Compensación por demolición en el distrito de Songjiang, Shanghai

1. Identificación y tratamiento del área de construcción de la fábrica y el uso de la casa

El área de construcción de la fábrica generalmente se basa en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. El área de construcción de una casa que no ha sido registrada como propiedad inmobiliaria se basará en el área de construcción registrada en el documento de aprobación del terreno de planificación, si el área de construcción real es menor que el área de construcción registrada en el documento de aprobación del terreno de planificación; prevalecerá el área real de construcción.

La compensación por el uso de fábricas y casas se basará en el destino de la casa registrado en el certificado de propiedad. Las casas que no hayan sido registradas como inmuebles serán compensadas de acuerdo con los usos registrados en el planeamiento del suelo o en los documentos aprobados por el departamento de seguridad y gestión de la vivienda. Si se cambia el uso de la casa sin aprobación, no se dará ninguna compensación según el cambio de uso.

II. Normas de compensación para fábricas y viviendas

(1) Compensación por precio de mercado de la vivienda

Precio de tasación de la vivienda = precio unitario de tasación del mercado inmobiliario de la casa expropiada. × el precio de la casa expropiada Se grava el área de construcción de la casa. La fórmula de cálculo del monto de la compensación para los inquilinos de viviendas públicas de alquiler es: precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la casa expropiada × el área de construcción de la casa expropiada × 80%.

(2) Compensación por los costos de reubicación y reasentamiento de equipos

La reubicación de equipos se refiere a equipos que pueden reciclarse y seguir utilizándose después de la limpieza, el desmontaje, el embalaje, el transporte, la instalación y la depuración. . Además de los estándares de compensación especificados a continuación en este párrafo, si realmente se necesita una compensación, la agencia de tasación de bienes raíces evaluará y determinará la tarifa de compensación.

1. Tarifa de transferencia del aire acondicionado: 400 yuanes/unidad.

2. Tarifa de transferencia telefónica: 140 yuanes/unidad.

3. Tarifa de retirada del calentador de agua: 300 yuanes/unidad.

4. Tarifa de transferencia de banda ancha: 90 yuanes/unidad.

5. Tarifa de reubicación de televisión por cable: 330 yuanes/canal.

6. Tarifa de transporte de gas por gasoducto: 200 yuanes/unidad.

(Todo lo anterior debe procesarse junto con la factura de compra e instalación).

(3) El equipo que no se pueda restaurar para su uso se combinará en una nueva tarifa de liquidación basada en el precio de reemplazo

El equipo que no se puede restaurar para su uso se refiere a equipo que ha sido razonablemente colocado dentro del alcance de la expropiación de la vivienda y registrado en la cuenta de detalles de activos de los estados contables de las empresas e instituciones correspondientes ante la anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El precio de reposición se refiere al precio de mercado de recompra de la máquina y el equipo en nuevas condiciones en el momento de la tasación o al costo de reposición de la reproducción de la máquina y el equipo en el mercado abierto. Si se requiere una compensación, el monto de la compensación será evaluado y determinado por la agencia de tasación de bienes raíces.

(4) Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción y actividad comercial.

La pérdida por suspensión de producción y negocios se refiere a las pérdidas económicas causadas por la suspensión de producción y negocios durante el proceso de reubicación entre la persona expropiada y el inquilino de la vivienda pública. El estándar de compensación se determina con base en el 10% del valor de tasación en el mercado inmobiliario de la casa expropiada. La fórmula específica es: precio unitario de valoración del mercado inmobiliario de la casa expropiada × 10% × el área de construcción de la casa expropiada.

Si el expropiado o el arrendatario de la vivienda pública considera que la pérdida por la suspensión de la producción y del negocio excede el 10% del precio de tasación de mercado de la vivienda expropiada, y elige una agencia de tasación inmobiliaria para realizar la evaluación. evaluación, la fórmula de cálculo para la compensación por la pérdida por suspensión de producción y negocios es: Beneficio en los tres años anteriores ÷3×el período de suspensión de producción y negocios. Los beneficios en los primeros tres años serán evaluados por la agencia de evaluación de bienes raíces en función de la situación real de pago de impuestos de la empresa y las características de la industria. El período de suspensión de la producción y las operaciones comerciales se determina sobre la base de la suspensión real de la producción y las operaciones comerciales de las empresas e instituciones, y el período más largo no excederá de un año. Una vez tomada la decisión de expropiar la vivienda, si las empresas e instituciones continúan produciendo y operando dentro del alcance de la expropiación, no se dará ninguna compensación por las pérdidas resultantes.

3. Criterios de recompensa por firma anticipada y reubicación anticipada.

Si la fábrica firma un contrato y se muda dentro del período especificado, se otorgarán incentivos de reubicación. El estándar de recompensa no excederá el 5% del valor tasado de la propiedad que se expropia. La fórmula específica es:

Si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 200m2 (inclusive), el precio unitario se basará en la valoración del mercado inmobiliario de la casa expropiada × 5% × el área de construcción de la casa expropiada si el área de construcción de la casa expropiada excede los 200 m2, la porción que exceda los 200 m2 se calculará con base en el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la casa expropiada × 3% × (la construcción); área de la casa expropiada es de -200m2).

Si el gobierno popular del distrito toma una decisión de compensación o es ejecutada por las autoridades judiciales, la persona expropiada no disfrutará de la recompensa por señal temprana y movimiento anticipado.

IV. Normas de subsidio de reubicación del contrato

(1) Subsidio de mudanza

Calculado en base al área de construcción de la casa expropiada. La fórmula específica es: 15 yuanes/㎡ × área de construcción de la casa expropiada. Si el subsidio es inferior a 1.000 yuanes, se calculará como 1.000 yuanes.

(2) Subsidio al costo de decoración

Calculado en base al área de construcción de la casa expropiada. La fórmula específica es: 1.000 yuanes/㎡ × área de construcción de la casa expropiada. Si la persona expropiada o el inquilino de la vivienda pública cree que el costo de decoración excede los 1.000 yuanes/m2 y elige una agencia de tasación de bienes raíces para evaluar, la agencia de tasación de bienes raíces puede determinar si el precio de tasación es inferior a 1.000 yuanes/m2; se basará en el precio de tasación.

(3) Compensación por el valor residual del área de construcción no confirmada

Si el área de construcción de una casa se construyó sin la aprobación del registro y planificación de bienes raíces y del departamento de tierras no se considera una construcción ilegal, se dará una compensación por el valor residual. La fórmula de cálculo para la compensación del valor residual es: 600 yuanes/㎡×área de construcción inspeccionada. Si la persona expropiada tiene alguna objeción, será compensada en función del valor residual estimado del costo; si el valor residual estimado es inferior a 600 yuanes/㎡, la compensación se basará en el valor residual estimado.