Las “subsidios de alquiler” de viviendas públicas en alquiler estarán exentas del IRPF este año y el próximo
Recientemente, el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Anuncio sobre políticas fiscales preferenciales para viviendas públicas de alquiler" (en adelante, el "Anuncio"), que estipula que a partir del 1 de enero, 2019 a diciembre de 2020 El 31 de marzo, el departamento nacional de impuestos adoptará una serie de políticas de reducción y exención de impuestos para apoyar la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler. Para el grupo de alquiler de viviendas públicas, el mayor beneficio es la reducción de los costos de alquiler: según el "Anuncio", los hogares con garantía de vivienda urbana que cumplan con las condiciones estipuladas por el gobierno local reciben subsidios de alquiler de vivienda del gobierno local y están exentos de impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Beneficio 1: Reducción de costos de construcción de viviendas públicas de alquiler
El "Anuncio" estipula que el impuesto sobre el uso del suelo urbano estará exento del suelo utilizado durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y el terreno ocupado después de la finalización de la vivienda pública de alquiler. Cuando se construyen viviendas públicas de alquiler como instalaciones de apoyo en otros proyectos de vivienda, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
Se entiende que entre el primer lote de 31 sitios de vivienda en Guangzhou en 2019, 6 sitios de vivienda son viviendas comerciales con viviendas públicas de alquiler. Según el "Anuncio", se espera que los costos de construcción y de terreno de estas viviendas públicas de alquiler se reduzcan aún más.
También hay buenas noticias para las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler: las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler también disfrutarán de la exención de los derechos de timbre relacionados con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler.
Beneficio 2: Se reducen los impuestos y tasas relacionados con la vivienda pública de alquiler
Se reducen los impuestos y tasas relacionados con la vivienda pública de alquiler. El "Anuncio" estipula que cuando una unidad de administración de viviendas de alquiler público compra una casa como casa de alquiler público, está exenta del impuesto de escritura y del impuesto de timbre, ambas partes del contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler público están exentas del impuesto de timbre involucrado en la firma de un contrato. contrato de arrendamiento. Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler y el monto del valor agregado no exceda el monto de la deducción del artículo 20 están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra.
Si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las disposiciones de las leyes y reglamentos fiscales, la parte de sus gastos de donación de bienestar público dentro del 12% de la ganancia anual total se incluirá en el cálculo del impuesto a pagar. El monto se deducirá de la renta, y la parte que exceda la ganancia anual total del 12% se permitirá trasladarse y deducirse al calcular la renta imponible dentro de los próximos tres años.
Si una persona física dona una casa como casa pública de alquiler y cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos tributarios, se permite la parte de su gasto de donación de bienestar público que no exceda el 30% de su renta imponible declarada. deducirse de su renta imponible.
Beneficio 3: Los costes de alquiler para los grupos de alquiler han vuelto a bajar
El "Anuncio" ha reducido aún más los costes de alquiler para los grupos de viviendas públicas de alquiler. Según el "Anuncio", los subsidios de alquiler de viviendas recibidos del gobierno local por los hogares con garantía de vivienda urbana que cumplan las condiciones estipuladas por el gobierno local están exentos del impuesto sobre la renta personal.
El "Anuncio" estipula que las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles. Los ingresos por alquiler derivados de la explotación de viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto al valor añadido. Las unidades de operación y gestión de viviendas públicas de alquiler deben calcular por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Si no realizan cálculos separados, no disfrutarán de las políticas preferenciales de exención del impuesto al valor agregado y del impuesto a la propiedad.
Ha habido políticas similares de concesiones y exenciones fiscales para viviendas públicas de alquiler de 2016 a 2018. La publicación de este "Anuncio" no solo permite la continuación de políticas preferenciales relacionadas con la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler. Vivienda, y las políticas fiscales preferenciales se han perfeccionado, lo que favorece más el rápido desarrollo de la vivienda pública de alquiler.