¿Cuánto tiempo se tarda en comercializar casas nuevas en Lanzhou?
1. Impuesto de timbre: 0,5% del precio de la vivienda.
2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
3. Honorario de intermediario: 2% del precio de la vivienda.
4. Impuesto sobre empresas: precio de la transacción * 5,5% (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años)
5. transacción inmobiliaria o 65.438 + precio total de la casa 0% (el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y la única casa está exenta).
Datos ampliados;
Una vez que la asignación de viviendas asequibles esté clara, no se comercializarán en un plazo de cinco años. Cinco años después de la colocación, se permitirá la cotización y la negociación. En el momento de la transacción, el 5% de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en el momento de la colocación se pagará al gobierno como ingreso por la tierra.
Los compradores también pueden obtener plenos derechos de propiedad después de pagar la diferencia de precio por viviendas comerciales ordinarias similares en la misma ubicación. Antes de obtener plenos derechos de propiedad, las viviendas asequibles sólo pueden utilizarse para ocupación propia y no pueden alquilarse, dejarse inactivas, prestarse ni modificarse sin autorización. No se permiten hipotecas excepto para compras de hipotecas. Los derechos de bienes raíces comerciales ocupados por sus propietarios en Lanzhou generalmente tienen una validez de 5 años, pero rara vez de 7 años. El área de construcción de viviendas comerciales independientes en Xingtao es principalmente de menos de 9 metros cuadrados, y el área de construcción de viviendas comerciales a gran escala no debe exceder los 14 metros cuadrados. En principio, el precio de venta promedio se determina en. un nivel que es aproximadamente un 3% más bajo que el de viviendas comerciales de la misma calidad en la misma ubicación.
¿Cuál es la política de restricción de compras de Lanzhou?
265438+265438+ En 2008, la política de regulación clasificada del mercado inmobiliario se implementó localmente. Lanzhou se convirtió en la primera ciudad en relajar las restricciones de compra en esta ronda de regulación. Lanzhou emitió un documento para cancelar las restricciones de compra en algunas áreas. si continúan las restricciones de compra en las áreas, se cancelarán los certificados de seguridad social y impuestos. Se impone la restricción de compra, pero al mismo tiempo se aumenta el precio y se implementa la restricción de ventas, se necesitarán 3 años para poder comerciar. En la tarde del 5438 de junio al 5 de octubre, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Lanzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario y el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario". En términos de medidas específicas, el aviso anterior de Lanzhou cancela claramente la política de restricción de compra de viviendas en el distrito de Xigu, la zona de desarrollo de Jiuzhou y las áreas remotas de Gaoping.
De acuerdo con las regulaciones, el distrito Chengguan, el distrito Qilihe y el distrito Anning de Lanzhou (incluidas la zona de alta tecnología y la zona económica, excluyendo la zona de alta tecnología Yuzhong Park) continuarán comprando, pero no ya no proporcionan certificados de seguridad social ni certificados de pago de impuestos. Sin embargo, las casas compradas por individuos en las áreas mencionadas anteriormente (incluidas las casas comerciales de nueva construcción y las casas existentes, sujetas al momento de la firma del contrato en línea) solo pueden comercializarse tres años después de la fecha de obtención del libro de registro del certificado de bienes raíces. .