¿Se pueden comercializar viviendas públicas de alquiler? ¿Puedo comprar vivienda pública de alquiler en el futuro?
Primero, ¿se puede comercializar la vivienda pública de alquiler?
No se permite comprar ni vender viviendas de alquiler puramente públicas, porque los derechos de propiedad pertenecen al Estado y el alquiler individual es como alquilar la casa de otra persona, no importa cuánto tiempo se viva en ella. La casa no es tuya y no tienes derecho a venderla. Eso sí, ahora que se está reformando la vivienda pública de alquiler, algunas casas en algunas zonas se pueden comprar y vender.
Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino que el gobierno o instituciones públicas las alquilan a trabajadores recién contratados, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos de la escuela, a un precio inferior al de mercado. o asequible para el arrendatario. Grupos que migran a las ciudades por motivos de trabajo.
En segundo lugar, ¿puedo seguir comprando vivienda pública de alquiler en el futuro?
1. El motivo por el que se venden viviendas públicas de alquiler es que el alquiler actual es demasiado bajo y el coste sólo se puede recuperar alquilando durante 15 años consecutivos. Para evitar que las personas cambien de casa, las regulaciones de administración estipularán que solo podrán comprar después de cinco años de alquiler y solo podrán vender después de cinco años de compra.
2. Específicamente, las familias urbanas de ingresos medios bajos que cumplen con las condiciones para la seguridad de la vivienda pública de alquiler y han sido incluidas en el alcance de la seguridad física para la vivienda pública de alquiler pueden optar por alquilar o solicitar la compra. Actualmente, la vivienda pública en alquiler se puede adquirir total o parcialmente. En la compra de derechos de propiedad parciales, la cuota de inversión del objeto garantizado no suele ser inferior al 50% del precio total de la vivienda.
3. Si compra derechos de propiedad parciales, puede continuar comprando la parte restante de los derechos de propiedad al precio original dentro de los 5 años posteriores a la primera compra de parte de los derechos de propiedad después de 5 años; El precio de la vivienda debe ser reevaluado.
4. En términos de precio, el precio de venta de la vivienda pública de alquiler se determina en función del precio de venta de la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y calidad en el área circundante, y se otorgarán ciertas concesiones de precio. . El precio medio después del descuento no será inferior al 80% del precio medio de venta de viviendas comerciales ordinarias en la misma ubicación y calidad. Los departamentos gubernamentales también pueden establecer la diferencia de precio mínimo de manera adecuada en función de factores como el mínimo y la orientación.
5. Los ingresos procedentes de la venta de viviendas públicas de alquiler se destinarán a la construcción, explotación, gestión y mantenimiento de viviendas públicas de alquiler. Una vez vendida la vivienda pública de alquiler, no se puede comercializar en un plazo de cinco años. Si el comprador quiere vender la casa, debe presentar una solicitud al departamento de seguridad de la vivienda local después de cinco años. Si un comprador de vivienda adquiere una casa pública de alquiler en copropiedad, después de cinco años, alguien recibirá un beneficio proporcional.