¿Cuáles son los riesgos legales de ser un segundo propietario?
El párrafo segundo estipula: Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 44 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración.
Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que se deben completar trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán dichas disposiciones.
Artículo 45 Las partes podrán acordar condiciones para la validez del contrato. Un contrato con condiciones de eficacia surtirá efecto cuando se cumplan las condiciones. Un contrato con condiciones de rescisión será inválido cuando se cumplan las condiciones.
Si las partes impiden indebidamente el cumplimiento de las condiciones por intereses propios, se tendrán por cumplidas las condiciones; si las partes facilitaron indebidamente el cumplimiento de las condiciones, se tendrán por cumplidas las condiciones; fallido.
Artículo 46 Las partes podrán acordar el plazo de vigencia del contrato. Un contrato con un período de vigencia surtirá efecto al vencimiento del período. Un contrato con un plazo de rescisión quedará inválido al vencimiento del plazo.
Datos ampliados:
Situación
Wen, que tiene casi 40 años, vino a Shanghai desde otros lugares para hacer negocios. A finales de junio de 5438 + octubre de 2008, se encaprichó de una tienda y firmó un contrato de alquiler de casa por un año con una empresa de inversión.
Al firmar el contrato, Wen se enteró de que la empresa era solo el segundo propietario, pero según el contrato de arrendamiento entre el segundo propietario y el gran propietario, el segundo propietario tenía derecho a subarrendar la casa a un tercero durante el período de arrendamiento, por lo que pagó el alquiler de un año es de 1.1000 RMB y el depósito de seguridad es de 5.000 RMB.
Sin embargo, justo cuando el negocio de Wen estaba mejorando, recibió un aviso del gran terrateniente. Debido a que una empresa de inversión propiedad del segundo propietario no pagó el alquiler, el gran propietario rescindió el contrato mediante un litigio. Ahora el tribunal ha dictaminado que el segundo propietario debe devolver la casa.
Entonces, el gran propietario le pidió a Wen que se mudara. Wen no estuvo de acuerdo y finalmente encontró una tienda, firmó el contrato, pagó el dinero y el negocio marchó por buen camino. ¿Cómo pudiste irte así? Al ver que no se podía recuperar la casa, en julio de 2008, Dafangdong llevó a Wen a los tribunales y exigió que se eliminara la obstrucción y se devolviera la casa.
Análisis del caso: El tribunal sostuvo que el arrendatario puede subarrendar la casa a un tercero con el consentimiento del arrendador, pero el subarrendamiento se basa en los derechos de arrendamiento del arrendatario. Una vez modificado, cancelado o rescindido el contrato de arrendamiento, también se modificará, cancelará o rescindirá el contrato de subarrendamiento.
Por lo tanto, en este caso, después de que los derechos de alquiler del segundo propietario se extinguieran debido a la rescisión del contrato de arrendamiento, Wen ya no podía reclamar los derechos de alquiler contra el gran propietario y debía devolver la casa. Puede pedir al segundo arrendador que le compense las pérdidas sufridas. En consecuencia, el tribunal apoyó la reclamación del gran terrateniente.
Después de la sentencia, Wen todavía se negó a moverse. Por lo tanto, a petición del propietario, el tribunal hizo cumplir la ley, obligó a abrir la cerradura y ordenó a Wen que sacara los artículos de la habitación.