¿Cómo calcular el área de construcción de una casa que no incluye materiales? ¿El balcón cuenta como lleno o medio?

Las reglas para calcular el área de construcción son: los balcones se cuentan como la mitad del área horizontal proyectada y los balcones cerrados se cuentan como el área completa.

Reglas de cálculo para el área de construcción de balcones

(1) Para balcones no cerrados de residencias que cumplen con los siguientes estándares, el área de construcción se calcula en base a la mitad de la proyección horizontal de la envolvente del edificio. . Si excede, se calculará la superficie total de edificación para la parte sobrante. Independientemente de si el balcón cerrado cumple con las siguientes normas, se calculará toda la superficie del edificio.

1. Para unidades con un área de construcción (refiriéndose al área proyectada horizontal periférica de cada piso sobre el pie de la pared (columna) exterior de la casa) de 90 metros cuadrados o menos, el área proyectada horizontal total de varios balcones (calculado como el piso del balcón) no excederá los 12 metros cuadrados.

2. El área de construcción es de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados, y el área total proyectada horizontal de varios balcones no excede los 15 metros cuadrados.

3． Para unidades residenciales con una superficie de construcción de 140 metros cuadrados o más, el área horizontal total proyectada de todo tipo de balcones no excederá los 18 metros cuadrados.

4． El área del balcón de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler puede referirse al estándar para unidades con una superficie de construcción de menos de 90 metros cuadrados. Si el Estado dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

(2) Si la profundidad de los balcones interiores y balcones compuestos (la distancia que se extiende verticalmente desde el borde exterior de la estructura principal hasta el interior) no supera los 1,5 metros, la mitad del área del edificio será calculado. Si supera los 1,5 metros, la parte sobrante se computará sobre toda la superficie del edificio.

(3) Cuando la profundidad de un balcón no cerrado (la distancia vertical desde el borde exterior del balcón hasta el borde exterior de la estructura principal) no es superior a 0,60 metros, el área de construcción no se calcula ; cuando es mayor que 0,6 se calcula la mitad del área del edificio.

(4) Un balcón no cerrado cuya altura vertical desde el fondo del balcón hasta la cubierta superior es inferior a dos capas naturales (incluidas dos capas naturales), y no hay pisos huecos horizontales ni vigas de conexión en la vertical. espacio desde la parte inferior hasta la cubierta superior, estructuras montadas en la pared y otras estructuras, calcule la mitad del área del edificio; de lo contrario, calcule el área completa del edificio. Cuando existan más de dos capas naturales, y no existan forjados huecos horizontales, vigas de unión, muros colgantes y otras estructuras en el espacio vertical desde la placa inferior hasta la cubierta superior, no se computará la superficie de edificación, en caso contrario, la mitad de ella. Se calculará el área de construcción.

(5) Cuando la cubierta superior del balcón no cerrado no coincide con la línea de proyección horizontal del perímetro exterior del cerramiento del balcón, la mitad del área de construcción se calculará en base al área proyectada horizontal más pequeña. Cuando el ancho de la cubierta superior no sea superior a 0,6 metros, no se computará como superficie de edificación.

(6) Los siguientes balcones se consideran balcones cerrados y se calcula el área total de construcción

1. El ancho de la superficie abierta del balcón es inferior a 1/3 del ancho del vano de la habitación;

2. Instale un muro de contención con una altura superior a 1,5 metros por debajo de la superficie abierta del balcón.

(7) En edificios residenciales, cualquier sky garden, jardín de entrada, mirador, etc. que sea exclusivo de un hogar y similar a un balcón, independientemente de su nombre, se contará como balcón como siempre y cuando cumpla con la definición de área de balcón. De lo contrario, se calcula la superficie total del suelo.