Vivir en Alemania
(1) Condiciones de vida modernas
Hay un dicho entre los europeos occidentales: come en Francia, viste en Inglaterra y vive en Alemania. Las casas alemanas son relativamente espaciosas, generalmente de más de 100 metros cuadrados. Sin embargo, este tipo de condiciones de vida sólo se han logrado después de décadas de arduo trabajo.
Durante la Segunda Guerra Mundial, muchas ciudades de Alemania fueron arrasadas y hubo una grave escasez de viviendas en Alemania después de la guerra. En aquel momento, el país sólo podía proporcionar 10 millones de viviendas para 17 millones de familias. Muchas personas llevaron a sus familias a vivir con familiares y amigos, o vivieron en centros de acogida temporales. El principal problema que enfrenta el gobierno es hacer todos los esfuerzos posibles para construir viviendas que alivien la escasez de vivienda de la población. Hoy en día hay en Alemania aproximadamente 34,99 millones de viviendas de distintos tipos, incluidas grandes villas, patios unifamiliares y apartamentos, de los cuales 27,92 millones se encuentran en la antigua Alemania Occidental, donde la superficie habitable per cápita alcanza los 35 metros cuadrados. y el número de viviendas es aproximadamente el mismo que el de familias. El número de hogares se ha mantenido básicamente igual y la escasez de viviendas después de la guerra se ha aliviado fundamentalmente. De los 27,92 millones de viviendas que hay en Alemania, el 40% son residencias privadas y el 60% son de alquiler.
Con la mejora de las condiciones de vivienda, la gente está prestando cada vez más atención a la calidad de la vivienda, lo que no sólo requiere estándares modernos y altos para la vivienda, como una estructura de vivienda razonable, equipos sanitarios modernos, acero inoxidable. series Los utensilios de cocina modernos, la calefacción central y los teléfonos han entrado en todos los hogares
Al mismo tiempo, a medida que mejora la calidad cultural de los residentes, embellecer el entorno residencial se ha convertido en un nuevo requisito para los hogares. En Alemania no sólo todos los hogares decoran sus casas con flores y hojas verdes, sino que entre los edificios se deja suficiente espacio libre para césped y parques infantiles.
Desde la perspectiva del correspondiente número de viviendas y población, no se puede decir que la situación de la vivienda en Alemania sea tensa, pero en el oeste de Alemania
En algunas zonas densamente pobladas, las parejas jóvenes y familias con muchos hijos No es fácil alquilar viviendas adecuadas a extranjeros. Las razones de esta situación son relativamente complejas. Generalmente se cree que: En primer lugar, los cambios en la estructura familiar. Hoy en día, hay cada vez menos familias con dos o tres generaciones que viven bajo un mismo techo, mientras que cada vez hay más "familias pequeñas". " donde una pareja o incluso una persona vive sola, y algunos incluso Para poder disfrutar de diversas libertades, muchos adolescentes se separaron de sus familias para administrar sus propios "nidos" antes de ser menores de edad; en segundo lugar, la gente del baby boom de la posguerra han llegado a la edad de formar una familia y estas personas necesitan urgentemente una vivienda; en tercer lugar, los inmigrantes extranjeros y los habitantes de la antigua República Democrática de Alemania; la gran afluencia de residentes, cuyo número ha aumentado en 4 millones desde el principio; desde principios de 1988 hasta finales de 1994, ha afectado hasta cierto punto la vivienda en algunas zonas. El aumento de la demanda de vivienda también contribuyó a la reactivación de la industria de la construcción de viviendas en la antigua Alemania Occidental. En 1994 se construyeron 480.000 viviendas y el número no ha dejado de crecer desde entonces.
Las condiciones de vida en el este de Alemania son inferiores a las del oeste, donde la superficie habitable per cápita es de 28 metros cuadrados. Cuando Alemania se reunificó, muchas de las casas existentes en el este de Alemania estaban en mal estado y carecían de equipos sanitarios modernos. El equipo de calefacción también estaba obsoleto y necesitaba una mejora urgente. Por esta razón, los antiguos ciudadanos de Alemania del Este veían las casas lujosas y confortables de sus compatriotas de Alemania Occidental y esperaban con ansias tener una casa digna en su vida. En 1990 se restauraron y modernizaron 2 millones de casas en el este de Alemania gracias a préstamos para la reconstrucción. De 1991 a 1992, el gobierno federal asignó fondos para reparar y modernizar el 30% de los edificios residenciales existentes en el este de Alemania. En 1994 se asignaron otros mil millones de marcos para la construcción de viviendas sociales y la renovación de casas antiguas. Para mejorar las condiciones de vivienda de los habitantes de toda Alemania, el gobierno federal aporta cada año fondos para la construcción de viviendas sociales. En 1991 fueron 1.760 millones de marcos, en 1992 y 1993 fueron 2.700 millones cada uno, en 1994 fueron 2.700 millones. fue de 2.460 millones y en 1995 fue de 1.900 millones.
(2) No les gustan los edificios de gran altura, prefieren las casas rurales.
A los alemanes no les gustan las ciudades ruidosas ni las residencias de gran altura, y no les gustan las torres. como edificios de apartamentos de gran altura que arruinan su paisaje pastoral. En cuanto a los edificios urbanos en Alemania, no hay muchos edificios de gran altura con más de diez pisos. Lo que se puede ver en todas partes son en su mayoría edificios tradicionales de baja y media altura. Aunque los alemanes trabajan en la ciudad, les gusta ubicar sus lugares. casas a decenas de kilómetros de la ciudad suburbana de las afueras. Cualquiera que tenga las condiciones espera tener dos casas, una en una gran ciudad para trabajar y otra en un campo tranquilo para descansar el fin de semana. Ser capaz de lograr este objetivo no es sólo una señal de éxito personal, sino también algo que se puede mostrar ante familiares y amigos. Los alemanes aman la naturaleza. Los edificios tradicionales de dos y tres pisos se encuentran dispersos en las laderas, campos, bosques o orillas de los ríos. Delante y detrás de los edificios hay pequeños jardines únicos.
Casi todas las casas en Alemania tienen macetas con flores, y algunas familias tienen parterres de flores en el interior con diversas flores leñosas y herbáceas. Incluso los balcones y los bordes de las casas también se aprovechan para plantar flores y plantas. Flores de colores llenan el jardín, lleno de poesía y pintura, brindando a la gente un hermoso disfrute.
Las familias de clase media en Alemania viven principalmente en edificios tradicionales de poca altura. Algunos de estos edificios son unifamiliares y otros son adosados. Este tipo de casas conservan un aspecto tradicional, con cubiertas en formas como espiga o a cuatro aguas, plegables compuestas, etc. Los colores también son diversos, siendo los tonos del norte generalmente más claros, pero no importa de qué color sean, se debe prestar atención a la armonía con el entorno. Además, la superficie habitable de este tipo de residencia es relativamente grande, el espacio se utiliza tanto como sea posible en términos de estructura y distribución, y el diseño también es razonable y científico. En los últimos años, se ha vuelto muy popular una especie de edificio adosado. Este tipo de casa se llama "adosado" porque son dos edificios pequeños conectados en uno, y las dos casas están una al lado de la otra.*** Allí Hay un muro a dos aguas, y cada casa tiene una familia. Hay una cerca o un muro bajo en el medio del jardín para separar las dos casas, de modo que las dos casas sean adyacentes sin interferir entre sí. Este tipo de casa está completamente separada de otros vecinos, lo que no sólo puede mantener el entorno de vida relativamente tranquilo, sino también ahorrar terreno y reducir los costos de construcción.
(3) Pago a plazos para lograr una prosperidad moderada
Los alemanes conceden gran importancia a las condiciones de vida, y la vivienda simboliza el estatus social y la imagen pública de una persona. Ser propietario de una casa propia es el sueño de la mayoría de los alemanes, pero ser propietario de una casa unifamiliar no es fácil para los alemanes comunes y corrientes de clase trabajadora. Sin fondos suficientes para comprar una casa, es posible que no dependan únicamente de los ahorros privados. posible hasta la jubilación. Pero en las tranquilas ciudades suburbanas, en las laderas exuberantes, en los bosques y en las orillas de los lagos, hay varios tipos de casas y villas. Sus propietarios no son ricos ni adinerados, sino alemanes comunes y corrientes. Algunos de ellos son profesores y empleados, pequeños y medianos. empresas, autónomos, etc. ¿Cómo pudieron estas personas comunes y corrientes que no podían hacer una fortuna construir pequeñas casas estilo villa y vivir una vida próspera y acomodada? Este es el método de pago a plazos.
Alemania tiene una serie de políticas de seguridad social y construcción de viviendas, y el país ha establecido un sistema de préstamos para la construcción y un sistema de ahorro de ayuda mutua para la construcción de viviendas. Para fomentar la construcción de viviendas privadas, el gobierno ofrece préstamos a bajo interés para la construcción de viviendas a particulares. Los particulares pueden comprar y construir una casa nueva pagando por adelantado una parte de los fondos de construcción de la casa y pidiendo prestado el resto al banco. Ambas partes firman un contrato de pago legalmente vinculante. El préstamo puede extenderse a 10 o 20 años y se reembolsa mensualmente con cargo al salario. Comprar una casa mediante pagos a plazos es muy común en los países occidentales. Los préstamos inmobiliarios no se consideran una vergüenza, sino que se consideran un fenómeno normal protegido por la ley. ciertamente. También existe una cierta presión psicológica al construir una casa con un préstamo. En las sociedades occidentales con altas tasas de desempleo, una vez que pierdes tu trabajo y no puedes pagar el préstamo, tienes que utilizar tu propiedad únicamente como hipoteca. Trabajando duro entre semana y pagando el préstamo lo antes posible puede dar un suspiro de alivio.
El sistema de fondos de ayuda mutua para la construcción es una forma de cooperación privada para recaudar fondos para la construcción de viviendas. El constructor de viviendas toma la iniciativa en la organización de un grupo cooperativo de ayuda mutua. Después de la negociación, todos firman un acuerdo de construcción de viviendas legalmente vinculante. contrata y se convierte en miembro cuando los fondos recaudados alcanzan la cantidad especificada, pueden contratar colectivamente con el Banco de Construcción de China para construir viviendas. Este tipo de casas suelen construirse en hileras con el mismo estilo, formando una hilera o una zona residencial. Debido a que el costo de construir una casa es menor que el de una sola casa unifamiliar, es una forma muy popular de construir una casa. La República Federal de Alemania ha construido más de 10 millones de casas mediante fondos cooperativos privados.
(4) Viviendas sociales y subsidios de vivienda
Las viviendas sociales son financiadas por el estado y construidas para familias con muchos niños, discapacitados, ancianos y ciudadanos de bajos ingresos. Dado que el edificio de viviendas sociales fue construido por una empresa pública de construcción que obtuvo préstamos preferenciales del Estado, debe asumir la obligación de pagar alquileres preferenciales.
En Alemania, las personas de bajos ingresos que no pueden permitirse los altos alquileres en el mercado libre de la vivienda viven en su mayoría en viviendas sociales con alquileres preferenciales. En el oeste de Alemania, el 16% de las viviendas de alquiler son viviendas sociales. Al mismo tiempo, para mejorar las condiciones de vivienda de los habitantes del este de Alemania, el gobierno federal destina cada año desde los años 90 enormes sumas de dinero a la construcción de viviendas sociales. En 1994 se asignaron aproximadamente mil millones de marcos. En los años siguientes, el gobierno federal siguió aumentando la inversión en la creación de viviendas sociales para aliviar la situación de la vivienda en zonas densamente pobladas del oeste y del este.
En Alemania también se construyen apartamentos para estudiantes con enormes subvenciones estatales.
Las condiciones del edificio de apartamentos para estudiantes son muy satisfactorias para los estudiantes. Una habitación individual de 10 a 12 metros cuadrados dispone de lavabo, armario, escritorio, estantería, cama, ropa de cama y una o dos sillas. En el edificio de apartamentos hay cuartos de baño con agua caliente las 24 horas. La cocina del apartamento cuenta con estufas eléctricas, hornos, refrigeradores, alacenas y mesas de comedor. En el sótano hay una gran lavadora de tambor que funciona con monedas. Está disponible para que los estudiantes laven la ropa en cualquier momento. Cada residente tiene su propio buzón y el club de apartamentos ofrece un lugar para hacer ejercicio y entretenimiento para los estudiantes cansados. El alquiler de un piso de estudiantes en excelentes condiciones cuesta menos de 200 marcos al mes, lo que supone sólo la mitad del precio de mercado. Por lo tanto, los apartamentos para estudiantes son la primera opción para los estudiantes universitarios alemanes y los estudiantes extranjeros. Lamentablemente, hay demasiados lugares para vivir y sólo 1 de cada 10 estudiantes tienen esta suerte. Si bien la mayoría de los estudiantes estudian, también tienen que viajar para encontrar un refugio seguro que les convenga.
La vivienda es una necesidad básica de la gente. En Alemania, los ciudadanos cuyos ingresos no son suficientes para alquilar una vivienda adecuada pueden solicitar subsidios de vivienda del gobierno. Los subsidios de vivienda otorgados por el gobierno se pagan en forma de subsidios de alquiler y subsidios de costos inmobiliarios basados en solicitudes individuales. Cuando el ingreso personal aumenta hasta cierto nivel, ya no se pueden disfrutar de los subsidios. A finales de 1991, más de 3 millones de familias en Alemania disfrutaban de subsidios de vivienda.
El coste de las subvenciones a la vivienda, que fueron sufragadas a la mitad por el gobierno y los estados federados, ascendió en 1994 a 7.000 millones de marcos alemanes. Hoy en día, los subsidios a la vivienda se han convertido en una parte integral del sistema de seguridad social de Alemania y se han implementado en detalle. Son eficaces para mejorar las condiciones de vida de los residentes.