Normas de compensación por demolición de casas rurales de ladrillo
Los estándares de compensación para casas autoconstruidas en áreas rurales son los siguientes:
1. La compensación para casas de paja es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. La compensación para las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.
3. El estándar de compensación para casas con estructuras de ladrillo y hormigón apisonadas o prefabricadas es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.
4. La compensación para los edificios (de más de dos plantas) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado.
5. Se adoptará la norma de compensación equivalente para los accesorios elevados y subterráneos.
6. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
Base jurídica:
El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" proporcionará una compensación justa y razonable para garantizar que se recuperen los niveles de vida originales de los agricultores expropiados. no se reducen y su sustento a largo plazo. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben ser arreglado. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. El establecimiento de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y ajustar o volver a anunciar las tierras agrícolas y embargos de tierras al menos una vez cada tres años. Las normas de compensación para la expropiación de tierras distintas de Qingmiao son formuladas específicamente por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se proporcionará una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y se proporcionará una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las granjas para la construcción de viviendas. proporcionar vivienda de reasentamiento o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal incurridos, y se protegerán los derechos residenciales, de vivienda legal y de propiedad de los aldeanos rurales. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de pensiones y otros sistemas de seguridad social. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. ¿Cuáles son los derechos básicos de las personas desalojadas?
1. El derecho a conocer la licencia de demolición: una vez emitida la licencia de demolición, el demoledor debe explicar detalladamente el alcance de la demolición, el período de demolición, los fondos de compensación, la evaluación de precios, las leyes y políticas de demolición, etc. . a las personas derribadas.
2. Exigir a los demoledores una compensación razonable y un reasentamiento conforme a la ley.
3. Según las disposiciones legales, el demoledor tiene derecho a exigir al demoledor que negocie una indemnización.
4. Derecho a elegir compensación por demolición y reasentamiento, compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad.
5. Selección de agencia tasadora: Cuando el demoledor y el derribado no pueden llegar a un acuerdo de compensación, ambas partes pueden negociar o votar para decidir qué agencia tasadora realizará una tasación de mercado de la vivienda derribada.
6. Derecho a revisar los resultados de la evaluación: Los demoledores y las personas derribadas tienen derecho a revisar los resultados de la evaluación cuando no estén satisfechos con los resultados de la evaluación.
7. Solicitud de derecho de tasación: si una de las partes de la demolición tiene objeciones a los resultados de la tasación, puede solicitar a la autoridad de demolición de viviendas que organice un comité de tasación de expertos para realizar una tasación técnica de los resultados de la tasación.
8. Derecho a solicitar adjudicación: si no se puede llegar a la compensación de demolición y al acuerdo de reasentamiento, la persona demolida puede solicitar una adjudicación administrativa al departamento de gestión de demolición.
9. Derecho a solicitar reconsideración administrativa e iniciar litigio. Si los demoledores y los derribados no están satisfechos con la resolución de compensación y reasentamiento dictada por la agencia administrativa, podrán solicitar reconsideración administrativa o iniciar litigio. ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.