Beijing emitió dictámenes sobre el proyecto piloto para la renovación de edificios en ruinas, aclarando siete puntos clave.
¿El primer punto?
¿Limpiar el ámbito de aplicación para edificios antiguos y peligrosos?
¿Se pueden incluir los dos tipos de edificios en el ámbito de la rehabilitación?
Las "Opiniones" establecen claramente que la renovación de edificios en ruinas tendrá prioridad, y se seleccionarán y organizarán proyectos piloto para su implementación por parte de los gobiernos de distrito, con el apoyo político proporcionado por los departamentos municipales pertinentes. ?
En cuanto a la identificación de pilotos de renovación de viviendas en mal estado, los "Opiniones" señalaron que los edificios residenciales sencillos con viviendas públicas insuficientes y estructuras de construcción deficientes identificados por los departamentos de vivienda municipales y distritales están en mal estado, no tienen suficiente daños a la infraestructura y tienen importantes riesgos para la seguridad, así como los edificios antiguos peligrosos que han sido identificados por unidades de prueba de seguridad de viviendas profesionales como sin valor de refuerzo o cuyos métodos de refuerzo afectan seriamente la seguridad residencial y la calidad de vida, se enumeran como los objetivos de este proyecto piloto de renovación de edificios en ruinas en Beijing. ?
Además de estipular que los dos tipos de edificios mencionados anteriormente cumplen las condiciones para el piloto de renovación de edificios en ruinas de Beijing, las "Opiniones" también aclaran que los edificios en ruinas que involucran reliquias culturales inmuebles, bloques históricos y culturales y áreas clave que no se puede reconstruir en el sitio original se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Las políticas para la renovación de edificios en ruinas por parte de las unidades del gobierno central (incluidas las agencias estatales centrales, las tropas estacionadas en Beijing y las empresas e instituciones centrales) se formularán por separado. ?
¿El segundo punto?
¿Reconstruir el edificio y mejorar su funcionalidad?
¿Se puede ampliar adecuadamente la zona de cocina y baño en un edificio sencillo?
Las "Opiniones" proponen que, a partir de la consideración general de la planificación general, la planificación del control de bloques y otros indicadores, en principio, el número de hogares no debería aumentar más que la situación actual, y la superficie habitable de las viviendas de los residentes originales no debe reducirse. Para residencias no completas, como edificios simples, las áreas de cocina y baño de los residentes se pueden aumentar adecuadamente de acuerdo con el diseño de residencias completas, con un enfoque en mejorar la funcionalidad del edificio. ?
“Permitir un aumento en la escala de construcción no es un aumento ilimitado ni un desarrollo inmobiliario encubierto. Más bien, es necesario aumentar la escala de construcción de manera adecuada en función de las condiciones de planificación y las condiciones del sitio”. El responsable de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural explicó que los edificios ruinosos La renovación debe basarse en la nueva versión del plan maestro urbano y el plan de zonificación de Beijing, seguir los principios básicos del equilibrio total regional y no aumentar el número de hogares, con el punto de partida y objetivo fundamental de eliminar los peligros residenciales y de seguridad, promover la renovación urbana orgánica y mejorar adecuadamente las condiciones de vida de los residentes. ?
Al mismo tiempo, el dictamen también señaló que, de acuerdo con las disposiciones sobre la utilización intensiva de los recursos de la tierra en las regulaciones de control vecinal, el espacio subterráneo, el espacio desocupado y el espacio inactivo se pueden utilizar adecuadamente para construir edificios regionales. instalaciones de apoyo operativas y no operativas, pero al mismo tiempo, también se estipulan restricciones: el terreno para las instalaciones de apoyo comerciales se suministrará mediante acuerdo, y el gobierno del distrito organizará el uso de nuevas instalaciones de apoyo, y el uso no ser cambiado. ?
¿El tercer punto?
¿El fondo de reconstrucción adopta un modelo de financiación de costes?
¿Los residentes, bajo determinadas condiciones, tienen que compartir parte de los costes de renovación?
¿Quién pagará la implementación específica del proyecto de reconstrucción? Los "Dictámenes" dejan claro que se adoptará el modelo de "coste * * carga". Los fondos para la reconstrucción serán recaudados conjuntamente por el gobierno, las unidades de derechos de propiedad, los residentes y las instituciones sociales. Pueden ser a través de subsidios de fondos especiales del gobierno, derechos de propiedad. inversión unitaria, inversión de residentes, venta de vivienda pública, vivienda comercial, etc. Las instalaciones de apoyo se pueden alquilar o vender de varias maneras. ?
La primera forma son los subsidios gubernamentales. El proyecto de renovación está incluido en el ámbito de la renovación integral de zonas residenciales antiguas y se ejecuta de acuerdo con la política de apoyo financiero para la renovación integral de zonas residenciales antiguas y la política de subvenciones para la renovación de infraestructura. ?
El segundo método es el pago de residentes. Los residentes que alquilan viviendas públicas y están dispuestos a obtener derechos de propiedad después de la renovación deben asumir parte de los costos de renovación de la vivienda. Entre ellos, el costo de la parte insuficiente del área original no será mayor que el costo de reconstrucción integral, excluyendo los subsidios del gobierno y las unidades de derechos de propiedad, el área recién agregada después de la reconstrucción no será menor que el costo de reconstrucción integral, o 70 % del precio de una vivienda comercial ordinaria de la misma calidad en la misma ubicación. Oso a izquierda y derecha. ?
Las situaciones en las que los residentes aportan fondos incluyen las siguientes situaciones: los residentes que no pueden permitírselo debido a dificultades financieras pueden seguir alquilando las casas renovadas.
Para el área de vivienda original, el alquiler se seguirá cobrando de acuerdo con los estándares de alquiler de vivienda pública; para el área recién agregada después de la renovación, el alquiler se cobrará de acuerdo con los estándares de alquiler de vivienda pública. ?
Para los residentes cuya vivienda original es vivienda pública o vivienda comercial, además de los subsidios del gobierno y las unidades de derechos de propiedad, deben asumir el déficit en los costos de renovación integral del área de vivienda original. El costo del área de vivienda recién agregada después de la renovación no es menor que el costo de la renovación integral, que también es aproximadamente el 70% del precio de una vivienda comercial ordinaria de la misma calidad en el mismo lugar. ?
La tercera vía es la inversión procedente de unidades de derechos de propiedad. Las unidades de propiedad de viviendas deben cumplir seriamente con las responsabilidades de los propietarios y los fondos recaudados de las ventas de viviendas deben utilizarse para proyectos de reconstrucción. ?
¿El cuarto punto?
¿Existe un “libro de la casa” para la rehabilitación de casas en ruinas?
¿Pueden los inquilinos de viviendas públicas aportar capital para obtener derechos de propiedad?
¿Cómo afrontar el "libro de la casa" del proyecto de reconstrucción? Las "Opiniones" aclaran esto en la columna "Registro de derechos de propiedad y gestión de la propiedad". ?
Según las "Opiniones", una vez finalizada la reconstrucción del proyecto, el ejecutor puede solicitar el primer registro de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y derechos de propiedad de una sola casa. el área de nueva construcción, están registrados uniformemente como "según vivienda asequible" Gestión de Derechos de Propiedad”. ?
Entre ellos, si la casa original se ha convertido en casa comercial o se ha comprado una taberna, se deberá hacer anotación en el registro de los derechos inmobiliarios. Cuando se pone a la venta una vivienda comercial para su transferencia, no es necesario pagar el precio del terreno, pero sí se debe pagar el área adicional. El gobierno invierte en los edificios de apoyo a los servicios públicos y sus derechos de propiedad son propiedad del gobierno del distrito. Después del primer registro, la entidad de implementación se entregará al departamento designado del gobierno del distrito de forma gratuita. ?
Los residentes que alquilan viviendas públicas deben asumir parte de los costos de renovación de la vivienda si están dispuestos a obtener derechos de propiedad después de la renovación. Entre ellos, el costo de la parte insuficiente del área original no será mayor que el costo de reconstrucción integral, excluyendo los subsidios del gobierno y las unidades de derechos de propiedad, el área recién agregada después de la reconstrucción no será menor que el costo de reconstrucción integral, o 70 % del precio de una vivienda comercial ordinaria de la misma calidad en la misma ubicación. Oso a izquierda y derecha. El gobierno del distrito formula normas específicas. ?
Los residentes que han comprado viviendas públicas o viviendas comerciales, además de los subsidios del gobierno y las unidades de derechos de propiedad, deben soportar el déficit en los costos de renovación integral del área de vivienda original. El costo del área de vivienda recién agregada después de la reconstrucción no debe ser inferior al costo de reconstrucción integral y debe ser aproximadamente el 70% del precio de la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y calidad. ?
En términos de gestión de la propiedad, la gestión estandarizada de la propiedad debe estar claramente establecida en el plan de renovación. Después de la reconstrucción, el propietario deberá pagar fondos especiales de mantenimiento y tarifas de servicios de propiedad de acuerdo con las regulaciones, y podrá establecer servicios de administración de propiedades de un solo edificio. ?
¿El quinto punto?
¿Está relacionado con la solicitud de renuncia al alquiler y la política de seguridad de la vivienda?
¿Los derechos de propiedad de las viviendas de reubicación se refieren a la gestión de viviendas asequibles?
Según las "Opiniones", la renovación de edificios en ruinas también estará relacionada con la cancelación de alquileres basada en solicitudes y con políticas de seguridad de la vivienda. En términos de solicitudes de cesión de alquiler, los residentes pueden elegir voluntariamente regresar a la ubicación original o mudarse si están incluidos en el proyecto de reurbanización local. ?
Específicamente, si los residentes eligen voluntariamente regresar a su ubicación original y obtener derechos de propiedad de la vivienda, las "Dictamenes" aclaran que la naturaleza de una sola casa, incluida el área de construcción nueva, se registrará de manera uniforme. como "gestionado de acuerdo con los derechos de propiedad de viviendas asequibles". ?
Se entiende que si los residentes optan por cotizar en bolsa después de obtener el certificado de registro de derechos inmobiliarios, deberán pagar el 3% del precio del terreno. Sin embargo, para la parte de la casa original que se ha convertido en vivienda comercial o vivienda pública comprada, se debe explicar al registrar los derechos inmobiliarios. Cuando la vivienda comercial se ponga a la venta y se transfiera, el precio del terreno no será. Se pagará por esta parte, pero se pagará la nueva área. ?
¿El sexto punto?
¿También están protegidos los residentes que se mudan voluntariamente?
¿Puedo solicitar * * *vivienda inmobiliaria?
Si los residentes que viven en edificios en ruinas no están dispuestos a regresar a su ubicación original, las "Opiniones" indican claramente que pueden mudarse. ?
De acuerdo con las regulaciones, los residentes que decidan mudarse voluntariamente pueden, después de recibir una compensación monetaria, solicitar * * * viviendas con derechos de propiedad y viviendas públicas de alquiler proporcionadas por el gobierno del distrito consultando el formulario de solicitud de Beijing. política de devolución de alquiler. ?
Además, los residentes que han vivido durante mucho tiempo en casas autoconstruidas dentro del alcance del proyecto, tienen registro de hogar en esta ciudad y no cuentan con viviendas formales para ellos, sus cónyuges e hijos menores en esta ciudad, puede dar prioridad al alquiler de viviendas públicas de alquiler o a la compra* * *La vivienda con derecho de propiedad resuelve las dificultades de vivienda familiar. ?
¿El séptimo punto?
¿Es necesario consultar a los residentes para la reconstrucción?
¿La reconstrucción sólo se podrá impulsar si el 90% de los vecinos está de acuerdo?
De manera similar a la renovación de comunidades antiguas, la renovación de edificios en ruinas será abierta y transparente, y se solicitarán plenamente las opiniones de los residentes.
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Las "Opiniones" proponen que se deben solicitar plenamente las opiniones de los residentes para determinar las entidades de implementación, investigar la voluntad de los residentes para reconstruir, formular planes de diseño de reconstrucción y planes de implementación, y el contenido de los acuerdos de reconstrucción. Entre ellos, la intención de renovación, el diseño de renovación y la consulta del plan de implementación deben ser acordados por al menos dos tercios del número total de residentes, y el contenido del acuerdo de renovación debe ser acordado por al menos el 90% de los residentes antes. el proyecto se puede promocionar. ?
De acuerdo con el proceso de trabajo estipulado en las "Opiniones", después de solicitar plenamente las opiniones de los residentes sobre el contenido anterior, el implementador puede firmar un acuerdo de reconstrucción con los residentes, y no menos del 90% de los residentes. dentro del alcance del proyecto de reconstrucción, acuerdan firmar el acuerdo de reconstrucción. El acuerdo sólo puede entrar en vigor después de que se alcance el acuerdo, y la rotación y reubicación de los residentes puede iniciarse después de que el acuerdo entre en vigor. Si no se cumple el ratio del contrato, el proyecto de renovación quedará automáticamente terminado. ?
Finalmente, los departamentos de desarrollo y reforma de la zona económica, planificación de recursos naturales y construcción de viviendas han optimizado y simplificado los procedimientos de aprobación, y se han encargado del establecimiento de proyectos, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el inicio de la construcción, la presentación de la finalización y los bienes raíces. registro, etc. de acuerdo con los procedimientos de construcción del proyecto de reconstrucción del distrito. Procedimientos necesarios.