La casa de alquiler ha sido demolida, ¿el propietario debe compensarla?
2. Si la casa arrendada no se puede utilizar normalmente debido a la demolición, el arrendador deberá hacer una cierta compensación por la decoración del arrendatario, o exigir directamente al demoledor el pago de subsidios de mudanza y otras pérdidas.
En tercer lugar, el arrendador debe informar al inquilino que la casa puede ser demolida. Debido a que esto está directamente relacionado con la firma del contrato entre las dos partes y los intereses del arrendatario, no se permite alquilar las casas dentro del alcance de la demolición.
Base legal:
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas": "Una vez determinado el alcance de la demolición, las unidades e individuos dentro del alcance de la demolición no pueden casas en alquiler.
Datos ampliados:
Requisitos de demolición:
(Basado en: "Normativa de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas")
Artículo 6 Adquisición de unidades para demolición de viviendas La demolición sólo podrá llevarse a cabo después de obtener un permiso de demolición de viviendas.
Artículo 7:
Las solicitudes de permiso de demolición de viviendas deben presentarse ante el. Departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. Los siguientes materiales:
(1) Documento de aprobación del proyecto de construcción;
(2) Permiso de planificación del terreno de construcción. ;
(3) Documento de aprobación del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal;
(4) Plan de demolición y plan de demolición;
(5) Compensación por demolición y reasentamiento certificado de fondo emitido por la institución financiera que maneja el negocio de depósitos.
Ciudad, el departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular del condado revisará la solicitud dentro de los 30 días a partir de la fecha de recepción, si la solicitud; cumple las condiciones, se emitirá un permiso de demolición de la casa
Artículo 8:
Al emitir un permiso de demolición de la casa, el departamento de gestión de demolición de la casa anunciará la persona de la demolición, el alcance de la demolición, período de demolición y otros asuntos establecidos en el permiso de demolición de la casa en forma de anuncio de demolición de la casa.
El departamento de administración y los demoledores realizarán con prontitud trabajos de publicidad y explicación a los demoledores.
Artículo 9:
Los demoledores deberán realizar la demolición dentro del alcance y período especificados en el permiso de demolición de la casa.
Si es necesario extender el período de demolición, el demoledor deberá solicitar al departamento de gestión de demolición de la vivienda una prórroga de la demolición antes de que expire el plazo de demolición; el departamento de gestión de demolición de la vivienda deberá dar una respuesta dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de prórroga de la demolición. >
Artículo 10 El demoledor podrá demoler la casa por sí mismo o confiar a una unidad calificada para que derribe la casa.
El departamento de gestión de demolición de la casa no actuará como demoledor ni aceptará el encargo de demolición.
Artículo 11:
Si el demoledor encomienda la demolición, emitirá una carta de encomienda a la unidad de demolición encomendada y celebrará un contrato de encomienda de demolición. El demoledor deberá firmar el contrato de encomienda de demolición en un plazo de 05 días. a partir de la fecha de registro, el contrato de encomienda de demolición se presentará al departamento de gestión de demolición de viviendas para su registro.
La unidad de demolición encomendada no transferirá el negocio de demolición.
Artículo 12:
Una vez determinado el alcance de la demolición, las unidades y las personas dentro del alcance de la demolición no pueden realizar las siguientes actividades:
(1) Construcción nueva, ampliación y renovación casas;
(2) Cambio de casas y uso del suelo;
(3) Alquiler
El departamento de gestión de demolición de viviendas notificará a los departamentos pertinentes por escrito. la suspensión de los procedimientos correspondientes a las materias enumeradas en el párrafo anterior. La notificación escrita de suspensión deberá especificar el período máximo de suspensión, si el demoledor necesita extender el período de suspensión. por el departamento de gestión de demolición de viviendas, y la prórroga del período de suspensión no excederá de 1 año.
Artículo 13:
El demoledor y el demolido, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, acordarán la forma y monto de la indemnización, la superficie y ubicación de la vivienda de reasentamiento, el plazo de reubicación, y transición de reubicación. Celebrar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento en relación con los métodos, el período de transición y otros asuntos.
Al demoler una casa de alquiler, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa.
Artículo 14 Si es necesario demoler una casa confiada por el departamento de gestión de demolición de viviendas, el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento debe ser certificado ante notario público y se deben conservar las pruebas.
Artículo 15 Una vez concluido el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, si la persona demolida o el arrendatario se niega a mudarse dentro del período de reubicación, la persona demolida podrá solicitar arbitraje al comité de arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley.
Artículo 16:
Si el demoledor y el demoledor, o el demoledor, el demoledor y el arrendatario de la vivienda no pueden llegar a un acuerdo sobre indemnización y reasentamiento por demolición , a solicitud de las partes interesadas, el propietario de la casa dictará Resolución del departamento de gestión de demolición. El departamento de gestión de demolición de viviendas es la persona que está siendo demolida y está gestionado por el gobierno popular al mismo nivel. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
Si las partes no están satisfechas con el laudo, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de entrega del laudo. De conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, si el demoledor ha proporcionado una compensación monetaria o ha proporcionado viviendas de reasentamiento de demolición o viviendas de renovación a las personas demolidas, la ejecución de la demolición no se suspenderá durante el período del litigio.
Artículo 17:
Si la persona demolida o el arrendatario de la casa no se muda dentro del plazo de reubicación previsto en la sentencia, el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la donde se encuentra la casa deberá ordenar a los departamentos pertinentes que hagan cumplir la reubicación, o el departamento de gestión de demolición de viviendas podrá solicitar al Tribunal Popular la reubicación forzosa de conformidad con la ley.
Antes de proceder a la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda a derribar.
Artículo 18 La demolición de instalaciones militares, iglesias, templos, reliquias culturales y sitios históricos, y edificios de embajadas (consulados) extranjeros en China se realizará de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes.
Enciclopedia Baidu-Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas