¿Quién es responsable de reparar los daños a los equipos en la casa de alquiler?
1. La responsabilidad de reparar los equipos dañados en la casa arrendada corresponde generalmente al arrendador, a menos que el arrendatario no utilice la propiedad arrendada en la forma acordada. Según las disposiciones legales, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado y causa pérdidas al bien arrendado, no será responsable de indemnización.
2. Base jurídica: “Derecho Civil”
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al propiedad arrendada, no tendrá Responsabilidad.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
2. El arrendador no tiene que asumir la responsabilidad del mantenimiento.
Si los daños en la casa se deben a culpa del arrendatario o fuerza mayor, o las dos partes acuerdan que el arrendatario será responsable de la inspección y mantenimiento de la casa, el arrendador podrá quedar exento de responsabilidad. .
Sin embargo, cabe señalar que si el arrendador no cumple con las obligaciones de inspección y mantenimiento en tiempo y forma, lo que resulta en que la casa no se utilice adecuadamente, ocurriendo un evento de fuerza mayor, causando daños a la casa, y causar perjuicios al arrendatario, el arrendador será responsable de los daños y perjuicios por culpa, asumiendo un cierto grado de responsabilidad.
Si ambas partes acuerdan que el arrendatario será responsable de la inspección y el mantenimiento de la casa, pero el arrendador oculta el estado actual de la casa al alquilarla y ocurre un accidente destructivo en la casa, el arrendador no puede quedar completamente exento de responsabilidad.
En este momento, el inquilino puede tomar las siguientes medidas de autoayuda:
Cuando el arrendador se niega a realizar la responsabilidad de mantenimiento de la casa, el inquilino puede adelantar el coste de autorrepararse o requerir mantenimiento de la propiedad, y luego recuperar los costos de reparación del arrendador. Para obtener una compensación efectiva, el arrendatario debe prestar atención a conservar pruebas durante este proceso, como el daño a la casa, la causa del daño, los recibos de los costos de reparación y la evidencia de que el arrendador debe reparar, etc.
Además, las casas peligrosas y los daños a la estructura principal de la casa deben ser evaluados por la agencia de evaluación de seguridad de la casa establecida por los departamentos administrativos de bienes raíces municipales, distritales y del condado. Las normas y condiciones específicas para las agencias de tasación y sus tasadores serán estipuladas por el departamento administrativo municipal de bienes raíces.
En lo que respecta al arrendamiento de una vivienda, la responsabilidad del mantenimiento durante el periodo de arrendamiento generalmente corre a cargo del arrendador. Por supuesto, si los bienes son propiedad del propio arrendatario, o las instalaciones de la casa son dañadas intencionalmente por el arrendatario, entonces la persona específicamente responsable de las reparaciones en este momento debe ser el arrendatario.