¿Qué son los REIT para viviendas de alquiler asequibles?
¿Qué son los REIT para viviendas de alquiler asequibles?
1 Fondo de Inversión en Valores de Infraestructura Cerrada de Vivienda de Alquiler Asequible Admiralty Xiamen Anzhu (Abreviatura: REIT de Vivienda de Alquiler Asequible Admiralty Xiamen Anzhu)
Los activos subyacentes están ubicados en Fujian Yuanbo Apartment y Hengqi Apartment en Distrito de Jimei, ciudad de Xiamen. Ambos apartamentos fueron terminados en marzo de 2020, con una superficie total de construcción de 198.600 metros cuadrados.
En términos de posicionamiento general, estos dos apartamentos son casas de alquiler asequibles que cumplen con los documentos pertinentes. Están dirigidos principalmente a nuevos grupos de ciudadanos, como estudiantes universitarios recién contratados, jóvenes y personal de servicios públicos básicos urbanos. En Xiamen para resolver los problemas de vivienda es gradual.
Yuanbo Apartment cuenta con 2.614 suites. Al 31 de marzo de 2022, la tasa de ocupación alcanzó el 99,42%.
Apartamento Hengqi, suite fuente 2051. Al 31 de marzo de 2022, la tasa de ocupación alcanzó el 99,11%.
En general, los dos apartamentos se encuentran actualmente en funcionamiento saturado y la demanda de viviendas proyectadas es relativamente grande.
2 Hongtu Innovation Shenzhen Talent Housing Vivienda de alquiler garantizada Infraestructura cerrada Fondo de inversión en valores (denominado: Hongtu Innovation Shenzhen Talent Housing Vivienda de alquiler garantizada REIT)
El activo subyacente es Anzhu Baiquan Four Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles, incluidos Pavilion, Anzhu Jinyuan, Poly Champagne Garden y Phoenix Mansion, están ubicados en el distrito de Futian, el distrito de Luohu, el nuevo distrito de Dapeng y el distrito de Pingshan, Shenzhen, respectivamente, con un área total de construcción de 65,438+034,700 metros cuadrados. , * * 65.438+0830 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles e instalaciones de apoyo.
Actualmente, 4 proyectos han obtenido certificados de viviendas de alquiler asequibles, con un valor de activo estimado de aproximadamente 1.654,38+58 millones de yuanes, dirigidos principalmente a nuevos ciudadanos y jóvenes. Al 31 de marzo de 2022, las tasas de ocupación de viviendas de alquiler asequibles en el proyecto Anzhu Baiquan Pavilion, el proyecto Anzhu Jinyuan, el proyecto Poly Champagne Garden y el proyecto Phoenix Building eran del 99 %, 99 %, 100 % y 98 % respectivamente.
El prospecto (borrador) muestra que los cuatro proyectos están ubicados en el área central de la región, con instalaciones circundantes completas y todas son casas de nueva construcción, pero el alquiler es solo alrededor del 60% de El mercado de alquiler en la misma ubicación y calidad, que es relativamente alto, tiene importantes ventajas competitivas sobre el mercado de viviendas de alquiler.
En la actualidad, las tasas de ocupación de estos dos REIT son buenas y el funcionamiento general es relativamente estable. Sin embargo, la vivienda asequible también destaca la seguridad, por lo que también surgen dificultades a la hora de equilibrar el rendimiento. No persiga precios altos en el mercado secundario, elija según su preferencia personal de riesgo.