¿Cuál es la diferencia entre viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales?

La diferencia de precio entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda comercial es 1. De diferentes naturalezas: la vivienda pública de alquiler cuenta con el apoyo del Estado y es recaudada por diversas entidades sociales a través de nuevas construcciones u otros medios; es una vivienda asequible específicamente para grupos de ingresos bajos y medios; la vivienda comercial es proporcionada por promotores inmobiliarios cualificados; Los derechos de uso del suelo se obtienen mediante transferencia. La vivienda construida y operada por la empresa promotora se vende a precio de mercado. 2. Las características son diferentes: la vivienda pública de alquiler está garantizada; la vivienda comercial tiene transacciones de productos básicos. 3. La naturaleza del suministro es diferente: las viviendas públicas de alquiler se proporcionan a grupos calificados; las viviendas comerciales se proporcionan a personas que están calificadas para comprar casas.

La vivienda comercial surgió en China en la década de 1980. Se refiere a las casas que, con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes, son desarrolladas por empresas operadoras y promotoras de bienes raíces (individuos y empresas extranjeras) con derechos de uso de suelo de 40, 50 o 70 años de agencias gubernamentales. y vendido en el mercado una vez finalizado.

Condiciones para la venta de viviendas comerciales

1. La preventa de viviendas comerciales deberá implementar un sistema de licencia de preventa.

Las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y los procedimientos para el trámite de la licencia para la preventa de viviendas comerciales se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Desarrollo y Operación” y las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.

2. Las ventas de viviendas comerciales deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente venden viviendas comerciales deben tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y una "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario"

(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra

(3) Tener un permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de construcción;

(4) Ha pasado la aceptación de finalización;

(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;

(6) Infraestructura de apoyo, como el agua. el suministro, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones están listos para su entrega, otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;

(7) La propiedad. Se ha implementado el plan de manejo.

3. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación antes de vender viviendas comerciales.

4. Cuando una empresa de promoción inmobiliaria venda viviendas comerciales hipotecadas, deberá tramitar los procedimientos hipotecarios de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y las "Medidas para la Administración". de Hipoteca Inmobiliaria Urbana".

5. Antes de que se rescinda el contrato de compraventa de vivienda comercial, la empresa de promoción inmobiliaria no revenderá a terceros la vivienda comercial objeto del contrato.

6. Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender viviendas comerciales mediante devolución de capital o devolución de capital encubierta.

Las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden vender edificios comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto.

7. Las casas comerciales se venden por unidades y no se dividen en ventas cero.

8. Al vender viviendas comerciales, si la empresa de desarrollo inmobiliario selecciona una empresa de administración de propiedades, el comprador deberá celebrar un acuerdo de administración de propiedades con la empresa de administración de propiedades seleccionada por la empresa de desarrollo inmobiliario al firmar el contrato. contrato de compraventa de vivienda comercial.