Capital preferido: por qué invertir en bienes raíces australianos

Australia es un país insular del Pacífico Sur con una superficie de 7.692 millones de kilómetros cuadrados. Es el sexto país más grande del mundo por superficie terrestre y el único país del mundo que tiene su propio continente.

Australia tiene un clima templado y un ambiente agradable. La temperatura media durante todo el año es de 15 a 26 grados. La costa tiene 37.521 kilómetros de longitud. La costa noreste es el lugar más adecuado para la habitación humana.

Australia tiene vastas tierras y ricos productos. Es el cuarto exportador agrícola del mundo y el mayor exportador de diversos minerales del mundo.

Australia es un país de inmigrantes y persigue el multiculturalismo. Tiene una población total de 23 millones y una proporción de inmigrantes de hasta el 20%.

Sydney, Melbourne y Brisbane son las tres principales ciudades de Australia y todas están clasificadas como las ciudades más habitables por las Naciones Unidas.

Existe un dicho popular ahora: "Juega en Estados Unidos, ve en Europa, come en China, vive en Australia".

El sector inmobiliario ha sido uno de los de largo plazo de Australia. industrias pilares durante más de un siglo Con una historia de desarrollo, el mercado es grande y muy maduro. Durante los últimos 40 años, desde 1965 hasta 2013, los precios de la vivienda en Australia han crecido de manera constante y rápida, con una apreciación anual promedio de 7 a 10. % y duplicándose cada 7 a 10 años. La tasa de desocupación residencial se ha mantenido dentro de 2.

La inversión inmobiliaria australiana está llena de vitalidad y vitalidad. En los últimos años, ha atraído a un gran número de inversores asiáticos para ingresar al mercado inmobiliario local.

El gobierno australiano ha introducido una serie de políticas preferenciales para estimular y fomentar el desarrollo estable y a largo plazo del mercado inmobiliario y, como inversor extranjero, puede disfrutar de estas políticas por igual que los inversores locales.

1. Propiedad australiana

——La ley australiana estipula que los propietarios tienen propiedad permanente, lo que tiene ventajas obvias en comparación con la propiedad de bienes raíces residenciales de 70 años y la propiedad de 40 años en China. de bienes raíces comerciales.

2. Bajos costos de tenencia

——Al mismo tiempo, Australia es uno de los únicos países del mundo que no impone impuestos sobre sucesiones y no existe impuesto sobre bienes inmuebles. , lo que hace que los bienes raíces australianos sean más asequibles. El valor de la inversión se duplica y solo se aplica un impuesto único al comprar una casa: el impuesto de timbre.

3. La política financiera de Australia es superior

——El gobierno australiano fomenta la inversión extranjera, y los inversores extranjeros pueden comprar un número ilimitado de casas nuevas y propiedades fuera del plano.

——Los fondos invertidos por los inversores sólo cuestan entre el 20 y el 30% del precio de la vivienda. Los compradores de viviendas en el extranjero pueden disfrutar de un índice de préstamo de hasta el 70 al 80% con prueba de ingresos y certificados de depósito bancario, y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Esto tiene ventajas obvias en comparación con las políticas de préstamos nacionales. A través de fondos bancarios apalancados, los inversores pueden obtener rendimientos de inversión muy considerables.

——Los préstamos australianos solo pueden pagar los intereses y no el principal, lo que reduce en gran medida la presión del flujo de caja de los inversores.

——Los productos financieros están diversificados y herramientas como cuentas de compensación, représtamos, aumentos de préstamos y banca en línea pueden brindar a los inversores la gestión del flujo de efectivo fuera del sitio más conveniente y maximizar el uso de la banca. préstamos.

4. Rendimientos de inversión estables y baja presión de flujo de caja

——Las propiedades residenciales australianas tienen rendimientos de alquiler extremadamente estables, generalmente a partir de 5, y la tasa de desocupación es extremadamente baja, generalmente ninguna. superior a 2, lo que significa que no estará desocupado más de dos semanas al año.

——Las propiedades de inversión generalmente son administradas por agencias profesionales de administración de propiedades con licencia, bajo la supervisión de las sólidas leyes del país, lo que garantiza que los inversores no tengan preocupaciones.

5. El sistema legal es perfecto y el riesgo de inversión es bajo (los abogados deben intervenir obligatoriamente en la compra de una casa y los promotores desarrollan con sus propios fondos)

——El El mercado inmobiliario australiano está estrictamente regulado por el gobierno y la Comisión de Supervisión de Comercio Justo. Es necesario contratar a un abogado autorizado para proteger su propiedad y sus derechos al comprar una casa, por lo que el personal de ventas de bienes raíces y los administradores de propiedades de alquiler deben tener certificados de calificación profesional. y pasar inspecciones anuales.

——Las empresas de bienes raíces deben pasar la auditoría anual de la Comisión de Comercio Justo y garantizar que los fondos estén destinados a su propio uso. Los depósitos para la compra y el alquiler de viviendas deben depositarse en cuentas fiduciarias específicas y son estrictamente. supervisado por la Comisión de Comercio Justo.

6. Refinanciamiento

——Nota: El refinanciamiento se refiere a utilizar el valor incrementado del precio de la vivienda después de que la casa se revalorice sin vender la propiedad.

Ejemplo: si compra una propiedad por valor de 1 millón de dólares australianos en 2010, el valor aumentará a 1,5 millones de dólares australianos después de 3 a 5 años. El valor de 500.000 dólares australianos puede ser tasado por el banco y. puede retirar el 90 o el 45 del aumento del precio de la vivienda y puede utilizar libremente diez mil dólares australianos, o puede hacer otro pago inicial para comprar una propiedad.

7. La necesidad de comprar bienes raíces en Australia

1. Los activos globales deben asignarse adecuadamente y no se pueden poner huevos en una sola canasta.

Dos. El mercado inmobiliario australiano es sano y estable, no hay intervención gubernamental y el coeficiente de riesgo de los fondos de los inversores es bajo.

Tres. Una excelente política financiera le permite operar múltiples inversiones inmobiliarias con la menor cantidad de fondos.