¿Cómo realizar los trámites pertinentes para la conversión de suelo agrícola a suelo industrial? Si es un plazo de arrendamiento, ¿hasta qué año puede durar? Por favor, no engañe a personas desconocidas, ¡gracias!
De acuerdo con la "Ley de Tierras y Recursos de la República Popular China", la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, los procedimientos específicos para convertir tierras agrícolas en tierras industriales Los terrenos son los siguientes:
1. Solicitud: Después de la aprobación de los departamentos pertinentes, la unidad de construcción o el individuo deberán solicitar una licencia de planificación del terreno de construcción a la oficina de planificación de la jurisdicción donde se encuentra el proyecto de construcción. materiales relevantes. Al completar el "Formulario de Solicitud de Servicio de Solicitud de Proyecto de Construcción", se deben adjuntar los siguientes materiales: 1. Solicitud escrita de uso de la tierra 2. Opiniones firmadas del comité de la aldea o comité vecinal 3. Para la transferencia, el acuerdo entre ambas partes; y se debe adjuntar el certificado de propiedad de la tierra; 4. Los proyectos de construcción nacionales grandes y medianos u otras industrias especiales deben adjuntar documentos de planificación del proyecto y opiniones de selección del sitio del proyecto de construcción.
Dos. Aceptación: Después de que la Oficina de Planificación resuma todos los materiales de la solicitud de construcción, se envía al Centro de Informes de Planificación y Construcción. El Centro de Informes de Planificación y Construcción verificará los materiales de la solicitud de construcción y, si son verdaderos y completos, emitirá un "Construcción de la Oficina de Planificación". Aviso de Aceptación de Licencia Administrativa" y enviarlo a la unidad constructora o individuo.
3. Revisión preliminar: El Centro de Solicitud de Planificación y Construcción notificará a la unidad de planificación para realizar una revisión preliminar del proyecto de terreno de construcción aceptado. La unidad de planificación realiza una revisión preliminar del proyecto mediante estudios in situ de acuerdo con los requisitos de las especificaciones de planificación. Si el proyecto cumple básicamente con los requisitos de las regulaciones o si hay alguna disputa, se informará a la reunión de aprobación de planificación de la oficina para su discusión y estudio colectivo. Si no cumple completamente con los requisitos reglamentarios, se emitirá y entregará a la unidad de construcción o al individuo una carta de decisión de la Oficina de Planificación de no otorgar la licencia administrativa de construcción.
4. Topografía y mapeo: para proyectos de terrenos de construcción que hayan pasado la revisión preliminar por parte de la unidad de planificación, el centro de aplicaciones de construcción emitirá un aviso de topografía y mapeo y notificará al Instituto de Planificación y Topografía para que topografía y mapeo. el estado actual de uso de la tierra en 1:500. El propósito de la topografía y la cartografía es proporcionar datos topográficos básicos para la planificación y el diseño.
Diseño de verbo (abreviatura de verbo): después de recibir el mapa topográfico medido por el Instituto de Planificación y Topografía, el Centro de Aplicación de la Construcción emitirá un aviso de planificación y diseño, notificará al Instituto de Planificación y Diseño para preparar un piso. plano y presentarlo a la unidad de planificación para los planos de construcción Mapa de línea roja de uso del suelo.
6. Aprobación: La Oficina de Planificación celebra reuniones periódicas de aprobación de la planificación todos los viernes para revisar y aprobar colectivamente todos los proyectos de terrenos de construcción que han sido inspeccionados, mapeados y diseñados después de que la unidad de planificación haya pasado la revisión preliminar. El personal que participa en las reuniones periódicas de aprobación incluye: miembros del equipo de liderazgo de la Oficina de Planificación, todo el personal de la unidad de planificación, el decano del Instituto de Planificación y Diseño, el decano del Instituto de Planificación y Estudios, el jefe de la sección de aplicación de la ley y los decanos del Instituto de Planificación Este-Oeste. Durante la reunión ordinaria, el personal de la unidad de planificación presentó uno por uno la ubicación, el alcance y el estado de revisión preliminar de cada proyecto de uso del suelo. Para proyectos importantes o controvertidos, el equipo de liderazgo de la oficina lleva a los participantes a realizar inspecciones in situ para comprender la situación y luego expresar sus opiniones y puntos de vista, respectivamente. La aprobación de cada proyecto es una votación colectiva a mano alzada, en la que más de la mitad acepta aprobarlo. Al mismo tiempo, la unidad de planificación debería llevar registros de las reuniones periódicas de aprobación. Para los proyectos que no pasen el examen y aprobación, la unidad de planificación emitirá una decisión de la Oficina de Planificación de no otorgar la licencia administrativa de construcción y la enviará a la unidad de construcción o al individuo.
Siete. Cargos: Las reuniones de aprobación de la planificación se llevan a cabo periódicamente. Los proyectos aprobados se convierten en planos después de ser firmados por los líderes de la Oficina de Planificación, los líderes de la Oficina de Construcción y los líderes a cargo del gobierno. El centro de solicitudes de construcción emitirá una facturación. aviso basado en los estándares de cobro y lo enviará a la oficina de planificación correspondiente. La oficina de planificación cobrará de acuerdo con los estándares de facturación. El aviso cobra cargos unidireccionales a la unidad de construcción o al individuo. Hay cinco tipos de honorarios para proyectos de construcción públicos, a saber, honorarios de estudio, honorarios de replanteo, honorarios de observación de deformaciones, honorarios de diseño de planificación y construcción y honorarios de consultoría de planificación, mientras que hay tres tipos de honorarios para proyectos de construcción privados, a saber, honorarios de estudio, establecimiento. Honorarios y honorarios de consultoría de planificación.
Ocho. Emisión del certificado: Después de que la unidad de construcción o el individuo pague la tarifa a la oficina de planificación, van a la unidad de planificación para recibir el permiso de planificación del terreno de construcción y el mapa de la línea roja del terreno planificado. Después de ser revisado, registrado y sellado por la oficina de la oficina, la unidad de planificación sellará el sello especial del dibujo del mapa de la línea roja, y el Instituto de Planificación emitirá un permiso de planificación y un mapa de la línea roja del terreno planificado a la unidad de construcción o al individuo.
9. Trazado de la línea: la unidad de construcción o el individuo va al departamento de administración de tierras para solicitar un certificado de terreno con un permiso de planificación del terreno de construcción, y luego va al centro de construcción para solicitar el trazado. la línea. Esto se refiere principalmente a proyectos de uso de la tierra a gran escala o proyectos de construcción pública, es decir, es necesario trazar líneas rojas terrestres y establecer límites terrestres antes de solicitar un permiso de planificación de proyectos de construcción. Para proyectos de terrenos privados, la línea solo debe liberarse una vez después de solicitar el aviso de permiso de planificación del proyecto de construcción. El centro de aplicaciones de construcción emitirá un aviso de establecimiento de líneas y notificará al Instituto de Planificación, al Instituto de Topografía y Cartografía, a la Brigada de Aplicación de la Ley y al personal de topografía y cartografía para trazar las líneas en el sitio. La oficina de topografía y cartografía completará la línea. establecer registros y entregarlos al centro de aplicaciones de construcción.