¿Tu dinero está durmiendo? ¡Consejos para la compra de casa y gestión financiera para los nacidos en los años 80 y 90!
Varios medios de comunicación revelaron recientemente que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en Beijing es de sólo 27 años, una generación antes que en los países desarrollados. Tan pronto como se conoció la noticia, "los jóvenes que compran casas" se convirtieron en un tema candente en Internet y en los medios de comunicación. De hecho, hay tres razones subyacentes principales que explican que se adquiera una vivienda a una edad más temprana:
Primero, en una estructura familiar con un solo hijo, es común que los niños envejezcan. A los ojos de los niños, envejecer es natural; a los ojos de los padres, ganar y ahorrar dinero queda en manos de sus hijos.
En segundo lugar, la gran mayoría de los padres no pueden deshacerse del concepto tradicional de "comprar una casa y casarse". Incluso si sus hijos aceptan alquilar una casa para casarse, la mayoría de los padres no lo aceptarán o incluso se opondrán firmemente. A los ojos de muchos padres, han trabajado duro toda su vida para comprar una casa, casarse y tener hijos para sus hijos. En tercer lugar, el rápido aumento de los precios y de la vivienda ha hecho que muchos jóvenes se preocupen de no poder permitirse una casa en el futuro; por otro lado, a los ojos de la mayoría de la gente, comprar bienes raíces es la forma más confiable; para evitar que la riqueza se deprecie.
Las estadísticas muestran que antes de la introducción del New Deal, en el mercado de viviendas de segunda mano, la proporción de compradores de vivienda por primera vez era aproximadamente del 35%, la proporción de compradores de viviendas mejoradas era aproximadamente del 45%, y la proporción de administradores financieros era de alrededor del 20%. Después de la introducción del New Deal, con la profundización y la implementación estricta de políticas crediticias diferenciadas, la proporción de clientes de gestión financiera cayó rápidamente a menos del 5%, y la proporción de compradores de vivienda por primera vez aumentó a alrededor del 45%. Hay dos razones principales para el rápido aumento en la proporción de compradores de vivienda por primera vez: en primer lugar, los compradores de vivienda por primera vez aún pueden disfrutar de pagos iniciales y tasas de interés hipotecarias bajas, y el impuesto sobre la escritura para residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados es solo del 1%. . En segundo lugar, el aumento de la proporción de compradores de vivienda por primera vez y la edad más joven de los compradores de vivienda reflejan la fuerte demanda de compradores de vivienda y el fuerte apoyo financiero que respalda a los compradores de viviendas jóvenes.
Hipoteca tu casa y consigue un préstamo en función de tu capacidad de pago. El límite para los nacidos en la década de 1980 es el 40% del ingreso mensual personal y del ingreso mensual familiar emergente (los expertos dicen que es el 30%, pero en la vida real, el 30% definitivamente hará que su vida se alargue). No permitas que te conviertas en un esclavo doméstico y afectes tu calidad de vida.
La generación posterior a los 80 tiene pocos años de trabajo y una acumulación financiera limitada, por lo que son más adecuados para la compra de una casa paso a paso o en escalera, y es mejor comprar un apartamento pequeño. Se presentan algunas sugerencias específicas como referencia:
Primero, antes de comprar una casa, debe liquidar su "flujo de caja" existente, incluidos los depósitos, el efectivo y las acciones que se pueden retirar. Considere el precio total de su casa considerando sus opciones de pago y cuánto puede pagar como pago inicial según el "flujo de efectivo".
En segundo lugar, calcule los ingresos y gastos del hogar después de comprar una casa. Al calcular, los ingresos deben centrarse en fuentes fijas y confiables, como el salario, los intereses de los depósitos bancarios, los intereses de los bonos, etc. Los gastos incluyen pagos mensuales, honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua, electricidad y teléfono, gastos de vida normales, gastos de entretenimiento y educación, gastos médicos de los padres, etc. Si las parejas jóvenes planean comprar una casa, deben reservar una gran suma de dinero.
En tercer lugar, la compra de una casa por parte de la generación posterior a los 80 no se basa en la ubicación, sino más bien en la conveniencia del transporte y la vida. Por ejemplo, si desea comprar una casa en un lugar con amplias líneas de autobuses, tránsito ferroviario o buenas perspectivas de planificación, se recomienda considerar casas en el lago Jinyin, la ciudad de Panlong y el lago Tangxun. El precio unitario y el precio total de las casas. en estos lugares son relativamente bajos.
En cuarto lugar, se recomienda considerar un apartamento pequeño, siendo dos dormitorios una opción más adecuada. Una habitación se puede utilizar como estudio y posteriormente como habitación infantil, lo cual es más práctico. Si sus finanzas lo permiten, o si su situación económica mejora, compre un apartamento más grande.
En quinto lugar, se deben considerar los factores educativos. La mayoría de las casas compradas ahora provienen de casas de subastas y se necesita más de un año para mudarse a ellas. Entonces llega el momento de pensar en casarse y tener hijos. Por lo tanto, los nacidos en la década de 1980 deben comprar una casa cerca de una guardería o escuela primaria.
Como generación posterior a los 90, el editor está más inclinado a ganar dinero para comprar una casa y mantener a su familia. Si le falta dinero, debería esperar antes de comprar. Después de todo, sus padres habían trabajado duro durante la mayor parte de sus vidas, por lo que bien podrían usar el dinero que ahorraron para ver mundo.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).
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