, lo que hace que el terreno calificado sea un recurso escaso. ¿Y ahora qué? ¿gasificación? Impulsado por la estrategia, apoderarse rápidamente del mercado se ha convertido en una opción inevitable para los operadores, lo que ha llevado a muchas empresas a comprar terrenos y construir sitios web independientemente del uso del suelo y la planificación gubernamental. ¿Lo utilizan con frecuencia los operadores? ¿Crear el sitio web primero y luego mejorar el programa? La estrategia empresarial de ampliar el mercado tiene sus propios riesgos legales. Una vez que el uso del suelo no se pueda cambiar, o la planificación municipal del terreno no sea una gasolinera, se crearán peligros ocultos para las operaciones de la empresa.
? (2) Riesgos legales del arrendamiento de adquisición de terrenos 1. Riesgo de arrendamiento Estrictamente hablando, el riesgo de arrendamiento es un riesgo contractual. Dado que el ciclo de construcción y operación de las estaciones de servicio de gas natural es largo, el período de arrendamiento del contrato también lo es. ¿Pero según el artículo 214 de la Ley de Contratos de nuestro país? El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo pactado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. ?
Así que aquí existen dos riesgos. En primer lugar, el período de explotación supera los 20 años, lo que hace que el exceso no sea válido; en segundo lugar, existe el riesgo de que el titular del derecho de uso de la tierra no renueve el contrato al renovarlo; 2. Riesgos del arrendamiento de terrenos colectivos. Las leyes y regulaciones de mi país estipulan claramente que las estaciones de servicio de gas natural deben construirse en terrenos comerciales de propiedad estatal, el certificado del terreno debe obtenerse del departamento de tierras y el certificado de planificación del terreno y el permiso de construcción. obtenerse del departamento de planificación. El arrendamiento de terrenos colectivos para la construcción de estaciones de servicio de gas natural viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos de nuestro país. ¿Según lo dispuesto en el derecho contractual? ¿Son inválidos los contratos que violan disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos? Por lo tanto, el contrato de arrendamiento de terrenos colectivos para la construcción de una estación de servicio de gas natural quedó finalmente inválido.
¿Cuáles son las consecuencias jurídicas de un contrato inválido previsto en el artículo 58 de la Ley de Contratos? Los bienes adquiridos como consecuencia de este contrato serán devueltos. Si no se puede devolver o no es necesario devolverlo, se realizará una compensación a un precio bonificado. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, ¿deberían cada una asumir la responsabilidad? . Por tanto, arrendar terrenos colectivos para construir estaciones de servicio de gas natural de acuerdo con las leyes y reglamentos implica el riesgo legal de no poder construir la estación.
? (3) Riesgos de la creación de sitios web cooperativos
1. El riesgo legal de que los derechos de uso de la tierra participen únicamente en los dividendos. La situación general de la construcción cooperativa de estaciones es que los derechos de uso del suelo solo participan en los dividendos de la estación de servicio de gas natural y no involucran la operación y gestión diaria. Es más bien un préstamo otorgado por un usuario de la tierra que la utiliza como capital. En la práctica, este modelo de cooperación es propenso a disputas. Dado que los usuarios de la tierra a menudo reciben dividendos basados en el volumen de ventas anual de las estaciones de servicio de gas natural, hay muchos factores que afectan el volumen de ventas de las estaciones de servicio de gas natural. Los dividendos a los usuarios de la tierra fluctúan mucho, especialmente durante el período de construcción de las estaciones de servicio de gas natural. Los rendimientos pueden no ser ideales. En este estado, existe un riesgo legal de que el titular del derecho de uso de la tierra incumpla el contrato.
2. ¿Cuáles son los riesgos legales de la inversión en derechos de uso de la tierra según el artículo 27 de la "Ley de Sociedades" de mi país? Los accionistas pueden aportar capital en especie, derechos de propiedad intelectual, derechos de uso de la tierra y otras propiedades no dinerarias. , puede valorarse en moneda y puede transferirse de conformidad con la ley. ¿Deben evaluarse los bienes no monetarios utilizados como inversión? . Al mismo tiempo, ¿establece el artículo 12 de las "Disposiciones provisionales sobre la gestión del capital social de las empresas"? Si los derechos de uso de la tierra se utilizan como contribuciones de capital, el usuario deberá solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado la transferencia de los derechos de uso de la tierra antes de que puedan usarse como tierras de propiedad colectiva en áreas de planificación urbana; ser expropiado como terreno de propiedad estatal antes de que pueda usarse como capital. Las tierras de propiedad colectiva en áreas rurales y suburbios urbanos (excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley) deben ser registradas por el gobierno popular a nivel de condado; Se emite un certificado antes de que pueda utilizarse como aportación de capital. La empresa, dentro de los seis meses siguientes a su constitución, realizará los procedimientos de registro de la propiedad de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos e informará de ello a la autoridad de registro de la empresa para su archivo. ? De acuerdo con las leyes y regulaciones mencionadas anteriormente, los riesgos legales de la inversión en derechos de uso de la tierra existen en tres aspectos:
Primero, la tierra asignada no ha sido transferida o la tierra colectiva no ha sido expropiada como tierra de propiedad estatal. y utilizado como terreno para la construcción de estaciones de servicio de gas natural;
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El segundo es que los derechos de uso del suelo no fueron evaluados como aportes de capital;
El tercero es que los procedimientos de cambio de registro de tierras no se completaron después de que se invirtieron los derechos de uso de la tierra.
? Cuatro. Sugerencias para prevenir riesgos terrestres para estaciones de servicio de gas natural
(1) ¿Abandonar el concepto? ¿Construir primero y luego aprobar? La construcción de una estación de servicio de gas natural requiere la selección del sitio, el establecimiento del proyecto, el diseño del proyecto, la solicitud de construcción, la construcción y la aceptación de cada enlace, entonces. ¿Construir primero y luego aprobar? Este tipo de suerte a menudo conlleva enormes riesgos comerciales. Para evitar riesgos comerciales, primero debemos comenzar con los conceptos.
Es un atajo para establecer la conciencia del estricto cumplimiento de las leyes y reglamentos y fortalecer la recopilación y análisis de la información sobre planificación territorial.
(2) Añadir cláusulas vinculantes sobre vencimiento y renovación en el contrato de arrendamiento de derechos de uso de suelo. El costo de adquirir derechos de uso de la tierra mediante arrendamiento es menor que el costo de adquirir derechos de uso de la tierra mediante transferencia. Sin embargo, debido a las restricciones de la ley contractual, el plazo de arrendamiento efectivo es de 20 años, lo que nos obliga a considerar cómo renovar el contrato de arrendamiento cuando expire y escribir los términos relevantes en el contrato para evitar disputas.
(3) Cooperación en la construcción de estaciones Se recomienda que cuando se construyan conjuntamente estaciones de servicio de gas natural, se pueda adoptar un modelo de gobierno corporativo y los derechos de uso de la tierra puedan ser absorbidos como accionistas. El titular del derecho de uso de la tierra compra acciones de la tierra, participa en los dividendos de la empresa y asume los riesgos operativos de la empresa. En particular, es necesario distinguir la naturaleza de los derechos de uso de la tierra. Si se asignan derechos de uso de la tierra para inversiones, el departamento de gestión de tierras del gobierno municipal o del condado debe encargarse de los procedimientos de transferencia de tierras; las tierras de propiedad colectiva deben ser expropiadas primero como tierras de propiedad estatal. En segundo lugar, la inversión en derecho de uso de suelo debe ser evaluada por la agencia evaluadora y registrada en el registro industrial y comercial y en los estatutos de la sociedad, finalmente, el derecho de uso de suelo debe cambiarse por el nombre de la estación de servicio de gas natural de manera oportuna; .
Verbo (abreviatura de verbo) Conclusión La construcción de estaciones de servicio de gas natural es un trabajo complejo y minucioso. Sólo dentro del marco de las leyes y reglamentos se pueden evitar eficazmente los riesgos bajo la premisa de aclarar los derechos, obligaciones y responsabilidades contractuales por incumplimiento de contrato.
¿creer? ¿gasificación? Impulsadas por la situación, fortalecer el estudio de las leyes, regulaciones y políticas y evitar riesgos son formas efectivas para que las empresas relevantes lideren a otras en sus operaciones.