¿Cómo afrontar las casas de alquiler de segunda mano?

En la compraventa de casas de segunda mano nos encontramos a menudo con el problema de los inquilinos de casas de segunda mano. En ocasiones, estos problemas nos traerán muchas disputas y aumentarán los riesgos contractuales y legales de la transacción. Hoy hablaremos de ¿a qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de comercializar y alquilar casas de segunda mano? Qué cuestiones son líneas rojas en las transacciones y no se pueden tocar.

(1) Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa de casa arrendada Según el artículo 230 de la Ley de Contratos: “Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la fecha de vencimiento. venta., y promesa.

El arrendatario tendrá el derecho de tanteo en las mismas condiciones "

Si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo, deberá aportarlo por escrito. declaración de “el arrendatario renuncia al derecho de tanteo”.

Declaración de derecho de compra. ?

Al firmar un contrato de compraventa, el corredor debe cumplimentar el contrato con veracidad basándose en la situación real de la casa que se comercializa. Si la casa ha sido alquilada deberá seleccionar "La casa ha sido alquilada". El período de arrendamiento y el tratamiento del alquiler y la fianza se acordarán por separado en el contrato.

Al firmar un contrato de compraventa de la casa. , si la casa ha sido alquilada, incluso si el vendedor promete rescindir el contrato de arrendamiento por su cuenta o el contrato de arrendamiento está a punto de expirar, el corredor no puede seleccionar "No alquiler" en el "Estado de alquiler de la casa" en el contrato de venta.

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(2) ¿Cuáles son algunos de los problemas y complicaciones a los que se debe prestar atención al comprar y vender casas de alquiler? (1) Si el arrendatario proporciona una declaración por escrito de que renuncia al derecho de preferencia. En caso de negativa, la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento.

Sin afectar la validez del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a continuar viviendo en la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original. lo que a menudo se conoce como "las ventas no rompen el contrato de arrendamiento"

(2) Alquiler Si una persona vende una casa arrendada y no notifica al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable, o viola las obligaciones del arrendatario; derecho de tanteo, el arrendador será responsable

El arrendador tiene derecho a exigir al arrendador que asuma la responsabilidad de la compensación, pero no tiene derecho a negar el contrato de arrendamiento El contrato de compraventa de la casa firmado entre un tercero y un tercero no es válido;

(3) Si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo y el comprador quiere identificar al arrendatario antes de la expiración del contrato de arrendamiento, debe aclararlo con el vendedor. . Arrendamiento.

El plazo, fecha concreta de entrega y gastos ocasionados por incumplimiento del contrato serán a cargo del comprador o vendedor.

(3) ¿Es normativo firmar el contrato del arrendatario? ¿renuncia al derecho de tanteo?

(1) Si la casa de transacción tiene solo un arrendatario, el arrendatario deberá firmar la renuncia del arrendatario al derecho de tanteo

(2; ) La casa de transacción tiene un arrendatario y un subarrendatario (subarrendatario) Si el inquilino es el último inquilino), tanto el arrendatario como el subarrendatario deben firmar la declaración de derecho de preferencia del inquilino

(3) Hay; una empresa de agencia para la transacción, si la agencia es el agente del arrendador, la agencia no necesita firmar la renuncia de prioridad del inquilino

Si la agencia es el arrendatario, como un contrato a largo plazo. contrato de arrendamiento del apartamento, la agencia también debe firmar. ¿Declaración del inquilino que renuncia al derecho de preferencia?

(4) ¿El derecho de preferencia del inquilino no se admitirá en ninguna de las siguientes circunstancias? :

(1) La casa * * * tiene derecho de tanteo;?

(2) El arrendador vende la casa a familiares cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos y nietos Hijos,

nietos;

(3) Cumplida el arrendador con su obligación de notificación, el arrendatario no compra expresamente dentro de los 15 días;? /p>

(4) ) Un tercero ha comprado una casa de alquiler de buena fe y ha pasado por los trámites de registro

Los anteriores son problemas menores comunes en las transacciones de vivienda de segunda mano. Espero que todos los sigan estrictamente para evitar problemas e impactos innecesarios, así como los clientes que quieran comprar una casa, la entrega debe ser clara y todos los acuerdos deben estar escritos en blanco y negro en la transacción principal. contrato para evitar disputas innecesarias y pérdidas de propiedad.