¿Cuáles son las diferencias entre alquilar en viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler?
Hola, 1. Diferentes significados
1. El nombre completo de vivienda pública de alquiler es vivienda pública de alquiler, que se refiere a otras entidades de inversión invertidas por el gobierno o provistas de apoyo político por parte del gobierno. el gobierno. Área, oferta de objetos y estándares de alquiler, viviendas en alquiler para graduados universitarios sin vivienda, talentos importados y otros grupos con dificultades de vivienda. Es un producto que soluciona las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquilan a trabajadores recién contratados a un precio inferior al de mercado o asequible para el inquilino.
2. Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignaciones de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler.
2. Las condiciones de solicitud son diferentes
Condiciones de solicitud de vivienda pública de alquiler
1 El solicitante no tiene vivienda local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito. ;
2. Los ingresos y la propiedad del solicitante son inferiores a los estándares prescritos;
3. Si el solicitante es un trabajador migrante, ha estado empleado de manera estable localmente durante el número prescrito de años. Las autoridades locales de seguridad de la vivienda pueden ajustar las condiciones de solicitud en función de las condiciones reales de la región, presentarlas al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación, luego implementarlas y anunciarlas al público.
Condiciones de solicitud de vivienda de alquiler social
1. Tener residencia permanente en la ciudad, y al menos un miembro de la familia haya obtenido residencia permanente en la ciudad por más de 3 años. ; familias que solicitan alquiler físico, al menos uno de sus familiares ha obtenido residencia permanente en esta ciudad por más de 6 años. Si los miembros de la familia tienen un registro de hogar y se han mudado, deben haberse mudado por más de 2 años;
2 Tener el "Certificado de recibo del Fondo de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" emitido por el departamento de asuntos civiles. o el ingreso mensual per cápita de la familia es menor que el de nuestra ciudad. La certificación de una familia de bajos ingresos que duplica el nivel de vida mínimo para los residentes puede cumplir con las condiciones de solicitud para viviendas de bajo alquiler;
3. No hay viviendas propias, o el área de construcción de viviendas per cápita es inferior a 16 metros cuadrados.
3. Diferentes formas de expresión
La vivienda de bajo alquiler generalmente adopta dos formas: una es que, una vez construida con financiación gubernamental, se entrega a hogares con dificultades de vivienda; la otra es que lo distribuye el gobierno. Se otorgan subsidios de alquiler a hogares con dificultades de vivienda, permitiéndoles alquilar viviendas sociales.
Las viviendas públicas de alquiler generalmente se construyen con financiación gubernamental y se alquilan a inquilinos a precios bajos. Una vez que expire el contrato de arrendamiento de cinco años, los arrendatarios calificados pueden comprar la propiedad a un precio determinado en función del costo integral. Después de la compra, se puede heredar o hipotecar y no se permiten transacciones de mercado como arrendamiento, transferencia y donación. Si es necesario transferirlo por razones especiales, el gobierno lo recomprará al precio de compra más intereses y luego lo utilizará como vivienda pública de alquiler.
4. Diferentes objetivos de solicitud
1. Los objetivos de solicitud para viviendas de bajo alquiler están dirigidos principalmente a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en ciudades y pueblos de esta ciudad. Los objetivos de asignación son principalmente hogares de bajos ingresos y algunos objetivos de seguridad específicos.
2 Los solicitantes de viviendas públicas de alquiler no están restringidos por región o registro de hogar. Los destinatarios del alquiler de viviendas públicas son los grupos de ingresos bajos y medios, la llamada "clase sándwich", y la mayoría de ellos no están sujetos a restricciones regionales. Las viviendas públicas de alquiler ahora son principalmente viviendas alquiladas para grupos como familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda. Las familias que han obtenido las calificaciones para viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles y viviendas limitadas no necesitan volver a presentar la solicitud. Quienes cumplan con las condiciones de solicitud de vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y vivienda limitada y familias. Los mayores de 60 años (inclusive), personas con enfermedades graves, personas discapacitadas, personal militar desmovilizado, beneficiarios de trato preferencial o aquellos que sean demolidos en proyectos clave tendrán prioridad en el alquiler.
5. Diferentes estándares de restricción de ingresos
El estándar de restricción de ingresos para solicitar viviendas de bajo alquiler en el área urbana principal es que el ingreso mensual per cápita del hogar sea inferior a 450 yuanes;
Solicitud de vivienda pública de alquiler El estándar de restricción de ingresos es: el ingreso mensual de una sola persona no supera los 2.000 yuanes y el ingreso mensual de una familia no supera los 3.000 yuanes.
6. Los alquileres que se pagan son diferentes
El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8-1,2 yuanes por metro cuadrado.
El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler se determina en función de factores como los intereses del préstamo y las tarifas de mantenimiento, y no excederá el 60% del alquiler para casas de la misma calidad y ubicación en el mismo lugar, y se ajustará dinámicamente.
7. Otras diferencias:
La vivienda de bajo alquiler implementa un mecanismo de acceso a la pobreza dual que integra dificultades de ingresos y dificultades de vivienda.
La vivienda pública de alquiler es únicamente para alquiler, no para venta, y está sujeta a arrendamiento por tiempo limitado. El período total del arrendamiento no excederá los 5 años.
El principal inversor en viviendas públicas de alquiler es el gobierno, pero varias empresas y otras instituciones también pueden invertir y operar viviendas públicas de alquiler.
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