Análisis legal: Al emitir una decisión sobre la asignación de terrenos de construcción de propiedad estatal y firmar un contrato de transferencia y un contrato de arrendamiento, se deben tomar las siguientes disposiciones o acuerdos: (1) El derecho a utilizar el terreno de construcción puede transferirse y subarrendarse como en su conjunto, pero no se puede transferir y subarrendar individualmente; (2) El uso de la tierra determinado en el plan no se cambiará, y el uso se cambiará para el desarrollo residencial, comercial y otros bienes raíces. La gestión de tierras y recursos municipales y del condado. los departamentos recuperarán el derecho a utilizar el terreno de construcción de conformidad con la ley; (3) Al firmar el contrato de transferencia y el contrato de arrendamiento, se estipulará que el terreno de construcción puede hipotecarse. En la destinación de terrenos para construcción se constituirá hipoteca. Al emitir una carta de decisión de asignación, se debe estipular que el derecho de uso del terreno de construcción asignado no se hipotecará por separado. Los derechos de uso del suelo para la construcción con hipotecas inmobiliarias se obtienen mediante asignación. El acreedor hipotecario puede recibir una compensación prioritaria después de pagar una cantidad equivalente a la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo del precio de subasta. (4) Los edificios residenciales como apartamentos y dormitorios para personas mayores construidos dentro del terreno para instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores pueden referirse a los estándares de área de construcción para unidades de vivienda públicas de alquiler y estar limitados a 40 metros cuadrados; (5) Cumplir con los requisitos del; personas mayores para alquilar apartamentos, dormitorios, etc. Para edificios residenciales, el contrato de servicio de arrendamiento debe estipular que el período de servicio no excederá los 5 años a la vez, y el arrendatario original tendrá prioridad en el arrendamiento.
Base jurídica: El artículo 8 de los "Dictamenes orientativos sobre el uso del suelo para instalaciones de servicios de atención a personas mayores" fomenta la revitalización de terrenos existentes para la construcción de instalaciones de servicios de atención a personas mayores. Si una institución de servicios de cuidado de personas mayores con fines de lucro utiliza terrenos de construcción existentes para participar en la construcción de instalaciones de cuidado de personas mayores, lo que implica la transferencia (arrendamiento) o la transferencia del derecho a usar el terreno de construcción asignado, se le puede permitir al usuario del terreno cambiar el uso de la tierra bajo la premisa de que el uso original de la tierra cumple con el plan. Pagar la tarifa de transferencia de la tierra (alquiler) y realizar los procedimientos de transferencia o arrendamiento mediante acuerdo. Bajo la premisa de cumplir con la planificación, si se aumenta el área de construcción de instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores sin fines de lucro en una zona residencial ya construida, no es necesario aumentar el precio del terreno. Si posteriormente se ajusta a establecimiento de servicio de atención a personas mayores con ánimo de lucro, se abonará el precio del suelo correspondiente.