¿Puedo vivir con amigos en viviendas públicas de alquiler?
1. En general, las viviendas públicas de alquiler no pueden ser utilizadas por conocidos durante mucho tiempo. Los derechos de propiedad de las viviendas públicas de alquiler son propiedad del gobierno o de las instituciones públicas. El arrendatario sólo tiene derecho a vivir en la vivienda pública de alquiler durante un corto período de tiempo y no tiene derecho a utilizarla. Las viviendas públicas de alquiler sólo son aptas para el propio arrendatario y sus familiares, y no se permite subarrendar ni prestar a otras personas sin autorización.
2. En circunstancias normales, solo las familias que cumplan con las condiciones de solicitud locales pueden solicitar viviendas de alquiler públicas. Las familias que no cumplan con las condiciones de solicitud no pueden solicitar viviendas de alquiler públicas. Incluso si solicita una vivienda pública de alquiler, el inquilino y sus familiares deben seguir las normas pertinentes.
3. Después de alquilar una casa pública de alquiler a un inquilino, el personal correspondiente normalmente comprobará periódicamente la situación de vivienda del inquilino. Si el arrendatario subarrenda o presta a otros la vivienda pública de alquiler que ha solicitado durante mucho tiempo, una vez descubierto, la vivienda pública de alquiler le será recuperada y el arrendatario ya no podrá solicitar vivienda pública de alquiler y También deberá pagar una determinada multa.
4. Si solo lo prestas a familiares y amigos por un corto período de tiempo, está bien desde el punto de vista de la amistad, pero el subarrendamiento está absolutamente prohibido. Pero el alquiler público de viviendas para conocidos supone un incumplimiento de contrato. Es mejor no hacer esto si no es necesario, de lo contrario serás castigado.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
En segundo lugar, ¿se pueden conservar para siempre las viviendas públicas de alquiler de la empresa?
Puedes vivir en una vivienda pública de alquiler durante cinco años.
El plazo de la vivienda pública de alquiler es de cinco años, y los inquilinos pueden devolver la vivienda pública de alquiler cuando compren y mejoren la vivienda.
Después de alquilar durante 5 años, el propietario puede comprarla; la vivienda a precio de coste + intereses bancarios. Puede elegir pago único o pago a plazos al comprar;
Después del pago único, ya no se pagará el precio de la casa. Cuando se pague a plazos, la parte impaga se pagará según las normas;
La vivienda pública en alquiler no podrá ponerse en venta en el mercado, y si el comprador necesita traspasarla, la unidad donde se encuentre el alquiler público Se ubica la vivienda organizaremos una recompra. La cotización de recompra es la cotización de venta original + intereses del depósito a la vista bancario para el mismo período, y no aumentará con el aumento de los precios de la vivienda;
Una vez que se descubre que la vivienda pública de alquiler ha sido defraudada con información falsa , se verá obligado a salir.
3. ¿Puedo seguir solicitando la residencia en vivienda pública de alquiler?
1. Puedes seguir solicitando alquiler de casa. Las viviendas públicas de alquiler se pueden comercializar al cabo de 5 años. En los próximos años, nos centraremos en aumentar la construcción de viviendas públicas de alquiler y reduciremos moderadamente el número de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado con la premisa de garantizar la demanda de compra de viviendas de las familias elegibles.
2. En el caso de viviendas públicas de alquiler invertidas, construidas y levantadas por el gobierno, si el arrendatario la ha alquilado por cinco años y ha sido aprobado por el gobierno municipal para venderla, podrá solicitar la compra. él.
3. Venta de vivienda pública de alquiler* * *No deberá cotizarse para la comercialización dentro de los 5 años a partir de la fecha de registro de la propiedad inmobiliaria por parte del comprador si es necesario cotizarla para la comercialización después de cinco años; el gobierno dará prioridad a la recompra y el precio de recompra tendrá en cuenta las ventas originales. El precio se determina sumando los intereses corrientes sobre los depósitos bancarios durante el mismo período, si el gobierno abandona la recompra, se implementará de acuerdo con; las normas pertinentes sobre la cotización y comercialización de viviendas asequibles en ese momento.
Base jurídica:
Artículo 30 Medidas de Gestión de Viviendas Públicas de Alquiler
Si vence el plazo del contrato de arrendamiento y es necesario renovarlo, el arrendatario estará dentro de 3 meses después de la expiración del plazo de arrendamiento. Presentar una solicitud al departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad y condado hace meses.
El departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular a nivel municipal y de condado trabajará con los departamentos pertinentes para revisar si el solicitante cumple con las condiciones. Si se cumplen las condiciones después de la revisión, se renovará el contrato de arrendamiento y se firmará un contrato de renovación.
Si el arrendatario no solicita la renovación del contrato de arrendamiento según lo requerido, deberá desalojar la vivienda pública de alquiler cuando expire el plazo del arrendamiento; si se niega a desalojar, el propietario de la vivienda pública de alquiler o el operador; La unidad que le haya sido confiada podrá solicitar al Tribunal Popular presentar una demanda para exigir a los inquilinos que abandonen las viviendas públicas de alquiler.
4. ¿Se pueden ceder viviendas públicas de alquiler a los padres? ¿Cuál es la base?
Después de enviar el formulario de solicitud de vivienda pública de alquiler, se ingresará al proceso de asignación de alquiler:
1 Aceptación: si los materiales de la solicitud están completos, la solicitud se aceptará en-. sitio y se emitirá un certificado de aceptación.
2. Revisión preliminar: la agencia de revisión preliminar deberá completar la revisión preliminar dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha en que el punto de solicitud acepte la solicitud y proporcionar opiniones de revisión preliminar. Los que pasen la revisión preliminar se presentarán a la Dirección Municipal de Vivienda Pública de Alquiler para su revisión; los productos no calificados serán notificados por escrito al solicitante y se le explicarán los motivos.
3. Revisión: La Administración Municipal de Vivienda Pública de Alquiler presentará opiniones de revisión dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de revisión preliminar. Promoción calificada; notificar por escrito al solicitante sobre productos no calificados y explicar los motivos.
4. Publicidad: Los solicitantes que aprueben la revisión serán publicados en la Red Municipal de Información sobre Viviendas Públicas de Alquiler, incluyendo información sobre ingresos, vivienda y otra información relacionada. El tiempo de publicidad será no inferior a 7 días hábiles. Si hay alguna objeción a los objetos publicitados, la Administración Municipal de Vivienda Pública de Alquiler aceptará el informe de nombre real y completará la revisión dentro de los 10 días hábiles.
Si se verifica que la objeción es cierta, se informará por escrito al solicitante y se explicarán los motivos.