¿Puedo subarrendar la casa que acabo de alquilar? ¿Cuáles son los riesgos de subarrendar la casa?

Subjetividad jurídica:

El riesgo de subarrendar una casa significa que si la casa se subarrenda sin el consentimiento del arrendador, puede enfrentarse a una indemnización por daños y perjuicios u otras pérdidas más económicas estipuladas en el contrato. Contrato Riesgos Legales. Los principales riesgos incluyen: es posible que deba pagarse una indemnización por daños y perjuicios, que el depósito no se devuelva y que la otra parte pueda rescindir el contrato, etc. Objetividad jurídica:

Si no existe una cláusula que estipule si se permite subarrendar, entonces en el contrato de arrendamiento, si no existe ninguna disposición que permita subarrendar, se debe considerar que el arrendador no permite al arrendatario subarriendo. Porque las leyes de nuestro país no sólo estipulan que el contrato de arrendamiento debe contener disposiciones de subarrendamiento, sino que también prohíbe claramente al arrendatario subarrendar el inmueble arrendado sin el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, cuando la ley permite a las partes cambiarla mediante su acuerdo, si no existe acuerdo especial entre las partes para cambiar esta disposición, las partes quedarán obligadas por la disposición legal, y la disposición automáticamente pasará a ser parte integrante del contrato. contrato, es decir, el principio El inquilino no puede subarrendar. El subarrendamiento no autorizado por parte del arrendatario constituirá un incumplimiento de sus obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento. Dado que la obligación de no subarrendar sin autorización no es sólo una obligación básica a cargo del arrendatario, la violación de esta obligación por parte del arrendatario constituye un incumplimiento fundamental del contrato. No sólo el contrato de subarrendamiento es inválido, sino que el arrendador también tiene derecho a rescindir el original. contrato de arrendamiento. El artículo 223 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas. El artículo 224 también establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Además, el artículo 21 del "Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana" también estipula: Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato de arrendamiento: (1) El arrendatario subarrenda, transfiere o presta lo arrendado casa sin autorización: (2) El arrendatario utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales y perjudica los intereses del público (3) El arrendatario no paga el alquiler por un total de 6 meses; Se puede observar que la intención legislativa es vincular el subarrendamiento no autorizado con consecuencias negativas como los daños. El subarrendamiento causó daños a la propiedad del arrendador, y el arrendador no quedó insatisfecho con el resultado. Si solo existe el hecho de un subarrendamiento no autorizado sin consecuencias de daños a la propiedad, el arrendador no tiene necesidad de rescindir el contrato de arrendamiento original, ni necesita confirmar que el contrato de subarrendamiento no es válido. La ley tiene soluciones para esto. Desde el punto de vista jurídico, el acto de subarrendar sin autorización es un acto de enajenación sin derecho. El artículo 51 de la Ley de Contratos establece que si una persona sin derecho a disponer dispone de bienes ajenos, obtendrá el derecho. de disposición después de la ratificación por el obligante o después de que la persona sin derecho a disponer concluye un contrato. Sí, el contrato es válido.