¿Es el Convenio sobre viviendas de alquiler jurídicamente vinculante?
El contrato de arrendamiento de vivienda en el Código Civil es jurídicamente vinculante. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben expresar su voluntad y sinceridad y tener la capacidad civil correspondiente; el contenido del contrato es legal y se ajusta a la forma prescrita por el Código Civil; la ley; el establecimiento de la relación de arrendamiento no violará el orden público y las buenas costumbres; no violará las disposiciones imperativas de la ley.
Según lo dispuesto en el artículo 143 de los “Principios Generales del Derecho Civil”, son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;
(2) El significado es verdadero;
(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y buenas costumbres.
2. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
Las obligaciones del arrendador son:
1. La obligación de entregar la casa de alquiler. El arrendador entregará la casa arrendada al arrendatario para su posesión, uso y renta según lo pactado.
2. Obligaciones de mantenimiento de las viviendas en alquiler. El arrendador deberá mantener el local arrendado respetando el uso acordado.
3. Obligaciones de mantenimiento de las viviendas en alquiler. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la vivienda arrendada, salvo pacto en contrario de las partes.
4. Obligaciones de garantía por defectos en el derecho de vivienda en alquiler. La obligación de garantizar el bien arrendado contra vicio de título significa que el arrendatario no sabe que existe vicio de título en el bien arrendado cuando se celebra el contrato, y el arrendador deberá asegurarse de que el arrendatario no pueda utilizar y beneficiarse de un tercero. reclamación de la parte sobre la propiedad arrendada después de la entrega.
5. Obligación del arrendador de velar por la seguridad de la vivienda arrendada. Como recordatorio, la obligación de seguridad de una propiedad de alquiler significa que la propiedad de alquiler pone en peligro la seguridad o la salud del inquilino. Incluso si el arrendatario sabe que la calidad de la casa de alquiler no es la adecuada al celebrar el contrato, puede rescindir el contrato en cualquier momento.
6. Las demás obligaciones que establezca la ley.
3. ¿Cuáles son los contenidos de un contrato de alquiler de vivienda?
El contenido del contrato de alquiler de la casa incluye:
1. El nombre y domicilio de las partes;
2. La ubicación, zona, decoración e instalaciones. de la casa;
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3. Objeto del arrendamiento;
4. Plazo de arrendamiento;
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6. Responsable de las reparaciones de la vivienda;
7. Contrato de subarrendamiento;
8. Condiciones de modificación y terminación del contrato;
9. por incumplimiento de contrato;
10. Ambas partes Otros términos pactados.