¿Cómo pagar el impuesto predial sobre propiedades alquiladas por empresas?
1. Cómo pagar el impuesto a la propiedad cuando las empresas alquilan casas
De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto a la Propiedad", los propietarios en ciudades, condados, pueblos incorporados e industriales y Las zonas mineras son contribuyentes del impuesto predial. Las empresas que alquilan casas deben pagar impuestos sobre la propiedad según sea necesario.
Asuntos fiscales: Propiedad de derechos de propiedad y alquiler.
Base de cálculo del impuesto: la empresa alquila la casa y recauda los ingresos por alquiler de la otra parte.
Tipo impositivo: 12%
Momento de aparición de la obligación tributaria: si una empresa alquila un inmueble, el impuesto sobre la propiedad se cobrará a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble en alquiler. Las empresas de desarrollo inmobiliario aplicarán impuestos sobre la propiedad a las viviendas comerciales construidas por ellas cuando las arrienden. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará a partir del mes siguiente a la entrega o entrega de la casa para su uso.
Periodo impositivo: El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. Los plazos específicos para el pago de impuestos los determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Lugar fiscal: La empresa declara el impuesto a la autoridad fiscal donde se encuentra la vivienda.
Artículos de alivio:
(1) El impuesto a la propiedad no se aplicará a las casas comerciales construidas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de la venta, sin embargo, a las casas comerciales que hayan sido utilizadas, alquiladas o prestadas; Por empresas de desarrollo inmobiliario antes de la venta, se debe cobrar el impuesto a la propiedad.
(2) Las viviendas de propiedad pública y las viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios estipulados por el gobierno, incluidas las viviendas propias alquiladas a empleados por empresas e instituciones de autofinanciamiento, están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad. .
2. ¿Quién paga el impuesto predial?
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. El actual impuesto a la propiedad se aplicó después del segundo paso de la reforma del impuesto a las ganancias. El 5 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor el 6 de octubre de ese año.
Características del impuesto a la propiedad:
1. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad especial entre los impuestos a la propiedad, y sus objetivos impositivos son solo las casas;
2. El alcance se limita a la vivienda comercial urbana;
3. Distinguir los métodos de operación y uso de las viviendas y estipular los métodos de tributación. Sólo las casas de segunda mano pagan impuestos según el valor residual imponible de la propiedad, y las casas de alquiler pagan impuestos según los ingresos del alquiler.
Contribuyentes del impuesto a la propiedad
Los contribuyentes del impuesto a la propiedad incluyen:
1. Si los derechos de propiedad pertenecen al estado, la unidad de gestión pagará impuestos; Los derechos de propiedad son colectivos e individuales. Todos tributan por unidades colectivas e individuales.
2. Cuando se emitan derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos.
3. Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde está situada la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar los impuestos.
4. Si no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad también pagará impuestos.
5. Problemas para utilizar otras propiedades sin cobrar alquiler. Los contribuyentes y las personas que utilizan propiedades propiedad de departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y contribuyentes que no pagan alquileres deben pagar impuestos sobre la propiedad en su nombre.
En resumen, cuando una empresa alquila una casa, debe imponer un determinado impuesto a la propiedad sobre el alquiler de la otra parte. La tasa impositiva específica es del 12%. Sin embargo, el impuesto a la propiedad puede estar exento bajo ciertas circunstancias. Los detalles se pueden encontrar arriba.