¿Cuáles son los obstáculos que deben afrontar los propietarios al alquilar una casa?

No todos los propietarios pueden sentarse en casa y contar dinero ahora, porque antes de alquilar, tienen que preocuparse por si su casa se puede alquilar, e incluso después de alquilar, todavía tienen que preocuparse por la Interior de la casa. Los muebles y electrodomésticos se encuentran en buen estado.

1. Acoso telefónico, filtración de información personal

Cuando se alquila una casa, el propietario suele publicarla en línea o pedirle a un agente que la publique en la puerta de la comunidad. De todos modos, tan pronto como aparece la lista, puede tardar desde una semana hasta varios meses. Varios intermediarios son bombardeados con llamadas, y el teléfono móvil se convierte inmediatamente en una línea directa y se introduce repetidamente el mismo contenido. A veces ha pasado medio año y todavía recibes una llamada preguntándote si quieres alquilarlo o venderlo.

2. Mostrando la casa muchas veces y trabajando duro

Después de ser bombardeado con llamadas telefónicas, mostré la casa a la gente. La mentalidad de los inquilinos suele ser comparar precios y ver más, por lo que generalmente no es demasiado recibir 5 u 8 inquilinos para un apartamento. Está bien si vives cerca, pero si vives lejos sólo tienes que ir dos veces y, a veces, los inquilinos ni siquiera concertan una cita.

3. La negociación dificulta la selección de inquilinos.

No importa cuánto alquiler indique el propietario, el inquilino siempre pregunta primero si el precio puede ser más bajo. -alquiler a plazo, pago semestral o pago anual? ¿No hay descuento? ¿Incluye gastos de propiedad? ¿Se incluirá banda ancha y televisión por cable? ¿Sería más barato vivir solo y cuidar la casa, etc.?

4. Problemas grandes y pequeños, todo continúa

Los propietarios tienen derechos y obligaciones si algunos electrodomésticos de la casa están rotos, si las tuberías de agua están rotas. bloqueados, es necesario desbloquearlos. Por supuesto, para un buen propietario, esto no es nada. Pero el problema es el tiempo. Hay que responder a las necesidades de los inquilinos durante el horario laboral y durante las vacaciones. Incluso si el inquilino se olvida de traer la llave en mitad de la noche, igualmente hay que llamar al propietario para preguntar si la hay. una llave de repuesto.

5. No preocuparse por la casa, está sucia y desordenada.

Aunque los hábitos de vida del inquilino después de mudarse son la privacidad personal, todos se basan en el cuidado de la casa. Los grifos que no están bien cerrados, las ventanas que no están cerradas cuando llueve, los montones de cables en las esquinas y los tirones aleatorios de cables no solo causan fugas de agua y moho en las paredes, sino también posibles riesgos para la seguridad. Si el propietario viene a cuidar la propiedad todo el día, será problemático para él y los inquilinos también se molestarán.

6. Atrasos en el alquiler, agua, electricidad y carbón.

La mayoría de los inquilinos son gente joven, ocupada con el trabajo y con pocos ahorros. De vez en cuando, si se retrasa en el pago del alquiler, dígaselo. El problema es que el inquilino está demasiado avergonzado para decir algo, pero el propietario está ocupado y se olvida de ello durante medio mes y un mes, y luego. Se muda. Todavía debe agua, electricidad y carbón, y el depósito no es suficiente para deducirlo. Además, el impago del agua, la electricidad y el carbón afectará directamente la puntuación crediticia personal del propietario.

7. Los alquileres a largo plazo cambian a alquileres a corto plazo y los inquilinos cambian con frecuencia.

El mayor problema es la salida anticipada. Acordamos alquilar por dos o tres años, pero ¿por qué tenemos que cancelar el contrato de arrendamiento por diversas razones en medio año? Muchos inquilinos que salen antes de la fecha de vencimiento no pueden entender que el propietario retiene el depósito y piensa que es excesivo. cláusula. Pero piénselo, si la casa está vacía y luego se pone en alquiler, estará vacía durante diez días y medio, los honorarios de agencia y el depósito estarán cubiertos y el propietario tendrá que gastar tiempo y energía. Es fácil superar los cinco obstáculos mencionados anteriormente.

8. Alquile al segundo propietario y la casa estará renovada.

Algunos propietarios también harán que las empresas de arrendamiento visiten su puerta después de la venta. El propietario quiere comodidad y prefiere alquilarle al segundo propietario. El segundo propietario fue más barato para ahorrar dinero. Experimenté los problemas anteriores. Como resultado, el segundo propietario cambió el apartamento de la segunda habitación por un apartamento de la tercera habitación y el apartamento de la tercera habitación por un apartamento de la cuarta habitación para ganar más dinero. El balcón incluso estaba equipado con un baño y el grupo que alquilaba se quejaba de molestar a los vecinos.

9. El contrato de arrendamiento es demasiado largo y el alquiler no aumentará.

El alquiler que pagan muchas empresas de chárter durante el primer año se acerca al precio de mercado, y algunas son incluso más altas. que el precio de mercado ¿Cómo puede ser gratis en el mundo? Para el almuerzo, el contrato de arrendamiento suele durar más de 5 años. Aunque algunos contratos también estipulan que el alquiler aumentará cada año, el aumento es muy bajo. , el mercado de alquiler ha sido prometedor. El aumento anual del alquiler en muchos lugares es cercano al 10%, lo que equivale a que el alquiler del propietario disminuya cada año.

10. El gratuito puede ser el más caro

Este es el pozo más profundo. "Decoración lujosa, todo regalado", muchos charters prometen una decoración costosa y todo se regalará una vez que expire el contrato de arrendamiento. Suena bien, pero el arrendador debe revisar cuidadosamente el contrato, especialmente la cláusula de incumplimiento del contrato. Una vez que el propietario quiera vender la casa o haya cambios en el contrato de arrendamiento, deberá pagar una compensación alta y la ganancia superará la pérdida. Además, por muy buena que sea la decoración, tiene una vida útil, y también conviene pensar más en la disponibilidad de varias configuraciones una vez finalizado el contrato de arrendamiento.