Los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de activos fijos pertenecen a los principales ingresos comerciales de la empresa.

1. ¿Qué impuestos se deben pagar sobre las rentas obtenidas por el arrendamiento de activos fijos?

1. Impuesto comercial, la tasa impositiva es del 5%

2. Impuesto sobre el valor agregado + impuesto comercial + impuesto al consumo) monto del impuesto * tasa impositiva aplicable, de. la cual la tasa impositiva aplicable es del 7% en el área urbana donde se encuentre ubicado el contribuyente, del 5% para cantones, pueblos y empresas industriales y mineras grandes y medianas, y del 1% para cantones, pueblos y ciudades.

3. Impuesto adicional sobre las tasas de educación (IVA + impuesto empresarial + impuesto al consumo) * 3%

4. Impuesto adicional a pagar sobre la educación local (IVA + impuesto empresarial + impuesto al consumo) * 2%

5. Impuesto de seguridad y control de inundaciones (impuesto al valor agregado + impuesto comercial + impuesto al consumo) * 1%

6. Impuesto sobre la renta corporativa (beneficio total * 25% ). La nueva ley del impuesto sobre la renta estipula que la tasa impositiva legal es del 25%, que es la misma para las empresas con financiación nacional y las empresas con financiación extranjera. El Estado debe centrarse en apoyar a las empresas de alta tecnología en un 15%, a las empresas pequeñas y de bajo beneficio en un 20% y a las empresas no residentes en un 20%.

7. Impuesto de timbre

8. El impuesto a la propiedad se paga al 12% del alquiler.

2. Cómo redactar un modelo de contrato de arrendamiento de activo fijo

Modelo de contrato de arrendamiento de activo fijo 1

Arrendador: (en adelante, Parte A)

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Arrendatario: (en adelante, Parte B)

Con el fin de mejorar aún más la capacidad de procesamiento de semillas, la retención de semillas y estabilizar la rentabilidad de la industria de semillas, la "Solicitud de Instrucciones sobre la implementación anticipada del Proyecto del Fondo de Desarrollo de Agricultura Moderna de Pancun Lake Farm" 》(Kenji Mi [20xx] No. 1) fue aprobada por la empresa del grupo después de una revisión e inspección in situ. El proyecto de construcción principal del proyecto se entregó para su aceptación. y puesto en uso a finales del 20xx de mayo. Actualmente el proyecto no ha sido aprobado y los activos no han sido transferidos oficialmente. De acuerdo con las disposiciones de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales Nº 4 - Activos Fijos", los activos fijos que hayan alcanzado el estado utilizable previsto pero que aún no hayan sido terminados se valorarán según el valor estimado y se depreciarán. De acuerdo con las normas pertinentes sobre gestión de activos, la Parte A y la Parte B han llegado a un acuerdo sobre el negocio de arrendamiento de activos fijos mediante negociación. Con el fin de restringir y regular el comportamiento de arrendamiento de ambas partes, se ha celebrado este contrato.

(1) Artículos de arrendamiento Los artículos de arrendamiento bajo este contrato son el almacén de metal temporal, el taller de secado y el equipo de nueva construcción, que se entregaron para su uso a fines de mayo de 20xx. El valor de los activos fijos arrendados se calcula temporalmente en función del precio estimado de finalización. Consulte la "Lista de activos fijos en arrendamiento" para obtener más detalles.

(2) El plazo de arrendamiento de los activos fijos enumerados en el plazo de arrendamiento será desde el 1 de junio de 20xx hasta la fecha en que se apruebe el proyecto para la transferencia de activos.

(3) Alquiler y método de pago: el alquiler de los activos fijos de la Parte B arrendados por la Parte A se calcula y paga anualmente. El alquiler se calcula en función de la vida de depreciación de los activos fijos. se liquidará antes del 65438 + 31 de febrero.

(4) Uso y mantenimiento de los activos arrendados Durante el período de arrendamiento, la Parte B es responsable del mantenimiento, conservación y revisión de los activos fijos arrendados y correrá con los gastos necesarios.

(5) Este contrato de arrendamiento terminará una vez aprobado el proyecto y completados los procedimientos de entrega de activos pertinentes.

(6) Los asuntos pendientes se resolverán mediante negociación entre las dos partes.

(7) Este contrato entrará en vigor después de que sea firmado y sellado por ambas partes. Se redacta en cuatro copias, siendo la Parte A y la Parte B cada una de ellas.

Arrendador (Parte A):

Arrendatario (Parte B):

Tiempo de firma: año, mes y día

3. Fijo ¿Qué incluye una auditoría de arrendamiento de activos?

1. Revisar los procedimientos de aprobación, contratos y procedimientos para el arrendamiento de activos fijos empresariales;

(1) Revisar si el arrendamiento de activos fijos ha sido aprobado por los departamentos pertinentes;

( 2) Si el contrato de arrendamiento o contrato está firmado, si el contrato o contrato es legal y razonable, si el contenido es apropiado y si ambas partes lo ejecutan estrictamente;

(3) Si el los procedimientos de inspección y entrega de activos fijos alquilados y arrendados están completos;

(4) Si los activos fijos arrendados son realmente necesarios para la empresa y si los activos fijos arrendados son realmente innecesarios para la empresa;

(5) Si el plazo del arrendamiento es apropiado, cálculo de la renta de pesca. Si es correcto y razonable, si la renta se liquida de manera oportuna y se registra;

(6) Si el los activos fijos arrendados se han utilizado más allá del límite de tiempo, no se devuelven después de la fecha de vencimiento o se entregan o transfieren en forma encubierta;

(7) ) Si los activos fijos arrendados se mantienen en buenas condiciones, y si los equipos auxiliares y accesorios se encuentran en buenas condiciones.

2. Revisar la valoración de los activos fijos alquilados por la empresa:

(1) Si la unidad de arrendamiento incluye la depreciación de los activos fijos y los fondos de revisión acumulados por la unidad de arrendamiento en la empresa. Costos de producción, costos de producción inflados;

(2) Si los derechos de propiedad de los proyectos de mejora realizados mediante el alquiler de activos fijos pertenecen a la unidad de arrendamiento, si figuran como el valor de los activos fijos y si la depreciación se devenga según la normativa y el plazo del arrendamiento, ya sea que el valor del proyecto de mejora sea manejado de acuerdo con el contrato (asignado con o sin compensación, o desmantelado, desguazado y limpiado por el propio arrendatario);

(3) Después de que el arrendador arrienda los activos fijos, si el arrendatario retiene los activos arrendados en sus libros. El valor original de los activos fijos se trasladará a la depreciación básica y la depreciación de revisión, y si se establecerá un libro de registro separado. para registrar las actividades de arrendamiento

(4) Si los gastos de depreciación y los gastos de revisión se deducirán de los ingresos por alquiler de los activos fijos arrendados y reservarán la diferencia para el uso de fondos para renovación;

p>(5) Si los costos de reparación incurridos y los costos de reparación recuperados de la unidad de alquiler se manejan correctamente.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, los ingresos por arrendamiento de activos fijos deben pagar los ocho tipos de impuestos anteriores, pero las tasas impositivas no son particularmente altas. Los estándares específicos se basan principalmente en los estándares locales.

Objetividad jurídica:

Medidas para la deducción antes de impuestos del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades Artículo 39 Si un contribuyente obtiene activos fijos de un arrendador en forma de arrendamiento financiero, los honorarios de arrendamiento no deducirse, pero los gastos de depreciación se pueden retirar según la normativa. Un arrendamiento financiero es un arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios asociados con la propiedad de un activo. Un arrendamiento que cumple con una de las siguientes condiciones es un arrendamiento financiero: (1) Al vencimiento del plazo del arrendamiento, la propiedad del activo arrendado se transfiere al arrendatario (2) El plazo del arrendamiento es mayoritario (75% o más; ) de la vida útil del activo; (3) Arrendamiento El pago mínimo del arrendamiento durante el período es mayor o sustancialmente igual al valor razonable del activo en la fecha de inicio del arrendamiento.