Estado de funcionamiento de viviendas de alquiler asequibles en Beijing
Desde la perspectiva de la industria, esta política es más pragmática y compensa varias lagunas en el alquiler de apartamentos a largo plazo. Desde el punto de vista de las señales, esto muestra que Beijing está implementando activamente la dirección de gestión de pedidos y control del mercado de alquiler, lo que ayudará a estandarizar la operación y el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo y reducir diversos riesgos y disputas.
Para colmar las lagunas políticas, el mercado de alquiler de viviendas de Beijing está introduciendo una fuerte supervisión
El "Aviso" limita claramente el "fondo de capital" de las empresas de arrendamiento y prohíbe estrictamente "recibir los beneficios a largo plazo y pagando lo corto". En principio, el importe del alquiler cobrado por adelantado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios no podrá exceder de tres meses de alquiler, y los períodos de cobro y pago del alquiler deberán coincidir, al mismo tiempo, con el depósito de garantía cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los arrendatarios; se cobrará a través de una plataforma dedicada establecida por la Asociación de la Industria de Intermediarios de Bienes Raíces de Beijing. La cuenta se administrará y el monto del depósito de seguridad cobrado no excederá el alquiler de un mes; además, las instituciones bancarias financieras y las pequeñas compañías de préstamos no deberán asignar; los fondos de "préstamo de alquiler" aplicados por el arrendatario a empresas de arrendamiento de viviendas.
Se informa que las nuevas regulaciones antes mencionadas se aplican a "la actividad de las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan casas de otras personas de manera descentralizada, las alquilan a inquilinos para vivir y cobran el alquiler a los inquilinos". , lo que comúnmente se conoce como "apartamentos de alquiler de larga duración". El aviso se implementará oficialmente el 1 de marzo de este año y los contratos firmados anteriormente seguirán ejecutándose.
“Las políticas contenidas en el aviso son más pragmáticas y se han cerrado todas las lagunas jurídicas en los apartamentos de alquiler a largo plazo”. La política de Beijing controla tres tipos de fondos: alquiler, depósito y pago inicial. En lo que respecta al alquiler, es necesario poner fin al fenómeno de los "ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo" y evitar que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo obtengan "diferencias de precios", lo que también implica regular el para el uso del alquiler, no solo estipula que el depósito solo se puede cobrar por un mes, sino que también aclara el concepto de custodia del depósito, en cuanto a los fondos de préstamos para el pago inicial, esta política no suprime los préstamos para el pago inicial, solo estipula que; dichos fondos no pueden entregarse directamente a empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo.
“Las políticas introducidas por Beijing esta vez tienen un significado de señalización y efectos de demostración en la industria”. Yan Yuejin señaló que, desde un punto de vista de importancia, esto muestra que Beijing está implementando activamente la dirección de gestión de pedidos y control del negocio. mercado de alquiler. A través de tales políticas, ayudará a estandarizar la operación y el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo, promoverá verdaderamente el desarrollo integral y saludable de las empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo, ayudará a reducir diversos riesgos en el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo y también ayudará Reducir las disputas por alquileres de apartamentos a largo plazo.
En opinión de Zhan Xue, subdirector de investigación del Departamento de Investigación de la Academia China Index, las políticas y medidas actuales de Beijing han cortado claramente el modelo de negocio de arrendamiento de alto riesgo. En comparación con otras ciudades que generalmente sólo toman medidas para regular los alquileres, las políticas y medidas de Beijing esta vez son más estrictas.
Yan Yuejin cree que vale la pena aprender la política de Beijing de otras ciudades nacionales, especialmente de ciudades como Shanghai y Shenzhen. "Con la popularidad de las casas de segunda mano en 2020, el alquiler de muchas casas de segunda mano también se ha vuelto relativamente fuerte. Por lo tanto, para estas ciudades, es necesario introducir políticas activas junto con el desarrollo del mercado de alquiler para realmente promover el sano desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo", dijo Yan Yue Jin.
“Esta es una medida de gestión muy eficaz, con buenas disposiciones para la protección contra riesgos para inquilinos y propietarios”. En una entrevista con un periodista del Beijing News, dijo Wang, el fundador del nuevo apartamento. Al mismo tiempo, sugirió que se apliquen lo antes posible políticas financieras para las empresas de leasing de buena reputación. “Sólo cuando las empresas e instituciones de arrendamiento con operaciones estandarizadas cuenten con un apoyo financiero sostenido y a gran escala, el dinero bueno expulsará al dinero malo y todo el mercado podrá ser verdaderamente saludable y próspero si todas las ciudades en el futuro pueden tener créditos exclusivos para el alquiler de viviendas. fondos, pueden cumplir con los requisitos de Al proporcionar a las instituciones calificadas acceso a fondos más baratos, podemos fundamentalmente poner fin a los esfuerzos de los operadores por crear un 'fondo común'."
Ziru y otros líderes empresariales: La regulación favorece el desarrollo estable y saludable de la industria.
El reportero de Beijing News se enteró de que después de la introducción de la política, la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, junto con empresas representativas de alquiler de viviendas, expresaron activamente su postura y apoyaron e implementaron resueltamente los requisitos para regular el negocio. actividades de las empresas de alquiler de viviendas. El responsable correspondiente expresó que cooperaría activamente con la implementación de los requisitos del "Aviso" y completaría el trabajo relevante lo antes posible para buscar un desarrollo estable y saludable de la industria.
Li Wenjie, presidente de la Asociación de la Industria de Intermediarios de Bienes Raíces de Beijing, dijo que el aviso "prescribe la medicina adecuada", aborda los puntos clave de los riesgos operativos de las empresas de alquiler de viviendas y se dirige al "fondo común". problema causado por la financiarización excesiva de las operaciones de arrendamiento, comenzando por el pago. Se proporcionan prescripciones como igualar el plazo del arrendamiento, restringir los préstamos de arrendamiento y supervisar los depósitos para ayudar a las empresas de alquiler de viviendas a regresar a la senda de la competencia sana y el desarrollo saludable. De acuerdo con los requisitos del "Aviso", haremos todo lo posible para supervisar los depósitos y mediar en conflictos y disputas sobre el alquiler de viviendas, y continuaremos desempeñando el papel de promover la autodisciplina en la industria. "
Algunas empresas líderes y representativas también apoyan activamente las nuevas regulaciones de gestión de alquiler de viviendas. Zhou Yijun, director general de Jingziyou, cree que el aviso es de gran importancia y favorece la estabilidad y el largo plazo. desarrollo de la industria Ziroom también cooperará activamente con la supervisión, implementará los requisitos de las nuevas regulaciones, continuará conectándose activamente con los departamentos relevantes en gestión de cumplimiento, construcción de crédito, supervisión de operaciones, etc., para promover el desarrollo estable y saludable del alquiler de viviendas. mercado.
Liu Yang, director general de Xiangyu, dijo con franqueza que en los últimos años, para apoderarse del mercado, las empresas de alquiler de viviendas en varios lugares han tomado medidas como precios bajos y préstamos de alquiler forzados para ampliar su escala. , lo que finalmente provocó frecuentes desastres mineros. Si quieren mantenerse estables, las empresas que operan también se han visto afectadas. La publicación oportuna de documentos para regular el caos de la industria ayudará a corregir la dirección equivocada de desarrollo de algunas empresas que han sido secuestradas por el capital y purificará aún más el entorno competitivo en el mercado de alquiler de viviendas.
El director ejecutivo de Meiliwu, Han Guang, también dijo que el "Aviso" emitido por los cinco departamentos de Beijing tomó medidas enérgicas contra el modelo de alto riesgo de "quemar dinero" y evitó riesgos sistémicos en la industria del alquiler de viviendas. Al mismo tiempo, también se enfatiza que las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala reciben apoyo para poseer y alquilar casas de acuerdo con la ley. Las empresas de alquiler de viviendas también pueden disfrutar de políticas fiscales, financieras y de otro tipo preferenciales de acuerdo con las regulaciones. Esto demuestra que el tono principal de la industria del alquiler de viviendas no ha cambiado. Todavía confían en la industria del alquiler de viviendas y están dispuestos a implementarla activamente.
Zhang Tong, director general de Runyu Company, dijo: "La promulgación de este aviso es oportuna y necesaria. Nuestra empresa seguirá aceptando la supervisión e implementará activamente las regulaciones pertinentes. Se espera que después de la implementación de "Aviso", la industria del alquiler de viviendas Con más regulación, el mercado de alquiler de viviendas será más ordenado ". Además, el responsable de la plataforma Bale Tuzu dijo: "A través de las estrictas regulaciones emitidas por el gobierno y el gobierno. Para la supervivencia de los más aptos en el mercado, la industria del alquiler se acelerará para volverse más estandarizada y las empresas serán guiadas para regresar a los servicios de sustento de las personas y ser sensatas y saludables. Sólo las empresas operativas tienen futuro y las empresas especulativas. "
Industria: algunas empresas de arrendamiento se enfrentarán a un "desapalancamiento"
"Esta medida significa que la industria del alquiler a largo plazo realmente entrará en el año de supervisión", dijo Li. Quan, decano del Fang Dongdong Apartment College.
Para guiar el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas, los departamentos gubernamentales pertinentes han emitido muchas veces opiniones regulatorias claras. Un periodista del Beijing News señaló que ya a finales de 2019, seis ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron los "Dictamenes sobre la rectificación y regulación del orden del mercado de alquiler de viviendas" para supervisar modelos como como "altos ingresos, baja producción" y "recibos largos, pagos cortos" está claro que la proporción de préstamos para alquiler no excederá el 30% en el "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (proyecto para comentarios)" en septiembre de 2020; requisitos claros para los dos puntos anteriores, la estandarización de las actividades comerciales de las empresas y los derechos e intereses de las partes arrendantes.
Desde junio de 5438 hasta principios de octubre de este año, la Conferencia Central de Trabajo Político y Jurídico mencionó específicamente que debemos estar muy atentos a los riesgos de operar apartamentos de alquiler a largo plazo y mejorar el mecanismo de coordinación entre políticos y legales. agencias, instituciones financieras y autoridades reguladoras de la industria.
Al mismo tiempo, el gobierno central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural han enfatizado repetidamente que acelerarán la construcción de un sistema de seguridad habitacional con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y ** la vivienda inmobiliaria como elemento principal, desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler y mejorar la política de alquiler a largo plazo, ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, de tamaño pequeño y bajo alquiler, explorar y apoyar el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler según lo previsto .
“De una serie de políticas, el alquiler a largo plazo ya no es una liberación de políticas, sino una implementación de políticas, y 2021 es el momento más apropiado, dijo que, en términos de financiación, las hay”. “tres principios para la gestión jerárquica de préstamos” Bajo la presión esperada de la "línea roja", se orientarán más fondos para ingresar correctamente al mercado de alquiler de viviendas. La proporción del negocio de alquiler de viviendas en los ingresos de las empresas inmobiliarias también aumentará significativamente y también se convertirá en una opción importante para que algunas empresas inmobiliarias se transformen y mejoren.
Entonces, para las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, bajo supervisión de arrendamiento, ¿qué ajustes deben hacer sus modelos de negocio en comparación con los anteriores? El analista senior de RealData, Huang Hui, señaló que bajo esta política, las empresas de arrendamiento que utilizan fondos prepagos a largo plazo se enfrentarán a un "desapalancamiento". Específicamente, las empresas necesitan ajustar modelos de negocios refinados, prestar atención a las ganancias de las tiendas individuales, estandarizar los sistemas de uso de fondos y revisar su propio cumplimiento. Además, haremos un buen trabajo en la gestión de costos de "determinar los ingresos en función de la producción" y mantendremos un flujo de caja estable y saludable a través de operaciones refinadas.
“Hoy en día, a medida que la supervisión de la industria del leasing se vuelve cada vez más perfecta, las empresas sólo pueden desarrollarse a largo plazo centrándose en desarrollar sus propias capacidades operativas y servicios de productos iterativos. "El valor generado por los servicios profesionales también es el resultado inevitable de que el mercado vote con los pies".