Si una empresa alquila un edificio y los servicios auxiliares relacionados proporcionados al arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento no son significativos en todo el acuerdo, el edificio se reconoce como una inversión.
Los servicios auxiliares relevantes que una empresa alquila un edificio y proporciona al arrendatario de acuerdo con el contrato de arrendamiento se incluye en la totalidad del contrato, si no es significativo, si la empresa alquila un edificio de oficinas y proporciona al arrendatario seguridad, mantenimiento y otros servicios auxiliares, el edificio se reconocerá como inmueble de inversión.
El objetivo principal de los hoteles operados y de propiedad corporativa es obtener ingresos por servicios brindando servicio de habitaciones. Este hotel no se considera una propiedad de inversión.
Las regulaciones anteriores tienen como objetivo determinar si las casas de alquiler pueden ser reconocidas como bienes raíces de inversión. Excluyen principalmente las casas de hoteles, restaurantes y otras empresas de bienes raíces de inversión.
En la práctica, si al alquilar una casa se prestan servicios auxiliares como seguridad y mantenimiento, y los servicios auxiliares no constituyen el servicio laboral principal, la casa debe ser reconocida como propiedad inmobiliaria de inversión de acuerdo con la normativa. . Para seguridad, mantenimiento y otros servicios auxiliares relacionados, se aplicarán las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 1”. 1-Los inventarios se reconocen como costos laborales y se arrastran e incluyen en los costos de operación de acuerdo con la normatividad, los ingresos obtenidos se sujetan a las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 1”. 14-Los ingresos se reconocen como ingresos operativos de la empresa.
Dado que "los servicios auxiliares relevantes proporcionados al arrendatario son de gran importancia a lo largo de todo el contrato", el objetivo principal del arrendador al arrendar la casa no es ganar el alquiler, sino obtener todos los ingresos laborales, incluido el alquiler. Por lo tanto, la casa alquilada no debe reconocerse como propiedad inmobiliaria de inversión, sino que debe utilizarse como lugar de negocios general, como casa independiente y como activo fijo de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 4 - Activos Fijos".
Un ejemplo relevante son los hoteles. Aunque el hotel alquila habitaciones, a primera vista parece cumplir con la definición y características de una inversión inmobiliaria. Sin embargo, aunque los hoteles alquilan habitaciones, también necesitan ofrecer a sus huéspedes un conjunto completo de servicios de habitaciones y otros servicios, y estos servicios ocupan una posición muy importante en todo el negocio de alquiler. El negocio de alquiler de habitaciones de hotel se considera defectuoso si el hotel no ofrece un servicio de habitaciones perfecto. Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Normas de contabilidad para empresas comerciales Nº 3 - Bienes inmuebles de inversión", las habitaciones de huéspedes en hoteles y restaurantes no pueden reconocerse como bienes inmuebles de inversión y sólo pueden reconocerse como activos fijos.