¿Qué tal alquilar un estudio en Beijing para un alquiler a largo plazo?
Desde el año pasado, el mercado inmobiliario de mi país ha entrado en un frío invierno. A diferencia de esto, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo está en auge Impulsado por la política nacional de promover tanto el alquiler como la compra a largo plazo. -El mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se ha disparado. Ha experimentado un rápido crecimiento y ha atraído a muchas grandes empresas inmobiliarias a unirse a la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo. Por un lado, el mercado está en auge. Por otro, los estudios de mercado han demostrado que, debido a motivos como el rendimiento del capital relativamente bajo y el largo período de retorno del capital, en algunas zonas los apartamentos de alquiler a largo plazo incluso han caído en una situación de escasez. situación de "perder dinero y ganar dinero".
Un apartamento de alquiler a largo plazo en Beijing lleva abierto sólo más de tres meses y muchos inquilinos ya se han mudado. Este apartamento cuenta con más de 400 unidades de alquiler a largo plazo, la mayoría de las cuales tienen un tamaño de entre 20 y 30 metros cuadrados. Hay áreas de oficinas, bibliotecas, gimnasios, cines y otras instalaciones de apoyo en la comunidad. En los últimos dos años, han surgido muchas marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing, que se ha convertido en un microcosmos del rápido desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país.
Aunque los apartamentos de alquiler a largo plazo se están desarrollando rápidamente, el desempeño del mercado no es satisfactorio, principalmente debido al modelo de negocio actual de bajos ingresos y largo ciclo de retorno de los apartamentos de alquiler a largo plazo. tres altos y uno bajo, es decir, altos costos de construcción, altos costos de uso de capital, altos precios de la vivienda y bajos ingresos por alquiler. En la actualidad, toda la industria del alquiler de apartamentos a largo plazo se encuentra en estado de pérdida y la rentabilidad es escasa.
Para los inquilinos, los beneficios de una gestión estandarizada y unas buenas instalaciones de apoyo en apartamentos de alquiler a largo plazo son evidentes. Esto hace que la vida sea más cómoda para las personas que están ocupadas trabajando en la ciudad, pero los alquileres elevados hacen que la gente sea más cómoda. Para criticar, algunos inquilinos dijeron que el alquiler mensual de un apartamento de 20 metros cuadrados es de 5.000, pero aun así muchos apartamentos siguen sin ser rentables, lo que nos hace pensar profundamente.
Para los apartamentos de alquiler a largo plazo, los ingresos por alquiler son relativamente bajos en comparación con el alto costo; para los inquilinos, los apartamentos de alquiler a largo plazo son mucho más altos que los apartamentos normales. Los alquileres están estrechamente relacionados con los niveles de ingresos de los residentes. No es realista subir el alquiler a corto plazo para solucionar el problema.
Los conocedores de la industria dijeron que además del alquiler, los apartamentos de alquiler a largo plazo también pueden aumentar las ganancias al explorar otros modelos de negocio. Por un lado, muchos inquilinos necesitarán comprar casas en el futuro y las empresas de bienes raíces pueden realizar negocios de arrendamiento y compra e invertir en alquileres a largo plazo; por otro lado, muchos inquilinos tienen necesidades diversificadas de compras, restaurantes, limpieza, etc. además de alquilar casas, los apartamentos de alquiler a largo plazo pueden satisfacer las necesidades de ganancias mediante un desarrollo ampliado.
Aunque los apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing han experimentado un período de desarrollo, en la actualidad parece que para lograr rentabilidad, esta industria necesita ampliar su pensamiento para resolver la contradicción entre alquileres altos y bajos. ganancias corporativas.