¿Puede Toutiao seguir pidiendo dinero prestado si lo paga por adelantado?
De hecho, hay muchos jóvenes como Peng Like que amortizan sus hipotecas anticipadamente.
La discusión sobre si conviene liquidar su hipoteca anticipadamente se ha convertido recientemente en un tema candente en las principales plataformas sociales. Después de una cuidadosa consideración, Wang Peng todavía insistió en pagar el préstamo hipotecario por adelantado, y la razón no era tan complicada: considerando el entorno económico actual y las expectativas de bajos ingresos, pagar el préstamo hipotecario por adelantado puede reducir la presión de pago mensual en segundo lugar; Los compradores de viviendas tienen altas tasas de interés al comprar una casa. La reciente reducción de las tasas de interés hipotecarias les ha llevado a pagar sus hipotecas lo antes posible. Además, la escasez de objetivos de inversión de alta calidad también se ha convertido en una razón importante para que los compradores reembolsen por adelantado los fondos inactivos.
Los datos financieros de abril publicados por el banco central el 13 de mayo mostraron que los préstamos para vivienda disminuyeron en 60.500 millones de yuanes, una disminución de 402.200 millones de yuanes interanual. Los datos financieros publicados por el banco central en febrero mostraron que los préstamos a los hogares disminuyeron en 336.900 millones de yuanes, de los cuales los préstamos hipotecarios para viviendas personales representaron 45.900 millones de yuanes de préstamos a medio y largo plazo. La demanda de créditos personales relacionados con la vivienda se está debilitando.
Post-95: Ahorrar dinero para pagar hipotecas es “realmente delicioso”
Como generación posterior a 95, a Wang Peng no le importa que el mundo exterior piense que “roen” ” sobre sus padres, ni rechaza la etiqueta de “budista” y “común y corriente”. De hecho, los "posteriores a los 95" y los "posteriores a los 00" alrededor de Wang Peng disfrutan de más cuidados materiales por parte de sus padres.
La casa a nombre de Wang Peng siempre ha sido una preocupación para sus padres. Poco después de ingresar a la universidad, sus padres comenzaron a planear ver y reservar una casa en su ciudad natal de Wuhu. El pago inicial lo proporcionaron básicamente sus padres. En el verano de 2018, los padres de Wang Peng se enamoraron de una casa comercial cerca del ayuntamiento, lo que también significó que Wang Peng tuvo que hacerse cargo del préstamo hipotecario antes de graduarse.
Además de Wang Peng, hay muchos compañeros como él. Después de todo, para la mayoría de las familias en China, comprar una casa hace unos años fue una buena inversión. Además, el plan de amortización fija mensual también permite a los jóvenes que acaban de incorporarse a la sociedad utilizar sus fondos de forma racional y evitar la extravagancia y el despilfarro.
Wang Peng ha estado trabajando en Shanghai durante dos años y ahora gana un salario mensual de 9.000 yuanes. Excluyendo la parte de la hipoteca, el salario restante cubre el alquiler y los gastos de vida diarios, dejando un ligero superávit.
El año pasado, Wang Peng depositó todo el dinero que ahorraba cada mes en su cuenta bancaria. A finales de año había entre 30.000 y 40.000. En ese momento, estaba considerando comprar un fondo o una gestión financiera bancaria, pero los ingresos del fondo no eran buenos y la gestión financiera bancaria no garantizaba el capital ni los intereses. Sucedió que un compañero de clase dijo que no podía soportar tasas de interés tan altas, porque cuando compró una casa, la tasa de interés del préstamo era casi del 6%. Recientemente pagué anticipadamente mi hipoteca y resultó ser más adecuada que otras inversiones. Wang Peng también quiso probarlo.
En el pasado, a Wang Peng le han dicho que si tienes dinero, nunca debes pagar tu hipoteca. Debería considerar la inflación y ahorrar dinero por el dinero. Pero después de liquidar la hipoteca de 50.000 yuanes por adelantado a finales de 2021, Wang Peng se dio cuenta de que ahorrar dinero para liquidar la hipoteca por adelantado era "dulce".
Según Wang Peng, la casa comercial que compró era un préstamo puramente comercial, con un monto de préstamo de 600.000 yuanes, una tasa de interés del 5%, capital e intereses iguales, un reembolso mensual de 3.200 yuanes. y un plazo de amortización de 30 años. Si el período de pago permanece sin cambios, cancelar el préstamo hipotecario de 50.000 RMB por adelantado ahorrará directamente 40.000 RMB en intereses y el pago mensual se reducirá a 2.900 RMB.
Según el plan original, Wang Peng quería ahorrar dinero paso a paso y liquidar su hipoteca por adelantado. Por lo tanto, una noticia reciente lo impulsó a discutir inmediatamente con sus padres para liquidar por adelantado todos los préstamos hipotecarios restantes.
El 15 de mayo, el banco central emitió el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda", aclarando que se ajustará el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda. a no menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período menos 20 puntos básicos. Según un informe publicado por el centro de estudios
Wang Peng obtuvo el apoyo de sus padres después de realizar sus cálculos financieros. "Mis padres ya me han transferido el dinero restante de la hipoteca. El siguiente paso es iniciar la comunicación y liquidar la hipoteca. Dado que se ha establecido la política de 'las casas son para vivir, no para especular', el margen para la apreciación de las propiedades no "Las casas de primer nivel son limitadas; de lo contrario, ahorraremos dinero. El dinero se utilizará para comprar una casa nueva", dijo Wang Peng.
Wang Peng aún no ha tomado una decisión final sobre si quedarse en Shanghai para continuar con el desarrollo o regresar a Wuhu para construir su ciudad natal. Lo más importante ahora es trabajar duro para ganar dinero y retribuir a mis padres.
Shanghai Drifter: Comprar una casa es la mayor inversión y no tengo miedo de perder el costo de oportunidad.
¿O comprar un coche y liquidar parte de tu hipoteca por adelantado? Durante los dos meses que Shanghai estuvo confinada, JD.COM y su esposa comenzaron a pensar en este tema.
JD.COM, graduado de la Universidad Normal de Shanghai, ha estado trabajando y viviendo en Shanghai durante ocho años. Después de que los estudiantes de los alrededores abandonaron la ciudad, JD.COM decidió echar raíces en Shanghai y compró una casa comercial en Songjiang, Shanghai en 2020.
Incluso en los suburbios, no es fácil comprar una casa en Shanghai. Además de gastar todos sus ahorros y los de su esposa, también pidió prestado mucho dinero a sus padres.
En la segunda mitad de este año, la nueva casa finalmente estará lista para entrar a vivir. Pero debido a que está lejos de la estación de metro, la pareja originalmente planeó usar su bono de fin de año emitido recientemente para comprar un vehículo eléctrico de nueva energía. Sin embargo, la epidemia que comenzó a principios de marzo trastocó por completo el ritmo de vida.
“De hecho, desde entonces, ha habido muchas discusiones sobre este tema en las principales plataformas sociales. Por ejemplo, en un grupo de discusión de plataforma en el que participé, todos compraron una casa con deudas.
La mayoría de los temas diarios se centran en cómo ahorrar dinero para vivir, y hay muchos otros temas derivados. Probablemente a partir de finales del año pasado, muchas personas del grupo comenzaron a compartir historias sobre el pago anticipado de sus hipotecas. En definitiva, liquidar la hipoteca es agradable, incluso si pierdes el trabajo mañana. "Al ver tantos ejemplos, JD.COM naturalmente se emocionó mucho.
JD.COM hizo algunos cálculos y utilizó un préstamo combinado para comprar viviendas comerciales. El préstamo comercial fue de 2,4 millones de yuanes con una tasa de interés de 4,60 % Préstamo del Fondo de Previsión 600.000, con una tasa de interés del 3,25%; el monto total del préstamo es de 3 millones, con capital e intereses iguales, amortización mensual de 15.000, durante 30 años. , utilice los 500.000 que normalmente ahorra como bonificación de fin de año para liquidarlo por adelantado. Pagar parte del préstamo puede ahorrar directamente 430.000 yuanes en intereses, y el monto del pago mensual se reducirá de 15.000 yuanes a 65.438+ menos. 3.000 yuanes.
Aunque JD.com en comparación con las tasas de interés hipotecarias del 5% y 6% para otros compradores de viviendas, la tasa de interés hipotecaria no es alta, pero considerando las frecuentes epidemias en los últimos dos años, especialmente. Debido al impacto de la actual ronda de cierres epidémicos en Shanghai, no se puede decir que no haya pánico en todos los ámbitos de la vida. Cuando ambos se ven afectados, una vez que uno de los cónyuges pierde su trabajo, la presión sobre la vida aumentará dramáticamente. >
“La situación general del desarrollo económico no es optimista, la involución se está intensificando y es difícil encontrar trabajo. La crisis de la mediana edad debe abordarse con anticipación. Después de hablar con mi esposa, he concertado una cita con el banco en los últimos dos días para solicitar el reembolso anticipado de parte de la hipoteca. No compraré este auto por el momento porque escuché de otros residentes de la comunidad Fangxin que es más conveniente tomar un autobús hasta la estación de metro en el área circundante de bicicletas compartidas. Podría esperar hasta tener hijos. Dijo Jingdong.
En cuanto al plan de Jingdong de pagar el préstamo hipotecario por adelantado, un amigo le aconsejó que lo reconsiderara. Pagar el préstamo hipotecario por adelantado también significa que si hay puntos de inversión más valiosos en el futuro, él. no tendrá más remedio que perderlos.
En este sentido, JD.com también entiende que también es una capacidad para garantizar que el dinero en su bolsillo no "desaparezca" inexplicablemente después de los 30 años. He visto a muchos amigos con dinero extra fracasar en sus inversiones o la inversión será defraudada y la negociación de acciones se cancelará. Para los "vagabundos de Shanghai" comunes y corrientes, comprar una casa en Shanghai es la mayor inversión de su vida. Si no existe una inversión estable a largo plazo que pueda superar la tasa de interés hipotecaria, ¿por qué no liquidar la hipoteca por adelantado?
Los objetivos de inversión de alta calidad son escasos, por lo que pagó su hipoteca y ahorró. 330.000 yuanes.
A diferencia del objetivo de JD.com de arraigarse firmemente en Shanghai y trabajar en Shanghai durante seis años, finalmente puso fin a su “deriva en Shanghai” en 2019. Se instaló en Jiaxing, Zhejiang. A los ojos de Biao, Jiaxing, una ciudad acuática en el sur del río Yangtze, es una ciudad que puede calmar a la gente y obviamente es más adecuada para su temperamento crónico que el ritmo rápido de la "Ciudad Mágica" a la que Xiang Biao presta más atención. En su opinión, Jiaxing tiene una alta cobertura verde y es muy cómodo caminar los fines de semana y días festivos. Por supuesto, hay otra razón más importante por la que eligió Jiaxing para establecerse. Los precios de la vivienda aquí son mucho más bajos que los de Shanghai y la presión de la vida no es tan grande.
En junio de 2019, Xiang Biao compró una casa cerca de Jiaxing Central, con un precio total de menos de 900.000. Es puramente comercial, con un monto total de préstamo de 400.000 yuanes, capital e intereses iguales, reembolso mensual de 2.100 yuanes y un plazo de 30 años. Esto también significa que si el préstamo para vivienda se liquida de una sola vez, puede hacerlo directamente. ahorre 330.000 yuanes en intereses.
También durante el proceso de comunicación sobre el pago del préstamo hipotecario por adelantado, Xiangbiao se enteró de que cada banco en cada región tiene políticas diferentes para pagar el préstamo hipotecario por adelantado. deducir la indemnización por daños y perjuicios o cumplir con el período de pago antes de pagar el préstamo hipotecario por adelantado. Afortunadamente, la hipoteca de la casa comprada por Xiangbiao cumple con los requisitos en comparación con el salario del proyecto objetivo. de 2.000 yuanes no requiere mucha presión para pagar. Anteriormente, Xiangbiao no había planeado pagar su hipoteca por adelantado
“Como resultado, un producto financiero bancario expiró recientemente y cientos de miles de dólares. se perdieron. ¿No sabes qué hacer con las finanzas? He sufrido pérdidas por comprar acciones antes y no quiero que me vuelvan a cosechar en el mercado de capitales. El número de compras de fondos también ha disminuido este año. Sigo comprando productos financieros bancarios porque me preocupa perder el capital. "Según el proyecto, los tipos de interés de los depósitos a plazo de algunos bancos también se han reducido recientemente. Tomando como ejemplo los grandes bancos estatales, un depósito a plazo a tres años es de alrededor del 3,15%, lo que es más rentable que el de una hipoteca. tasa de interés del 5,1%.
Xiangbiao se dedica a la industria del comercio exterior. Afectada por la epidemia en los últimos dos años, la situación operativa general de la empresa no ha sido optimista, lo que también ha traído una gran incertidumbre a su empresa. ganancias esperadas. “El entorno general no es bueno. Si la empresa dice que despedirá trabajadores, entonces será despedido. Es posible que algún día quede desempleado. En este entorno, tener deudas inevitablemente te pone bajo una tremenda presión psicológica. Es mejor vivir con frugalidad y saldar la deuda por adelantado. " dijo Xiang Biao.
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