¿Qué es un apartamento de alquiler de larga duración? ¿Cuáles son las dificultades para gestionar un apartamento de alquiler a largo plazo?
¿Qué es un piso de alquiler de larga duración?
Los “pisos de alquiler de larga duración”, también conocidos como “pisos de cuello blanco” y “pisos individuales compartidos”, son una industria emergente en el mercado inmobiliario terciario en los últimos años. Alquila la casa del propietario, la renueva y la alquila como habitaciones individuales a trabajadores administrativos de la casa. Ahora todo el mundo ha ido aceptando poco a poco el concepto de "apartamentos de alquiler a largo plazo". En el mercado de alquiler tradicional, los plazos de arrendamiento de los inquilinos son generalmente de un año.
En agosto, una empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo en Hangzhou llamada Dingjia Network Technology Co., Ltd. (en adelante, Dingjia) se declaró en quiebra. Este evento de quiebra fue como un rayo caído del cielo, despertando la vigilancia de la gente hacia el modelo de financiación + alquiler de apartamentos a largo plazo.
¿Cuáles son las dificultades a la hora de gestionar un piso de alquiler de larga duración?
En primer lugar, las diferencias en las estrategias de compra de vivienda.
Diferentes ciudades tienen diferentes características, y es difícil utilizar los mismos estándares para centrarse en el sector inmobiliario. La forma en que las empresas de apartamentos formulan estrategias de compra de viviendas está determinada principalmente por las necesidades de los grupos de clientes. Tomemos como ejemplo Hangzhou. Como la ciudad es pequeña, los inquilinos no tienen una gran demanda de comodidad de transporte, por lo que las empresas de apartamentos no tienen en cuenta los factores de transporte al adquirir apartamentos. El punto clave en la competencia corporativa es quedarse con el plato y quedarse con la casa.
Para Shanghai, que está a más de 100 kilómetros de distancia, debido a la gran área urbana, el transporte conveniente es la principal consideración para los inquilinos al elegir una casa. El enfoque de las empresas de apartamentos se limita a las casas a lo largo del metro, y el tiempo de viaje desde el metro hasta el área de trabajo del inquilino es de media hora.
En segundo lugar, la complejidad de la gestión de inventarios.
La mayor parte de la industria de apartamentos adopta el modelo chárter. En este modelo, la casa es el inventario de la empresa de apartamentos, la escena de cierre de la casa se convierte en el proceso de compra de la empresa de apartamentos y la escena de salida de la casa es el proceso de venta de la empresa de apartamentos.
A diferencia de la gestión tradicional de compras, inventarios y ventas minoristas, existe una gran diferencia temporal entre la recepción y la entrega de bienes por parte de las empresas de departamentos, lo que genera mayores riesgos de mercado (estacionales y cíclicos) y una mayor complejidad en el inventario. gestión. Por un lado, cuando las ventas en el mercado aumentan repentinamente debido a razones inesperadas, a las empresas de departamentos les resulta difícil aumentar el inventario en un corto período de tiempo y, por lo tanto, no pueden aceptar más clientes, lo que resulta en una escasez de viviendas. En caso de escasez de oferta de viviendas, la expansión del mercado de la empresa se verá obstaculizada y su cuota de mercado se reducirá.
Después de leer atentamente la introducción de este artículo, ya sé qué es un piso de alquiler de larga duración, que es el llamado piso de cuello blanco. La mayoría de los trabajadores administrativos elegirán este tipo de casa para vivir cuando alquilen una casa, lo que no solo puede resolver el problema de la vivienda, sino también descansar bien por la noche, especialmente en términos de medio ambiente. Además, el artículo también habla de las dificultades que supone el funcionamiento de apartamentos de alquiler a largo plazo.