Contiene entradas para tasas de interés de préstamos para vivienda comercial en Tianjin

Préstamo comercial de Tianjin.

1. El plazo del préstamo es de un año (incluido un año) y la tasa de interés es del 4,35

2. El plazo del préstamo es de entre uno y cinco años (incluidos cinco); años), y la tasa de interés es 4,75;

3 El plazo del préstamo es de más de cinco años y la tasa de interés es 4,90.

¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca para la primera vivienda en Tianjin?

1. La política de compra de viviendas de Tianjin en 2022

Actualmente, Tianjin sigue siendo una ciudad con restricciones de compra y préstamo. Según los registros inmobiliarios y de préstamos nacionales para vivienda de Tianjin, las familias con registro extranjero solo pueden comprar una propiedad como máximo, y las familias con registro local solo pueden comprar dos propiedades. Para menores de edad en zonas divorciadas de esta ciudad, el cálculo se basa en la unidad familiar. El pago inicial para la primera casa es 30 y el pago inicial para la segunda casa es 60. No existen restricciones de compra en el distrito oeste de Binhai, pero sí restricciones de préstamos.

1. Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión:

La tasa de interés LPR para préstamos comerciales para vivienda por primera vez es 4,45, una disminución de 20 puntos básicos, y la tasa de interés es 4,25. , una disminución de 70 puntos básicos con respecto a la tasa de interés del préstamo anterior de 4,95. Por ejemplo, para un préstamo de 10.000 RMB, el pago mensual es 370 yuanes menos y el interés total en 25 años es de 110.000 yuanes. La tasa de interés LPR del segundo conjunto de préstamos comerciales es de 4,45, un aumento de 60 puntos básicos, y la tasa de interés es de 5,05, la tasa de interés LPR se ajusta una vez al mes el día 20, y prevalecerá el ajuste de la tasa de interés mensual específica; .

El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25, con un préstamo máximo de 800.000 para el primer conjunto y 400.000 para el segundo conjunto. Hay dos fórmulas de cálculo: el saldo del fondo de previsión del primer conjunto se multiplica por 20 veces y el saldo máximo de reserva de préstamos del segundo conjunto se multiplica por diez. El segundo tipo: [(el salario mensual total del prestatario, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago – el monto de pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario] × plazo del préstamo (meses). El préstamo calculado entre los dos es el valor más bajo.

2. Según las políticas de cada distrito (Wuqing, Jinghai, Jixian, Binhai New Area), vende uno y compra otro.

Para comprar una casa en estos cuatro distritos se requiere un certificado de trabajo Beijing-Tianjin-Hebei o un permiso de residencia costero, lo que equivale a levantar las restricciones de compra disfrazadas. Jinghai y Jixian son en su mayoría clientes regionales, que están lejos del área urbana. Después del cambio de política, no fue demasiado embarazoso. Wuqing tiene principalmente clientes de Beipiao. Con el examen de ingreso a la universidad de tres años y el impacto de la epidemia, el mercado está algo sombrío. Después de que se promulgó la política, se vendieron 90 proyectos en dos días.

Vender uno y comprar otro: Hay muchas propiedades en mano. Siempre que el préstamo se limite a menos de dos unidades, Tianjin puede comprar otra después del reemplazo de la vivienda, lo que beneficia al grupo de clientes de mejoras.

3. Los talentos y los puntos se asientan en Haihe.

Recientemente, se han introducido muchas políticas sobre compra de viviendas en todo el país, y Tianjin no es una excepción. Comprar una casa en Tianjin es fácil y las restricciones no son tan grandes. Principalmente registro de hogares. La mayoría de las personas que vienen a Tianjin a comprar casas no sólo necesitan una casa para vivir, sino también cuidar de sus hijos e ir a la escuela. Después de todo, no se puede realizar el examen de ingreso a la escuela secundaria ni el examen de ingreso a la universidad en Tianjin sin un registro familiar, por lo que adaptarse es muy importante. Actualmente existen dos métodos de liquidación comunes: Haihe Talent y Points.

Haihe Cai Ying: Las escuelas secundarias técnicas, las universidades, los estudiantes universitarios y superiores pueden establecerse en Tianjin. Entre ellos, las escuelas secundarias técnicas y las escuelas superiores deben tener seguridad social en Tianjin. Hay restricciones en los certificados de habilidades y restricciones de edad. Los certificados de habilidades son consistentes con el alcance del trabajo. No importa si tienes una licenciatura o un trabajo, pero los controles de la seguridad social extranjera son muy estrictos y las solicitudes de la seguridad social extranjera o de empresas e instituciones estatales casi siempre serán rechazadas. Tianjin quiere retener el talento, no sólo los niños.

Liquidación de puntos: en comparación con antes, la liquidación de puntos actual es mucho más relajada. Se pueden acumular puntos para educación, seguridad social, fondo de previsión, alquiler, permiso de residencia, edad, certificado de habilidades, etc. , que se puede liquidar desde los 140 puntos anteriores hasta los 110 puntos. El permiso de residencia Beijing-Tianjin-Hebei es universal, los requisitos de solicitud son más bajos y no existen restricciones de cuotas familiares. Puedes aplicar antes de 140 puntos. Es posible que la puntuación real de 150 no baje. Este año se ha completado la primera fase de liquidación de puntos. Más de 10.000 personas han solicitado la aprobación, siendo la puntuación más alta de 830 puntos y la puntuación más baja de 110 puntos. La liquidación de puntos es la mejor manera para que las personas sin calificaciones académicas trabajen y se establezcan en Tianjin. Desventajas: período de tiempo más largo.

¿Cuál será el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en Tianjin en 2022?

3.8 El tipo de interés de los préstamos para vivienda por primera vez en Tianjin en 2022 es del 3,8. Tianjin es uno de los cuatro municipios principales de China y la ciudad abierta, industrial y comercial más grande del norte de China.

Esto pone fin a la introducción de las tasas de interés y las tasas de interés de los préstamos comerciales para vivienda en Tianjin. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.