¿Qué necesitan saber los emprendedores sobre bienes raíces? ¿Cuánto sabes?

Los empresarios y los bienes raíces parecen ser incompatibles, pero siempre hay un cierto espacio para el desarrollo de cualquier negocio, ya sea alquilado o comprado, que puede contener riesgos. Este es un problema con el que se encontrarán todos los empresarios. , pero es más digno de atención para los empresarios, porque la mayoría de los empresarios pueden tener menos experiencia en esta área.

La primera categoría es el arrendamiento de inmuebles de oficinas. La mayoría de los empresarios optan por alquilar espacios de oficina. ¿A qué cuestiones deben prestar atención? Primero, la propiedad de la propiedad debe estar clara. La persona con la que negociamos debe ser el propietario de la propiedad o un representante autorizado válido. ¿Cómo determinar el dueño de la propiedad? Por lo general, se verificará el certificado de propiedad, pero el certificado de propiedad también puede ser auténtico. No es raro utilizar certificados de nacimiento falsos para defraudar los alquileres. Recomendamos que el arrendatario acuda al centro inmobiliario local para obtener la información de registro de la propiedad. para determinar los últimos derechos de propiedad de la propiedad.

Si no se trata de una negociación directa con el dueño del inmueble, entonces se debe revisar cuidadosamente el documento de autorización del representante autorizado para ver si realmente el dueño del inmueble lo ha autorizado, siendo la autorización notarial la más adecuada; si la autorización es importante, el período de autorización y otros contenidos específicos son necesarios para la negociación y firma. Cualquier obstáculo debe revisarse claramente.

Todas las oficinas deben obtener una licencia comercial, por lo que también debe prestar atención a si la propiedad aquí se ha utilizado como lugar de registro para solicitar una licencia comercial. En caso afirmativo, si la empresa ha sido cancelada. o trasladado, y si existen otros obstáculos para obtener una licencia. También se puede utilizar como cláusula de garantía del contrato cuando sea necesario.

Además, también debes prestar atención a las restricciones de derechos de propiedad de la casa. Si hay una hipoteca, embargo, etc., debes prestar atención a si existe la posibilidad de que la casa sea destruida. eliminados durante el período de arrendamiento.

En segundo lugar, lugares de producción y servicio. Los sitios de producción incluyen tiendas, fábricas, almacenes y otros locales comerciales. La confirmación de los derechos de propiedad de estas propiedades es igualmente importante, y también es digno de atención la funcionalidad. El arrendatario debe enumerar todos los requisitos en función de todas las funciones necesarias para el desarrollo de su propiedad. Los negocios y verificarlos uno por uno, como la realización de operaciones comerciales, deben considerar el uso del agua, si la electricidad es conveniente, si se permite el drenaje y la extracción de humo, y muchos lugares no permiten la calefacción con llama abierta, por lo que debe comprenderlo. claramente.

En tercer lugar, vivienda. Muchas empresas organizan dormitorios para sus empleados. Al alquilar dormitorios, se debe prestar atención a si cumplen con las regulaciones locales sobre la gestión de viviendas de alquiler. Al mismo tiempo, Shanghai y muchas ciudades han tomado medidas severas contra los alquileres grupales. Los riesgos de gestión y seguridad de los alquileres grupales son realmente excepcionales y también pueden tener consecuencias para sus propios empleados. Hay problemas de seguridad y riesgos ocultos.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de mayo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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