Una base importante para juzgar el índice de la burbuja inmobiliaria
2. Relación alquiler-venta. La relación alquiler-venta (relación entre el precio de alquiler y el precio de venta) se refiere al alquiler mensual por metro cuadrado de área utilizada y por metro cuadrado de área de construcción, que se utiliza para medir el estado operativo de los bienes inmuebles en una región. La relación alquiler-ventas se ha convertido en una lista de control clara, reconocida internacionalmente, para juzgar si existe una burbuja en el mercado inmobiliario.
En términos generales, la relación entre el precio de venta y el alquiler puede reflejar si es apropiado alquilar o comprar una casa en este momento. Porque la relación precio-alquiler es un indicador de referencia importante que refleja si una región o una propiedad tiene un buen valor de inversión. Si la relación precio-alquiler está seriamente desequilibrada, es mejor comprar una casa que alquilar.
La relación alquiler-venta generalmente se define como 1:200 a 1:300. Si la relación alquiler-venta es inferior a 1:300, significa que el valor de la inversión inmobiliaria en esta zona es pequeño y los precios de la vivienda están sobrevaluados. Si es superior a 1:200, significa que la zona tiene un gran potencial de inversión y que la burbuja del precio de la vivienda no es grande. A medida que disminuye la relación alquiler-venta, la burbuja de precios de la vivienda se hace aún mayor.
3. Tasa de crecimiento del precio inmobiliario/tasa de crecimiento del PIB. La tasa de crecimiento del precio inmobiliario/tasa de crecimiento del PIB mide la tasa de crecimiento de los bienes raíces en relación con la economía real (PIB), mide el grado en que la economía virtual se desvía de la economía real, o la velocidad de expansión de la industria inmobiliaria en relación con la economía nacional y refleja la dinámica tendencia de desarrollo relativo del índice de burbuja inmobiliaria.
En circunstancias normales, el aumento de los precios de la vivienda debería ser cercano al aumento del PIB, cuanto mayor sea el ratio, mayor será la desviación entre los precios inmobiliarios y la economía real, y mayor será la posibilidad de formación; una burbuja inmobiliaria. No existen estándares internacionales estrictos para el valor crítico de la relación entre la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios y la tasa de crecimiento del PIB. La mayoría de los académicos, como Wu Dibao y Yu (2007), creen que para nuestros países en desarrollo, si el aumento del precio de la vivienda excede 1,3 veces el crecimiento del PIB, habrá una burbuja, y si excede 2 veces, habrá una gran burbuja. burbuja.
4. Tasa de crecimiento del precio de la vivienda//Tasa de crecimiento del IPC (o deflactor del PIB). En China, los precios de la vivienda se reflejan en parte en el índice de precios al consumidor, que representa los precios de la vivienda (principalmente el alquiler). Este indicador se utiliza para monitorear las tendencias de las burbujas inmobiliarias y mide la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios en relación con los precios al consumidor. Como todos sabemos, la vivienda, como necesidad de vida, es un producto de consumo de gran valor. En teoría, sus cambios de precios deberían estar básicamente sincronizados con los cambios del IPC.
Si el precio de la vivienda sube demasiado rápido y supera el aumento de precio, se considera que el precio de la vivienda puede desviarse de su valor. Cuanto mayor sea el ratio, mayor será la posibilidad de que se forme una burbuja inmobiliaria. En general, se cree que la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios es superior al 10% y que la relación entre la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios y el IPC supera el 10%.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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