Informe de viabilidad del proyecto de construcción agrícola
Informe de análisis de viabilidad del proyecto agrícola [1]
1 Información básica
El lago Qixing en la aldea de Chenfeng, municipio de Gaoer, es como la Osa Mayor, maravillosamente distribuido. En la montaña Gaomu, una zona turística escénica a nivel provincial en el condado de Pan'an, un centro turístico de ocio en el centro de Zhejiang, está ubicado en el sureste del condado y se extiende a lo largo de la carretera provincial S40.
Adyacente al condado de Xianju, ciudad de Taizhou, está rodeada de montañas y montañas onduladas.
Principales especialidades locales: brotes de bambú secos, setas shiitake, materiales medicinales chinos, aceite de camelia, batatas secas, pimientos, frijoles secos y encurtidos.
El transporte es conveniente, a 50 kilómetros del condado de Pan'an y a 28 kilómetros de la salida Shuangfeng de la autopista Zhuyong, un viaje de 2 horas.
Cerca se encuentran el famoso Palacio de la Emperatriz Gaomushan, la famosa Villa Du Fu, Lingjiangyuan Rafting y la Granja Lingjiangyuan.
Sus atractivos ecológicos necesitan desarrollo.
El clima de esta zona pertenece al clima monzónico subtropical, con clima templado y precipitaciones abundantes. Debido a los complejos cambios en la topografía montañosa, el terreno es ondulado, la diferencia de temperatura entre el día y la noche es grande, la sequedad, la humedad, el frío y el calor son evidentes y la luz del sol es suficiente.
La temperatura promedio es de 18-22°C, la insolación total anual alcanza las 1.900 horas, el período sin heladas es largo, el verano es fresco, el mar de bambú es continuo, la vegetación natural es rica, y el aire es extremadamente fresco (el contenido de iones de oxígeno negativos por centímetro cúbico es de 58.000). Este es un excelente lugar de veraneo.
2. Bases de planificación:
1.
El lago Qixing está cerca del cruce de los condados de Pan'an y Xianju, con transporte conveniente y una buena base económica. Además, los dos condados tienen una población permanente de más de 400.000 habitantes y una población flotante de casi 30.000 habitantes. Respaldados por fuertes grupos de consumidores, pueden atraer gradualmente a grupos de consumidores con mayores niveles de consumo en la región del delta del río Yangtze.
2. Ventajas geográficas.
El lago Qixing está situado al pie sur de Gao Mu, en el sureste del condado de Pan'an, con una altitud de 900 metros. La zona cuenta con un buen entorno natural y una rica vegetación ecológica. Los principales bosques económicos de la montaña incluyen casi 10.000 acres de bambú Moso y miles de acres de Magnolia officinalis.
Hay casi 800 acres de colinas áridas en el área central, lo que es muy adecuado para el desarrollo de industrias de cría y plantación.
Los recursos terrestres circundantes que se pueden explotar son abundantes: el suelo es arena ácida y arcilla amarilla, que muestra características zonales típicas del suelo, y es particularmente adecuado para plantar árboles preciosos como el tejo del sur, una primicia nacional. especies de árboles protegidas de clase.
3. Ventajas de desarrollo: ahora las redes de agua, electricidad y televisión por cable en las aldeas cercanas están cubiertas por redes de comunicaciones móviles y las carreteras de cemento las atraviesan.
En la actualidad, el Estado ha incrementado su apoyo político para el desarrollo de la cadena industrial agrícola. Los gobiernos provinciales, municipales y de condado han introducido políticas preferenciales de desarrollo agrícola para apoyar proyectos rurales, que pueden formar un desarrollo sostenible, orientado al mercado y a gran escala. Las perspectivas de desarrollo de los proyectos de agricultura ecológica son muy amplias y ofrecen a los inversores retornos generosos y a largo plazo.
Esta área puede formar un sitio a gran escala de base de producción + empresa + producción + cooperación de agricultores + procesamiento profundo + ventas de mercado + servicio. La tendencia de desarrollo de marcas de productos tiene un gran atractivo y atrae la participación de agricultores dispersos. en las zonas aledañas, y ha propiciado el desarrollo general de proyectos de agricultura ecológica.
4. Ventajas de la política.
Con la implementación de la estrategia del condado de Pan'an de convertir a China en una capital del ocio y la salud, existen muchas políticas preferenciales para apoyar el desarrollo de la agricultura y la economía rural, y la intensidad de la coordinación del desarrollo urbano y rural. Se ha incrementado significativamente, a la par de los requisitos de la nueva construcción rural, marcando el comienzo de un período poco común de oportunidades de desarrollo para acelerar el desarrollo.
5. Ventaja en el mercado.
El número de turistas que visitan Pan'an desde Shanghai, Hangzhou, Wenzhou, Taizhou y otros lugares está creciendo rápidamente, pero las funciones de ocio y entretenimiento del turismo de ocio y vacaciones se quedan atrás. Si podemos mejorar funciones, orientar el consumo y hacer marketing científico, el mercado objetivo tendrá mucho margen de desarrollo.
3. Ideas de construcción
Este plan se basa en los recursos agrícolas, los productos agrícolas y la cultura agrícola con valor turístico, utilizando la planificación, el diseño y la construcción como medios y utilizando una gestión moderna. conceptos a crear Como transportador, con el propósito de hacer turismo, ocio, recolección, compras, degustación,
con el propósito de experimentar las actividades agrícolas y recordar la cultura agrícola tradicional, combina la construcción de nuevos paisajes con la expresión de las características agrícolas tradicionales, y combina la producción agrícola con Combinando el turismo, destacando la autenticidad, evitando la contaminación perspectiva y buscando la unidad armoniosa de instalaciones y sistemas agrícolas, ecosistemas y sistemas de paisaje humano.
Girando en torno a las actividades de las granjas, basándose en el paisaje cultural agrícola, el entorno ecológico agrícola, las actividades agrícolas y los recursos de las costumbres de la vida rural tradicional, ofrecemos a los turistas un nuevo espacio recreativo gratuito, natural, tranquilo, salvaje y novedoso, y Intenta reflejar el regreso a la naturaleza, volver a la mentalidad de consumo natural.
Formar un nuevo tipo de granja ecológica original de agricultura, turismo, ocio y entretenimiento que integre el turismo, la mejora de la eficiencia agrícola, la optimización del entorno ecológico y funciones sociales y culturales.
IV.Contenido constructivo
1. Construcción de un parque de plantación de hortalizas alpinas.
Construir un campo de plantación de hortalizas de 50 acres alrededor del área montañosa existente, adoptar pequeñas plantaciones fronterizas y operaciones estandarizadas, y tratar de reflejar el paisaje pastoral.
Construir un cuerno de 50 acres; plantación de pimientos La plantación de producción de hortalizas deshidratadas mencionada anteriormente realiza una base de producción, procesamiento y exportación de hortalizas de estándar ecológico.
Construir una plantación de hortalizas fuera de temporada en un invernadero de 50 acres para proporcionar hortalizas frescas a los mercados circundantes durante todo el año; producir alimentos libres de contaminación de acuerdo con las normas nacionales, mezclar e introducir racionalmente nuevas variedades y nuevas tecnologías; producir y vender en cuatro estaciones. Es a la vez ornamental y comestible.
2. Construcción de viveros de plantas raras.
Renovar, mejorar y ampliar 200 acres de base de plantación de hortalizas; plantar frutas de temporada nuevas y especiales en el suelo y los cinturones verdes.
Intenta florecer en tres estaciones y dar frutos en cuatro estaciones; hay más de 100.000 tejos. Los tejos del sur están especialmente dispuestos alrededor de las parcelas y espacios abiertos funcionales, formando gradualmente una comunidad de tejos del sur. Mindray. Al mismo tiempo, tiene el efecto de un parque ecológico tridimensional verde y ornamental, y también puede producir enormes beneficios económicos a largo plazo.
3. Construir parques de cría de ganado vacuno, ovino, avícola y piscícola.
De acuerdo con la topografía de la cueva, construir siete estanques de montaña y almacenar peces y otras producciones de apoyo; llevar a cabo alimentación en casas y cría en corrales para combinar carne y alimentos ornamentales, además, una superficie especial de 20 acres; Se construirá una base de cría de aves raras con 10 acres de zona de cría de faisanes, 500 zonas de cría de conejos y otras zonas de cría de aves de corral, como ovejas y ganado vacuno.
4. Apoyar la construcción de ecosistemas de jardín de recinto de especies forestales latifoliadas.
Según el marco tridimensional del desarrollo agrícola en las zonas montañosas, las funciones ecológicas deben cultivarse y cultivarse dependiendo de la montaña.
Con base en Qishantang, se construirán 200 acres de plantaciones y se construirán cinturones forestales paisajísticos dentro de las plantaciones; se transformarán 300 acres de bosques económicos montañosos y cinturones de bosques ornamentales para tratar de reflejar la sombra verde. en las montañas, corredores verdes en los caminos, agua clara en las acequias, y Flores, pasto y árboles en el jardín.
5. Construcción de instalaciones de ocio y turismo.
Construir un hotel de ocio en el parque ecológico, con capacidad para unas 200 personas, y construir salas de conferencias, KTV, restaurantes, salones de té y salones privados.
Tiendas mayoristas y minoristas de productos sociales; construir 2 puertas icónicas, mejorar una carretera turística de tiempo completo de 2 kilómetros y abrir una carretera turística de piedra de 3 kilómetros para escalar, construir 2 estacionamientos y abrir un camino tranquilo; camino El camino peatonal es para hacer turismo.
Apoyándose en el área escénica de la montaña Gaomu, se reconstruirá un ático icónico para escalar y observar a lo largo del camino, y se construirá un pabellón de descanso para formar un jardín paisajístico natural. .
Construir una oficina de administración, establecer escalada en roca, descenso, tirolesa, desarrollo de calidad, supervivencia en la naturaleza, acampar en tiendas de campaña, aventuras simuladas y otros proyectos, construir baños públicos de biogás para turistas, instalaciones de limpieza, instalaciones de observación y mejorar el sistema de señalización.
Construir varios pabellones de descanso, una piscina al aire libre y un jardín de pesca estándar.
6. Construcción de infraestructura de apoyo.
Planificar 5.000 metros cuadrados de terreno para construir una planta procesadora profunda de productos agrícolas y comprar maquinaria de procesamiento; transformar los cursos de agua de la base de plantación y cría, complementados con redes de agua; Instalaciones, funciones completas, ahorro energético, alta eficiencia y reciclaje.
A través de la implementación y construcción del parque agrícola ecológico, el lago Qixing se convertirá gradualmente en un centro de distribución de productos agrícolas especializados para estudiantes de segundo año de secundaria y una base de textos y fotografías que muestren el paisaje de Pan'an.
Filosofía empresarial del verbo (abreviatura de verbo)
1. Crear nuestra propia marca Qixing Lake y utilizar este proyecto como líder para impulsar a los agricultores a procesar batatas secas, verduras deshidratadas y otros bocadillos.
2. Turismo: aprecie la profundidad única del barranco, los picos y pendientes empinados, las crestas y montañas continuas que rodean la montaña Gaomu, y disfrute del paisaje pastoral rural, el agua que fluye de la montaña y la cría característica.
Observar el amanecer por la mañana, observar el atardecer por la tarde, observar la espesa niebla por la mañana, escuchar el viento por la tarde, ver azaleas en primavera, escapar del calor en verano, disfrute del paisaje otoñal en los pueblos de montaña y busque las maravillas de los campos nevados en invierno.
También puede visitar la exposición de cultura agrícola, buscar reliquias culturales y sitios históricos, y conocer los sentimientos, las opiniones públicas y las costumbres populares de la gente.
3. Ocio: sumergirse en manantiales de montaña, nadar, pescar y disfrutar del confort de la naturaleza.
4. Recolección: según las diferentes temporadas de cosecha, guíe y organice a los turistas para que ingresen directamente a los campos, invernaderos y jardines, y utilice cestas y cestas especiales de los agricultores para recoger frutas frescas, verduras de temporada y frutas.
Dejar que los turistas experimenten la alegría de la cosecha y aprecien el paisaje montañoso, lo que significa aumentar su conocimiento y sentir las obras.
Las vacaciones de verano atraen a los estudiantes a formar grupos para experimentar la vida agrícola.
5. Compras: Utilice cestas, cestos y cestas de diferentes formas y especificaciones de fabricación propia para meter en ellas cereales, hortalizas silvestres, hortalizas, frutas, carnes o productos cocidos especialmente elaborados para su envasado.
También recoge tejidos, tejidos, álbumes de recortes, artesanías y otras artesanías rurales, permitiendo al visitante elegir según sus preferencias y capacidades.
6. Degustación: Pruebe verduras y carnes originales, vino de arroz de granja, bocadillos especiales de granja y organice una gran reunión de festivales rurales basados en las costumbres de los agricultores, para que los turistas puedan sentir realmente el entusiasmo y el entusiasmo de los agricultores. cultura de la comida .
7. Actividades agrícolas: según la temporada agrícola, los turistas pueden participar en actividades agrícolas remuneradas, o los bosques de montaña pueden alquilarse y contratarse directamente a los turistas, con los agricultores locales cuidándolos, lo que permite turistas para participar en el manejo estacional, producción, siembra, todo el proceso de cosecha.
Organizaremos una amplia gama de concursos de producción de cereales, hortalizas y frutas, concursos de ganado y actividades de comercialización de productos agrícolas, y atraeremos a agricultores de las ciudades y condados circundantes para que participen en las actividades del festival.
Análisis de viabilidad de verbos intransitivos
1. Se adapta a los requisitos objetivos de optimizar y ajustar la estructura de la industria turística. Es una nueva exploración de la transformación de las formas de desarrollo turístico y promueve. turismo moderno y El desarrollo de la agricultura moderna no sólo amplía el camino para el desarrollo de los recursos turísticos locales,
sino que también, la combinación orgánica de turismo, agricultura y nueva construcción rural acelera el ajuste de la estructura industrial local. , mejora y enriquece la industria del turismo. La connotación reduce el riesgo de inversión del desarrollo turístico y atiende a la psicología del consumo público.
2. Puede crear oportunidades de empleo y aumentar los ingresos de los agricultores.
El desarrollo activo del turismo agrícola puede aumentar efectivamente el empleo de la población trabajadora rural (cada oportunidad de empleo en la industria del turismo traerá 5 oportunidades de empleo en industrias relacionadas) y expandir el mercado de ventas de productos agrícolas.
La realización de una agricultura con valor añadido de múltiples proyectos y múltiples tiempos abre una nueva forma para que la agricultura tradicional combine perfectamente la agricultura ecológica eficiente con el turismo.
3. Puede promover la construcción de infraestructura rural local.
El desarrollo del proyecto no sólo acelera la construcción de carreteras y otras infraestructuras, mejora la calidad de vida de los agricultores de los alrededores, sino que también permite el intercambio de recursos de información urbana y rural, acelera la actualización de conceptos , mejora la calidad y promueve el progreso.
4. Se puede reforzar la protección del medio ambiente y la construcción ecológica.
Los medios de producción para el desarrollo del turismo agrícola son los entornos rurales donde la población local vive en armonía con la naturaleza. Por lo tanto, es de gran importancia acelerar la construcción ecológica, la protección de las montañas, el desarrollo estandarizado y la utilización sostenible de los recursos, y favorece la promoción del desarrollo sostenible de la economía y la sociedad locales.
6. Puede aliviar la presión del pico del turismo vacacional y promover el consumo urbano y rural.
No sólo puede desviar eficazmente a algunos turistas y atraer a los consumidores cercanos, sino también mejorar la calidad de la experiencia de los turistas y enriquecer el consumo y la vida cultural de la población urbana y rural.
7. El cuello de botella que limita el avance de este proyecto: Las carreteras actuales no pueden cubrir las necesidades de los autobuses turísticos, lo que limita la capacidad de recepción de la flota.
Siete. Estimación de inversión y análisis de beneficios
El objetivo de este ciclo de planificación, construcción, diseño y construcción es sentar las bases en tres años, alcanzar escala en cinco años y crear estrellas en diez años.
La inversión inicial está prevista en 1 millón de yuanes, la inversión acumulada en cinco años es de 50 millones de yuanes y la inversión prevista a largo plazo es de 1 millón de yuanes.
Una vez completado el proyecto, el beneficio neto anual alcanzará más de 5 millones de yuanes y el coste de la inversión inicial se podrá recuperar en 5 años, formando una tendencia de desarrollo continua.
Si se pone en funcionamiento gradualmente durante el período de construcción, se puede acortar el período de recuperación de costos.
Se espera que los ingresos anuales alcancen más de 8 millones de yuanes durante el mejor período pico.
Por tanto, este proyecto tiene amplias perspectivas de mercado y cuenta con tres grandes beneficios económicos, sociales y ecológicos. Este es un camino en el que todos los propietarios de inversiones y los agricultores locales se enriquecen juntos.
Ocho. Las medidas de implementación
1 dependen del fuerte liderazgo del gobierno.
La base de este proyecto es una demostración del desarrollo de la agricultura ecológica. Es necesario aumentar el apoyo a proyectos como agricultura, silvicultura, agua, ganadería y salas de exhibición de herramientas agrícolas, e incluir este proyecto en. el proyecto piloto de nueva construcción rural para brindar apoyo financiero.
2. Ampliar los canales de financiación y acelerar el proceso de desarrollo a través de la cooperación, la participación accionaria, los préstamos bancarios, etc.
3. Apoyo gubernamental.
El desarrollo de la agricultura ecológica debe centrarse en la integridad. Por lo tanto, es necesario solicitar a los gobiernos de los condados y municipios y a las unidades pertinentes que brinden la orientación y asistencia necesarias en el procesamiento de políticas, el procesamiento de licencias, la planificación de proyectos, la transferencia de tierras o los contratos de arrendamiento, la construcción de electricidad y otras infraestructuras, y la construcción de lugares escénicos y parques.
Acelerar la transformación de los pueblos y pasajes circundantes, aumentar los esfuerzos de construcción y promover la implementación del proyecto.
4. Innovar en la gestión y mejorar la eficiencia.
Según la demanda del mercado, se implementará en fases, se mejorará gradualmente y se desarrollará a escala moderada.
Y adherirse a los principios de prioridad ecológica, conveniencia económica y lograr un entorno hermoso, un servicio considerado y un sabor mejorado para atraer y retener empresas y consumidores.
5. Fortalecer la gestión.
Primero, cambiar conceptos, unificar pensamiento y entender correctamente el turismo agrícola.
El segundo es la planificación razonable y el desarrollo científico y estandarizado.
En tercer lugar, diseñar cuidadosamente los productos de turismo agrícola y resaltar sus características.
En cuarto lugar, el trabajo de seguridad y salud contra incendios debe fortalecerse en el desarrollo.
El quinto es hacer un buen trabajo de promoción.
El sexto es fortalecer el aprendizaje, cultivar e introducir tecnología agrícola y talentos de gestión, y talentos de gestión y servicios turísticos.
Conclusión
Este plan se elaboró basándose en las ideas del propietario después de una inspección in situ de más de 2000 acres de la montaña Qixinghu y las aldeas circundantes por parte de propietarios con intenciones de inversión.