Como propietario, ¿tiene derecho a recuperar la casa alquilada por adelantado?

El arrendador no tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato antes de su vencimiento. Si el arrendatario está dispuesto a rescindir el contrato después de la negociación, deberá compensar razonablemente al arrendatario por los daños y perjuicios.

De acuerdo con las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial":

Artículo 12 Durante el período de arrendamiento de la vivienda, si la casa se transfiere por donación, división de bienes, herencia o venta, seguirá vigente el contrato original de arrendamiento de la vivienda.

Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.

Artículo 13 Si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.

De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China":

Artículo 107 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con del acuerdo, será responsable de continuar con la ejecución y tomar medidas correctivas de responsabilidad por incumplimiento del contrato, tales como medidas o compensación por pérdidas.

Artículo 108 Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.

Datos ampliados:

Según las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”:

Artículo 7 Las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento. contrato de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;

(8 ) Pagar servicios inmobiliarios, agua, luz, gas y otros derechos relacionados.

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.

El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.

Base de datos de información sobre leyes y reglamentos de China: Derecho contractual de la República Popular China.

Base de datos de información sobre leyes y reglamentos de China: medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales