Tasa anualizada de viviendas en alquiler
Hablemos primero de la casa. ¿Qué potencial tiene en el futuro una casa valorada en 5 millones en una ciudad de primer nivel para aumentar su valor? Tomemos un ejemplo objetivo. En los últimos 20 años, los precios de la vivienda se han multiplicado por diez, por lo que el rendimiento anual promedio es del 50%, lo cual es asombroso. Muchas ciudades no pueden alcanzar este nivel.
Ahora ha llegado el punto de inflexión del sector inmobiliario. Bajo el control de las políticas, la tasa de crecimiento del sector inmobiliario ha disminuido significativamente. Suponemos que sólo puede cuadruplicarse en los próximos 20 años (lo que también da miedo), entonces el rendimiento medio anualizado es del 25%. Entonces, a este ritmo, una casa que vale 5 millones se convertirá en 25 millones en 20 años. Lo digo con bastante objetividad. Por supuesto, esto deja de lado la posibilidad de que la casa se deprecie en el futuro.
A continuación, echemos un vistazo a la gestión financiera de 8 millones. Según la tasa de interés libre de riesgo actual del 3% -4%, tomando 20 años como ejemplo, 800 * (1+4%) 20 = 17,53 millones, que también son 20 años. Comparado con esto, es obvio que las personas que poseen casas serán más ricas en el futuro, pero el 800% de las personas solo tienen 4 talentos. Si eres un inversor profesional, esto te hará reír.
Pongamos un ejemplo. Una empresa bancaria que cotiza en bolsa, como los cuatro principales bancos nacionales, puede lograr una rentabilidad anualizada del 6%, una tasa de dividendos del 4% y una tasa anualizada del 10% en un ciclo de 20 años, luego 800 * (1 + 10 %) 20 = 53838.
Algunas personas pueden preguntarse por qué la tasa anualizada de las casas no puede alcanzar el 50% y no puede mantenerse al día con la tasa anualizada de las acciones bancarias del 10%. Es muy simple, porque la apreciación de la casa es interés simple y la apreciación de las acciones es interés compuesto, por lo que las conclusiones son completamente diferentes. Finalmente, quiero decir que es posible perder dinero tanto en la vivienda como en la gestión financiera. La China actual ya no es la China de entonces. Ha superado la era de impulsar el crecimiento del PIB a través de la inversión en activos fijos. En el ciclo de Kondratyev, no importa qué activo sea, no puede escapar del ciclo de desarrollo. Las acciones no seguirán subiendo, y las casas también.
Pase lo que pase, puedes tener más dinero o no tener dinero. La clave es cómo hacerlo. Si ahora gastas 5 millones para comprar una casa en una ciudad de primer nivel, los precios de la vivienda no sólo dejarán de subir en el futuro, sino que caerán drásticamente. Por supuesto, perder dinero es imposible. Después de todo, la casa todavía está ahí, pero su dinero es menos de 5 millones. Y si usa 8 millones para administrar las finanzas y no sabe cómo administrar las finanzas, perderá dinero más rápido y puede perderlo todo. Así que analicémoslo y veamos cómo podemos ganar más dinero en lugar de perderlo a través de estos dos métodos.
Cómo mantener y aumentar el valor Al comprar una casa ahora, al invertir en bienes raíces, debes centrarte en la tasa de rendimiento. Si la tasa de rendimiento puede rondar el 10%, puedes considerarlo. Si no puedes alcanzarlo, olvídalo. También podría comprar productos financieros. Analicemos en qué tipo de propiedades vale la pena invertir ahora mismo.
1. El alquiler se puede utilizar para comprar una casa por un mes.
Si el alquiler de la casa puede compensar el pago mensual ahora o dentro de unos años, entonces se puede invertir en dicha casa. Incluso si no puedes venderlo en el futuro, aún puedes alquilarlo. De todos modos, no hay presión. Entonces, como activo fijo, una casa tiene una gran capacidad para mantener e incrementar su valor. Pero si el precio de la casa ya es muy alto y el alquiler representa menos de 1/3 del pago mensual, entonces no es necesario comprar esa casa. Si los precios de la vivienda caen en el futuro, usted estará ansioso por vender y luego tendrá que vender con pérdidas. Por lo tanto, al comprar una casa ahora, la atención se centra en cuánto puedes alquilar cada mes. Si los precios de la vivienda caen aproximadamente un 30% en los próximos años, ¿podrá permitírselo? Si es así, puedes invertir.
2. Casas que se pueden utilizar como alojamiento en familia
En los últimos años, el alojamiento en familia se ha vuelto muy popular, y muchas ciudades turísticas están realizando esta actividad en gran número. Hoy en día, a muchos turistas les gusta alojarse en B&B. El año pasado, durante el Día Nacional, mi familia fue de viaje a Guilin. Alquilé un B&B con tres dormitorios y dos salas de estar para que te sientas como en casa. Luego alquilé un B&B cuando fui a Xiamen durante el Día Nacional de este año. Por lo tanto, si la ciudad donde se encuentra la casa es una ciudad turística y está cerca de atracciones turísticas populares, entonces con 5 millones de yuanes se pueden comprar varias casas de este tipo para invertir. Si compras un B&B, definitivamente obtendrás un rendimiento anualizado del 10%.
¿Cómo incrementar rápidamente el valor de 8 millones de gestión financiera? Personalmente, le sugiero que divida sus 8 millones de fondos en tres partes, una para comprar acciones, otra para comprar fondos públicos y la última parte para comprar depósitos a plazo bancario.
1. Comprar acciones
¿Por qué compras acciones sin saber cómo operar con acciones? Mucha gente pensaría que sí. Compro acciones porque quiero altos rendimientos. Las acciones pueden brindarle la oportunidad de ganar mucho dinero. Es precisamente por las oportunidades que mucha gente invierte en acciones.
No importa si no sabes cómo negociar acciones ahora. Puedes aprenderlo, siempre y cuando no compres acciones con valoraciones más altas.
Si no compras acciones hoy, las venderás mañana. Debería comprar acciones de primera línea y mantenerlas allí. Entonces, si no lo entiende, no importa, simplemente aprenda poco a poco el valor de la inversión a largo plazo.
2. Comprar fondos de oferta pública
¿Por qué comprar fondos públicos? Para la mayoría de los trabajadores de oficina, no hay tiempo para investigar acciones. Por lo tanto, no puedes invertir demasiado dinero en acciones, pero sí debes usar parte de tu dinero para comprar fondos mutuos. Los fondos públicos tienen administradores de fondos a tiempo completo que son muy profesionales, por lo que el fondo tiene muchas más posibilidades de ganar dinero que nosotros. Puede darles algo de dinero para la administración.
Puedes comprar fondos mediante inversión fija. De esta forma, es fácil conseguir una rentabilidad anualizada de aproximadamente el 10% de los fondos propios.
3. Depósito a plazo bancario
Este es un depósito a plazo, no un depósito a la vista. Si el tercer fondo se utiliza para comprar depósitos bancarios a plazo, la rentabilidad anual rondará el 4%. Esta parte de los fondos es principalmente para necesidades urgentes. Puedes guardarla durante tres meses y luego guardarla cuando caduque.
¿Cuánto cuesta cada uno de los tres fondos? Esto depende principalmente de su propia tolerancia al riesgo. Si la tolerancia al riesgo es alta, las acciones y los fondos pueden representar 3/4, y el resto pueden ser depósitos a plazo, si la tolerancia al riesgo es baja, las acciones pueden representar aproximadamente 1/5, los fondos pueden representar 1/5 y; los 3/5 restantes. Sólo de esta manera podrá asignar sus fondos de manera razonable y lograr la preservación y apreciación del valor.
Entonces, a través de los métodos anteriores, creo que puedes hacerte más rico, ya sea que estés comprando una casa o administrando tus finanzas.
Antes de 2012, comprar una propiedad en una ciudad de primer nivel habría costado 5 millones. En 2019, se había duplicado. Calculado sobre la base de una tasa de retorno anual promedio del 5%, 8 millones serán poco más de 10 millones en 2019. Obviamente, en este momento, probablemente sea más dinero comprar una casa en ese momento.
Los tiempos cambian constantemente. Hoy en día, creo que mucha gente ha descubierto que la liquidez del sector inmobiliario está empeorando cada vez más. Aunque los precios de la vivienda parecen estar subiendo, es difícil vender casas de segunda mano sin reducir el precio y son más de un 10% más baratas que las casas nuevas.
Después de 2012, si utiliza 5 millones para comprar una casa, la mayoría de la gente no podrá ganar 8 millones para la gestión financiera. En 2019, los precios de la vivienda ya están en máximos históricos. En este momento, es difícil para una casa pequeña comprada por 5 millones mantener y aumentar su valor, y es más probable que se deprecie significativamente en el futuro. Las personas que poseen 8 millones para la gestión financiera pueden comprar el fondo cuando los precios de los activos caen en picado para mantener y aumentar el valor, o incluso comprar las mismas dos propiedades.
La relación alquiler-venta en las ciudades de primer nivel no puede ni siquiera alcanzar el 2%, y el alquiler de una casa valorada en 5 millones de yuanes no puede ni llegar a 654,38 millones de yuanes al año. Pero incluso si elige un certificado de depósito de gran denominación a tres años relativamente conservador, puede ganar más de 330.000 al año.
En las últimas dos décadas, el sector inmobiliario ha sido de hecho la única opción para vencer la inflación, con rendimientos estables. Las personas que invirtieron en bienes raíces en los primeros días básicamente ganaron dinero, y algunas personas lograron la libertad financiera a través de la especulación inmobiliaria. Esta es la mayor ironía del trabajo duro y la riqueza.
Ahora hay un excedente de bienes inmuebles y todavía se están construyendo nuevos edificios, pero los residentes tienen cada vez menos depósitos. Después de deducir todos los préstamos, los depósitos netos de los hogares son sólo de 20 billones y es imposible permitirse una casa.
Por un lado, el crecimiento económico está disminuyendo y el empleo sigue disminuyendo. Por otro lado, con la llegada de una sociedad que envejece, la tasa de fertilidad ha disminuido debido a los altos precios de la vivienda. En el futuro, la tasa de desocupación de bienes inmuebles será cada vez mayor y el valor de las casas está destinado a volver a la racionalidad. Esta es una posición relativamente razonable.
La liquidez del efectivo es la mejor. 8 millones han alcanzado el umbral para ingresar a los bancos privados y se espera que los ingresos de la gestión financiera alcancen alrededor del 6%. Aunque no puede vencer a la inflación, es mejor que la estabilidad. Una vez que los precios de los activos caigan en el futuro, tendrá la oportunidad de comprar al mínimo y lograr una apreciación de la riqueza.
En el pasado, una casa valorada en 5 millones de yuanes superaba a una inversión financiera valorada en 8 millones de yuanes, pero en los próximos 20 años, creo que los ingresos de la gestión financiera valorados en 8 millones de yuanes serán aún mayores.
Entre los 5 millones de personas que compraron bienes raíces de primer nivel y los 8 millones de personas que administraron las finanzas, ¿quién tendrá más dinero en el futuro?
Primero, permítanme estudiar el sector inmobiliario en ciudades de primer nivel. En la actualidad, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel de China ya son los más altos del mundo, pero las propiedades en China sólo se alquilan por 70 años y el terreno no es propiedad del comprador. Además, nuestro país también cuenta con la llamada zona compartida inventada por Li Ka-shing. Las casas reales que compramos representan sólo entre el 60% y el 70% del área en Europa y Estados Unidos. Desde una perspectiva de valor, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel de China están inflados y espumosos, sin margen para la apreciación. Junto con la política de China de no especular con bienes raíces y una gran cantidad de bienes raíces excedentes, las casas en ciudades de primer nivel caerán tan pronto como se compren. Por lo tanto, en los próximos 20 años, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel caerán durante mucho tiempo.
Alguien puede decirme que compro una casa en alquiler en una ciudad de primer nivel y cobro el alquiler.
No es realista esperar un retorno de la inversión en ciudades nacionales de primer nivel. La tasa de retorno del alquiler de casas alquiladas en ciudades de primer nivel es inferior al 2%, muy por debajo de las tasas de interés bancarias. En otras palabras, si ahora alquila una casa en ciudades de primer nivel, perderá dinero después de comprar una casa. Por eso es un error pensar que el alquiler de una casa puede compensar el pago mensual. Hoy en día, las casas en las ciudades de primer nivel de China no tienen otras funciones además de vivir en ellas. Por tanto, una propiedad valorada en 5 millones en ciudades de primer nivel definitivamente se depreciará en 20 años.
En segundo lugar, echemos un vistazo a 8 millones de gestión financiera. Según los productos financieros libres de riesgo actuales, la tasa de rendimiento es del 4% al 5%. Calculado en 20 años, es 800 * (1+4%) 20 = 17,53 millones.
Si deja que una institución de gestión patrimonial más profesional, como un administrador patrimonial, le ayude a gestionar sus finanzas, sus rendimientos serán mayores. Wealth Manager es una plataforma profesional de gestión patrimonial con una trayectoria de 20 años. Como experto en patrimonio en China, se especializa en encontrar las mejores oportunidades de inversión para particulares.
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Esta pregunta es difícil de responder. Si los precios inmobiliarios suben bruscamente, es posible que una casa que vale 5 millones de repente pase a valer 100.000 o 20 millones. Pero si los precios de las propiedades bajan, 5 millones pueden convertirse repentinamente en 2 millones. Por supuesto, el capital también es lo mismo. Si los precios aumentan bruscamente, la tasa de rendimiento financiero está lejos de ganar. Por lo general, el poder adquisitivo de 8 millones en este momento es de 8 millones, y es posible que solo sea de 4 millones en el futuro. Pero si ocurre una crisis financiera, el poder adquisitivo de 8 millones puede llegar a 100.000 o 150.000. Por tanto, desde una perspectiva futura, no se puede comparar quién es más rico.
El maestro Jin cree que no importa quién posea una propiedad inmobiliaria de primer nivel por valor de 5 u 8 millones, debe hacer una asignación correcta de los activos familiares, en lugar de un solo activo pendiente. ¿Qué quieres decir?
Si el patrimonio de su familia es principalmente inmobiliario, entonces cuando haya una crisis financiera, una crisis económica o una burbuja inmobiliaria, el patrimonio familiar definitivamente será el más afectado. ¿Por qué? Porque los precios inmobiliarios caerán bruscamente durante este período. Este tipo de riesgo debe distinguirse razonablemente y debe evitarse. Mucha gente diría que donde hay una disminución, hay un aumento. Si hay un aumento, habrá ganancias. No siempre se puede pensar en la disminución. En el proceso de asignación racional de los bienes familiares, el objetivo no debe ser la maximización de los ingresos, sino la estabilidad. Entonces el riesgo de diferenciación es primario. Lo mismo ocurre con tener demasiados fondos monetarios.
La asignación de activos no puede ser un activo único, sino un activo diversificado, que incluya moneda, bienes raíces, activos de valores, gestión financiera, ahorros, seguros, divisas, oro, etc. Sólo reuniendo productos que puedan cubrir riesgos se podrán dispersar los riesgos, y los riesgos de los activos de los hogares no surgirán debido a impactos en el mercado como crisis financieras, crisis económicas, inflación y deflación.
Si comparamos los 5 millones de bienes inmuebles individuales y los 8 millones de moneda única utilizados para la gestión financiera con la asignación racional de activos de la familia, el profesor Jin cree que la asignación racional de activos de la familia definitivamente los hará más ricos en el futuro. futuro.
A esta pregunta le falta un punto en el tiempo. No está claro si los 5 millones de personas que compraron propiedades de primer nivel las compraron en 2008 o ahora. Los 8 millones de personas que se dedican a la gestión financiera ganan y pierden dinero, y saben aún menos sobre esta persona. Ya sea gestión financiera o gestión financiera determina si será más rico en el futuro.
Primero, los resultados del comprador. Si compró una casa en 2008 o 2010 y ahora sus activos han aumentado n veces, definitivamente no será peor que quienes administran el dinero. Después de todo, los precios de la vivienda se han multiplicado por más de diez en los últimos diez años, y un capital de cinco millones se ha revalorizado hasta convertirse en decenas de millones. Pero si compras una casa en una ciudad de primer nivel ahora, no podrás comprar una propiedad en un área central por 5 millones, y los precios de la vivienda estarán sujetos a controles políticos en el futuro.
Puede resultar difícil comprar una casa ahora y tener más dinero más adelante.
En segundo lugar, 8 millones de gestión financiera. 8 millones en gestión financiera depende de en qué inviertas. Si solo invierte en productos financieros garantizados por capital, la tasa de interés anual es del 4%, que es solo 320.000. Después de cinco años, obtendrá más de 654,38+0,5 millones y el valor del activo no aumentará mucho. Pero si invierte en el mercado de valores, el mercado alcista puede llegar en cinco años y su inversión ascenderá a decenas de millones, lo que lo hará más rico que quienes compran casas.
En tercer lugar, riesgos inciertos. El riesgo incierto aquí se refiere a los 8 millones de personas que administran las finanzas. Si no tiene un cierto nivel de fortaleza, puede invertir en activos de alto riesgo y volverse pobre en uno o dos años, porque la gestión financiera no es una inversión casual, requiere habilidades y debe tomar decisiones basadas en su propia tolerancia al riesgo.
En resumen: al comprar una casa en primera línea, debes obtener ganancias en la etapa inicial. Ciertamente es imposible esperar que el valor de la casa aumente en el futuro. La gestión financiera de 8 millones es arriesgada. Si puede mantenerse alejado de inversiones de alto riesgo, es posible que supere a las personas que compren casas en el futuro. Después de todo, existen muchos productos financieros de bajo riesgo, pero si elige inversiones de alto riesgo, habrá incertidumbres.
En primer lugar, esta pregunta carece de una dimensión temporal. ¿Cuánto tiempo significa el futuro, cinco años o quince años?
Suponiendo que sean cinco años, le sugiero que siga utilizando 8 millones como gestión financiera. Porque en el corto y mediano plazo y desde una perspectiva política, además de mantener el valor, es poco probable que los bienes raíces de inversión se aprecien significativamente en unos pocos años. Esto no incluye varios impuestos y costos de propiedad de capital en el proceso de transacción de bienes raíces. la probabilidad de comprar un inmueble dentro de cinco años es mayor. Y si se invierten 8 millones en un banco para gestión financiera, con un tipo de interés anual garantizado del 5%, el capital de 8 millones en cinco años puede llegar al menos a 100.000. Por supuesto, esto no tiene en cuenta la inflación.
Supongamos que la latitud del tiempo es 15. Eso sí, si tienes suficiente paciencia y te lo puedes permitir, te recomendamos invertir 5 millones en bienes raíces en las zonas centrales de ciudades de primer nivel. A juzgar por la situación de los últimos 15 años, la apreciación de los bienes raíces de primer nivel se ha multiplicado por 10 a 15 (tomando a Beijing como ejemplo, el precio de la vivienda en el área central en 2005 era de aproximadamente 6.000 yuanes por metro cuadrado). Teniendo en cuenta la madurez futura del mercado y las políticas macroeconómicas, se estima de forma conservadora que la apreciación será de al menos 300 yuanes por ciento, es decir, la apreciación de 5 millones llega a 20.000. Ha alcanzado un nivel de 15.000/m2, que es básicamente el mismo que los niveles actuales en Nueva York, Tokio y Hong Kong. Si la gestión de inversiones y finanzas es de 15, para entonces se habrán obtenido 8 millones de fondos, que es el nivel de 140.000. Esto no incluye el riesgo de inversión de la gestión de inversiones y finanzas que abarque un período tan largo del ciclo económico. En caso de crisis económica, se desconocen las pérdidas de capital.
Lo anterior es sólo una prueba simple y aproximada. Sólo quiero señalar que desde una perspectiva espacial y de largo plazo, tener bienes raíces de alta calidad es más ventajoso que tener moneda para mantener y aumentar el valor.
Podemos analizar los pros y los contras de estas dos situaciones.
Compré una casa de 5 millones en una ciudad de primer nivel. En circunstancias normales, debe ser un lugar relativamente remoto. Porque los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, que son mejores en la región, son de unos 100.000 el metro cuadrado, por lo que también es una casa de cincuenta o sesenta metros cuadrados. Obviamente no mucha gente lo comprará, por lo que sólo se puede comprar en lugares remotos. Incluso en lugares remotos, se necesitan 671.000 metros cuadrados. De esta forma, sólo serán setenta u ochenta metros cuadrados. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel ya son muy altos y hay poco margen para una mayor apreciación. Así que sólo hay una situación, que es la demolición o algo así. De lo contrario, sólo podrá mantener su valor y será difícil de apreciar.
Si gastas 8 millones para comprar productos financieros, puedes comprarlos normalmente siempre que no quieras hacerte rico, y la tasa de rendimiento anualizada es de aproximadamente el 4%. Entonces, el interés anual será de más de 300.000. Si pudiera comprar un producto financiero con una tasa de rendimiento anualizada del 5% o 6% y los ingresos anuales pudieran alcanzar entre 400.000 y 480.000, sería muy bueno. Es difícil decirlo si compra productos con altas tasas de interés y altos riesgos.
En definitiva, creo que es mejor gestionar el dinero.
De hecho, el problema no está claro.
En primer lugar, ¿qué tipo de gestión financiera son 8 millones? ¿Cuáles son los productos de gestión financiera? ¿Cuál es la capacidad financiera de esta persona? Estos no se explican, por lo que no sabemos cuáles serán los resultados de ingresos futuros de estos 8 millones de personas si hacen gestión financiera.
5 millones para comprar una propiedad inmobiliaria de primer nivel. Según los precios actuales de la vivienda en Shenzhen, si se trata de una casa nueva, probablemente será una casa un poco más alejada del distrito de Nanshan y del distrito de Futian. como Huangtian. Personalmente, creo que la vivienda en las ciudades de primer nivel es relativamente estable, lo que significa que los altos precios de la vivienda son relativamente estables. Pero específicamente, el margen de aumento de precio de esta casa depende de una serie de condiciones como ubicación, transporte, infraestructura circundante, etc. Sólo así se puede juzgar el aumento de precio de esta casa.
Finalmente, para el futuro, no estamos seguros de cuál es la definición del futuro. Los próximos tres días también son el futuro, y los próximos treinta años también son el futuro. Si el interrogador insiste en comparar si los bienes raíces son más adecuados para la inversión a largo plazo o si la gestión financiera es más adecuada para la inversión a largo plazo, entonces le sugiero que realice un análisis de la TIR basado en la situación específica y luego emita un juicio.
Con solo hacer esta pregunta, nadie puede darse una palmada en la cabeza y pensar que probablemente solo desea obtener una respuesta probabilística.
El riesgo se refiere a la incertidumbre de los costos o gastos, así como a la incertidumbre de los beneficios. Dos métodos de inversión completamente diferentes, es imposible saber cuál tiene mayor rentabilidad. En términos generales, cuanto mayor es el riesgo, mayor es el rendimiento.
Los riesgos y rendimientos de la inversión están directamente relacionados con la tolerancia personal al riesgo y la experiencia de inversión. Si es bueno invirtiendo en activos fijos y tiene la experiencia de inversión correspondiente, entonces comprar una casa es obviamente mejor que invertir en gestión financiera; de lo contrario, no la compraría aquí y ahora. Por el contrario, si es bueno en inversiones y gestión financiera, entonces invertir en gestión financiera es obviamente mejor que invertir en activos fijos.
Sin embargo, la información dada en la inscripción es asimétrica. ¿Cómo se comparan 5 millones y 8 millones? Suponiendo que los rendimientos del riesgo de los activos fijos y de la inversión y la gestión financiera sean iguales, es obvio que estos últimos pueden obtener rendimientos más altos.
Si es necesario clasificar los bienes inmuebles en niveles de riesgo, debería clasificarse como un producto financiero de alto riesgo porque fluctúa mucho. Entonces, la inversión en bienes raíces debería compararse con la inversión en acciones, no con productos libres de riesgo como depósitos o bonos del tesoro.
Si se analiza en base a datos históricos, invertir en acciones es más beneficioso. La población de las ciudades de primer nivel ha estado en un estado de afluencia y se puede decir que los precios de la vivienda sólo aumentan pero no bajan, pero los alquileres no son impresionantes y los rendimientos de los alquileres suelen estar por debajo del 2%. Invertir en viviendas en ciudades de primer nivel es como invertir en acciones de los cuatro principales bancos estatales, porque las acciones de los cuatro principales bancos estatales casi sólo suben pero nunca bajan, su valor de mercado continúa expandiéndose y su Los dividendos son básicamente estables, en torno al 4%-5%.
Suponiendo que la casa se compró alrededor de 2010-2012, el precio en las ciudades de primer nivel ya se ha duplicado, mientras que las acciones de los cuatro bancos principales, como el Banco Industrial y Comercial de China, rondaban los 2 yuanes y 2,5 yuanes en ese momento, y ahora se han más que triplicado a 5,8 yuanes, la tasa de dividendo es mucho más alta que la tasa de alquiler de la casa.
Si se analiza exclusivamente a partir de datos históricos, las acciones de los bancos de inversión son más efectivas, por no mencionar el valor de mercado de una vivienda de 5 millones frente a 8 millones en efectivo.
Si lo analizamos desde el futuro, los precios actuales de la vivienda se encuentran en un nivel alto y no hay mucho margen para un aumento brusco en el futuro. Pero la relación precio-beneficio de los cuatro principales bancos estatales todavía ronda las 7 veces. Si se calcula sobre la base de la relación precio-beneficio actual, el rendimiento esperado sigue siendo tan alto como el 14,28%. Entonces, es obvio que invertir en una casa en una ciudad de primer nivel es muy inferior a comprar acciones en los cuatro principales bancos estatales, sin mencionar que uno cuesta 5 millones y el otro 8 millones.