El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural rectifica el caos de las agencias de alquiler de viviendas, prohíbe las agencias ilegales y optimiza el mercado.
Hay dos tipos de intermediarios negros, uno es un intermediario negro que opera negocios sin obtener las calificaciones relevantes y el otro es un intermediario negro que se especializa en engañar a las personas. Hay muchos trucos utilizados por intermediarios sin escrúpulos, lo que dificulta que los inquilinos y propietarios se protejan contra ellos. En la actualidad, el bajo costo de las empresas intermediarias ilegales es una razón importante por la que resulta difícil controlar a los intermediarios negros.
Mejorar el mecanismo del mercado de alquiler de viviendas, aumentar la oferta, ampliar las entidades del mercado a gran escala, estabilizar las relaciones de alquiler, fortalecer la protección de los derechos y mejorar la calidad del servicio. Al mismo tiempo, fortaleceremos la capacitación del personal de servicios intermediarios para mejorar su calidad, implementaremos un sistema de registro y un sistema de capacitación vocacional para profesionales, alentaremos a los agentes inmobiliarios a participar en el examen de calificación de evaluación nacional e implementaremos la clasificación del nivel de servicio.
Publicar listados de viviendas falsos, montar diversas trampas contractuales, obligar a los inquilinos a firmar cláusulas autoritarias, subir precios, retener depósitos y utilizar intimidaciones violentas para obligar a las personas a mudarse... El caos en el alquiler de viviendas El mercado ha hecho que muchos inquilinos se lamenten de que hoy en día hay tantas "rutinas" para alquilar una casa contra las que hay que protegerse, y uno puede caer en una trampa si no tiene cuidado.
Con el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario, los departamentos pertinentes han reforzado la supervisión del mercado de alquiler de viviendas y se han entrevistado a muchas empresas intermediarias de renombre. Desde principios de este año, en respuesta al caos en el mercado de alquiler de viviendas, los gobiernos central y local han unido fuerzas para atacar la mayor "enfermedad persistente" en el mercado de alquiler de viviendas: los intermediarios deshonestos.
El pasado 19 de septiembre el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión especial de rectificación para promover el caos de las agencias de alquiler de viviendas. La reunión enfatizó la importancia y urgencia de llevar a cabo un trabajo de rectificación especial sobre el tema "nunca olvides la intención original, ten en cuenta la misión" y pidió una rectificación especial a nivel nacional del caos de los intermediarios de alquiler de viviendas y se reprimieron severamente los comportamientos. que vulneren los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios de viviendas.
El 26 de septiembre, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró públicamente que es necesario desarrollar y cultivar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, implementar diversas políticas de apoyo y aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler. , y esforzarnos por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos en cuestión.
El reportero del "Legal Daily" se enteró de que Shaanxi, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing, Zhuhai, Changchun, Nanning y otros lugares han introducido sucesivamente nuevas regulaciones de alquiler de viviendas para aumentar la oferta de viviendas y estandarizar la gestión del mercado. , tomar medidas enérgicas contra los intermediarios ilegales y otras medidas para promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Agentes deshonestos hacen trucos para engañar a la gente
La mayoría de las víctimas son recién graduados.
A finales de septiembre todavía hace calor en Beijing, sin la sensación de frescor del otoño.
A eso de las ocho de la noche, Xiaoyu (seudónimo) acababa de salir del trabajo de la empresa. No tuvo tiempo de cenar, por lo que se apresuró a subir al metro para mirar. la casa. Esta es la sexta vez que visita una casa en los últimos tres meses. Al recordar la experiencia de encontrarse con un agente deshonesto cuando alquilaba una casa por primera vez hace dos meses, Xiaoyu dijo: "Fue realmente como una pesadilla".
A principios de julio de este año, Xiaoyu llegó a Beijing después de graduarse de la universidad e inmediatamente se unió al ejército de buscadores de casas. Había un compañero de clase que alquilaba un apartamento de tres habitaciones. Su compañero de clase y su compañero del pueblo tenían un apartamento y una habitación, por lo que dejaron que Xiaoyu compartiera el apartamento. Inesperadamente, alquiló una casa sin problemas y Xiaoyu se sintió muy feliz.
Pero lo que no esperaban era que después de vivir allí menos de dos meses, pronto “llorarían”. El agente les dijo por teléfono que "la oficina de calles local va a realizar una gestión ambiental comunitaria, y las casas con riesgos de seguridad y sospechosas de construcción ilegal serán desalojadas y alquiladas". Debido a que se acercaba el momento de la inspección, a Xiaoyu le dieron tres días para mudarse. El agente fue educado al principio, pero cuando llegó el tema del reembolso del depósito, la actitud del agente obviamente cambió y comenzó a tener problemas.
El agente primero dijo que se había perdido el control remoto del televisor, luego señaló unos puntos negros en el techo de la sala y dijo que estaba sucio. Además, los azulejos del piso del baño estaban agrietados y el interruptor de la estufa de gas estaba roto. Se descontarán puntos por estas preguntas. Finalmente, cuando se suman las "pérdidas", se deduce el depósito y el alquiler restante.
“Acabamos de empezar a trabajar y a menudo trabajamos horas extras. Sólo volvemos a dormir por la noche y no vemos televisión ni cocinamos. Cuando llegamos, solo había un televisor en la casa y no había control remoto. En cuanto a la oscuridad en el techo "Es imposible para nosotros ensuciarnos en un lugar tan alto", dijo Xiaoyu, pero no importa cómo lo explicó, fue inútil. La otra parte no es nada razonable y solo puedo culparme a mí mismo por mi inexperiencia. No inspeccionaron la propiedad cuidadosamente durante la inspección de la vivienda.
Al principio, Xiaoyu se peleaba con los demás. Al ver que la situación no era buena, la agencia llamó a un grupo de hombres fuertes y afirmó que los echarían. "Como teníamos que ir a trabajar al día siguiente, finalmente tuvimos que hacer un compromiso y renunciar al depósito. Ya eran más de las dos de la mañana y afuera estaba completamente oscuro. Bajamos nuestro equipaje y no pudimos evitar llorar. ."
Después, Xiaoyu quiso informar a los departamentos pertinentes, pero cuando encontró la tienda de la agencia original, ya estaba vacía y se dio cuenta de que se había encontrado con una agencia deshonesta.
De hecho, la experiencia de Xiaoyu no es única. En realidad, la mayoría de las víctimas de las agencias negras son estudiantes universitarios recién graduados y trabajadores inmigrantes que vienen a Beijing en busca de empleo. Acaban de incorporarse a la fuerza laboral o recién ingresar a la sociedad. No tienen muchos ahorros ni experiencia relevante, por lo que son particularmente vulnerables a ser atacados por agentes negros.
El Sr. Yu, que alguna vez trabajó para una conocida agencia de vivienda, le dijo al periodista de "Legal Daily": "En realidad, hay dos tipos de agencias negras a las que llamamos.
Uno es un intermediario negro que opera negocios sin obtener las calificaciones pertinentes y el otro es un intermediario negro que se especializa en engañar a la gente. Hay muchos trucos utilizados por intermediarios sin escrúpulos, lo que dificulta que los inquilinos y propietarios se protejan contra ellos. Por ejemplo, alquilan maliciosamente una casa que el propietario ya no alquila a un inquilino, esperando que el propietario desaloje al inquilino, mientras el intermediario malversa el alquiler y el depósito del inquilino. ”
Uno de los trucos más comunes es el alquiler grupal ilegal, es decir, particiones ilegales en habitaciones alquiladas. El número de inquilinos supera con creces el número de inquilinos por hogar estipulado por el departamento de vivienda y construcción. el intermediario negro informó a los departamentos pertinentes Informar y aceptar la investigación. Después de que el propietario desaloje al inquilino, le presentará la casa al inquilino desalojado y le cobrará el depósito y el alquiler pagados por el inquilino anterior. los inquilinos se han mudado por un período de tiempo, continuarán exigiendo tarifas de propiedad, tarifas de servicio y tarifas de administración. De lo contrario, harán llamadas de acoso, llamarán a la puerta en medio de la noche y amenazarán con mudarse. cortar el agua y la electricidad, o afirmar falsamente que el propietario quiere recuperar la propiedad por adelantado. La casa tiene goteras y necesita ser reparada, lo que obliga al inquilino a mudarse y aprovecha la oportunidad para quedarse con el resto del alquiler y el depósito.
Además, si el inquilino quiere retirar el alquiler por motivos propios después de mudarse, el intermediario lo hará amenazándole con tomar posesión por la fuerza del resto del alquiler y del depósito. Algunos intermediarios sin escrúpulos también establecerán condiciones desiguales en el contrato. Por ejemplo, si el inquilino no desocupa la casa cuando expire el plazo del arrendamiento, se considerará que renuncia a la propiedad de los bienes de la casa.
Las enfermedades crónicas refractarias tienen diversas causas.
Es urgente reforzar una gestión estandarizada
Un medio online ha iniciado una investigación sobre las principales plataformas de servicios de información inmobiliaria. Los resultados lo demuestran. alrededor del 75% de los usuarios han sido engañados por casas falsas en diferentes circunstancias, y casi el 50% de los usuarios cree que no está disponible más de la mitad de la información real en Internet
Después del XIX Congreso Nacional de. El Partido Comunista de China comenzó a implementar viviendas de alquiler. Sólo regulando el comportamiento de los intermediarios en el mercado de alquiler de bienes raíces todos pueden tener una vivienda. Sin embargo, la gobernanza de los intermediarios ilegales no es fácil. ¿De regulación? > Zhu Shuying, director fundador de Shanghai Jianwei Law Firm, director ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de China y director ejecutivo del Comité de Asuntos Jurídicos, cree que esto se debe principalmente al desarrollo imperfecto de la industria intermediaria en mi país. mercado de arrendamiento de bienes raíces. La industria intermediaria está dominada por pequeñas empresas y el número de grandes empresas es pequeño. Además, el costo de mercado de las agencias de alquiler de viviendas y el umbral técnico para la competencia son bajos, lo que resulta en una competencia de precios bajos. Al final, los consumidores pagan el precio.
“Además, el umbral de entrada para la industria intermediaria del mercado es demasiado bajo. Con la implementación de la política de mi país de racionalizar la administración y delegar poderes, muchas pequeñas empresas intermediarias deben solicitar primero el registro de una licencia comercial y solo deben registrarse en el departamento de vivienda y construcción. El bajo umbral de entrada facilita que algunas pequeñas empresas intermediarias escapen de la supervisión de los departamentos funcionales del gobierno. ", dijo Zhu Shuying.
Liu Junhai, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Renmin de China, cree que el bajo costo actual de los intermediarios ilegales para las empresas intermediarias es también una razón importante por la que es difícil gobernar. Intermediarios negros hoy en día, el costo de registro de la empresa es bajo. Si algo sale mal, las pequeñas empresas intermediarias pueden cancelar fácilmente. Tan pronto como se difundió la noticia, el equipo original comenzó de nuevo y continuó participando en servicios de arrendamiento de intermediarios ilegales. la represión es más difícil.
Al mismo tiempo, la calidad del personal de servicios intermediarios es desigual. No se presta suficiente atención al cultivo de la calidad profesional. Sólo persiguen intereses económicos y no tienen altos requisitos para el trabajo. calificaciones académicas, logros y antecedentes profesionales de los empleados. Además, la rotación del personal de servicios intermediarios es grande y el salario básico es muy bajo, lo que resulta en bajos niveles de servicio y un desarrollo irregular de la industria. ¿Para fortalecer la gobernanza? Zhu Shuying sugirió mejorar el mecanismo del mercado de alquiler de viviendas, aumentar la oferta, expandir las entidades del mercado a gran escala, estabilizar las relaciones de alquiler, fortalecer la protección de los derechos y mejorar la calidad del servicio. personal de servicio, mejorar su calidad, implementar el sistema de registro y archivo y el sistema de capacitación vocacional para los profesionales, alentar a los agentes inmobiliarios a participar en el examen de nivel de evaluación nacional e implementar la clasificación del nivel de servicio
Liu Junhai cree que el sistema de crédito aún necesita mejorarse y establecerse gradualmente. La plataforma de gestión de archivos de crédito de agentes inmobiliarios implementa la gestión de registros de agencias intermediarias, publica periódicamente archivos de crédito de agencias inmobiliarias, acepta informes y quejas y proporciona comentarios sobre los resultados. es necesario establecer un sistema de castigo conjunto por deshonestidad y un mecanismo de supervisión de vinculación multidepartamental para aumentar la supervisión de los agentes inmobiliarios.
Continúan los esfuerzos de rectificación especial. >Se están estableciendo mecanismos a largo plazo.
En los últimos años, los departamentos pertinentes han intensificado sus esfuerzos para hacer frente a ese caos, especialmente en los últimos dos años, los que ha utilizado el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. "medidas trueno" para reprimir a los intermediarios ilegales.
A finales de junio de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Departamento Central de Propaganda y el Ministerio de Seguridad Pública. de Justicia, la Administración Estatal de Impuestos, la Administración Estatal de Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China y otros ministerios y comisiones lanzaron operaciones especiales para combatir el caos del mercado inmobiliario en 30 ciudades, incluidas Beijing y Shanghai, desde principios de julio hasta finales de febrero de 2018, centrándose en tomar medidas enérgicas contra el caos del mercado inmobiliario, incluido el fraude inmobiliario, incluido el desalojo violento de inquilinos, tarifas agrupadas, contratos yin y yang, servicios de agencia forzosos, apropiación indebida de fondos de clientes, participación en especulación inmobiliaria. etc.
Posteriormente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural notificó al país por lotes la lista de agencias inmobiliarias ilegales. Tomando a Beijing como ejemplo, desde 2019, la Oficina Municipal de Vivienda y Urbanismo de Beijing. La Comisión de Desarrollo Rural ha promovido en profundidad la labor especial de lucha contra las pandillas y el mal en el mercado inmobiliario, y * * * investigó y se ocupó de 221 actos ilegales cometidos por agencias inmobiliarias, centrándose en rectificar procedimientos de encomienda incompletos, arrendamientos ilegales, y grupos ilegales en el mercado inmobiliario como el alquiler, información falsa sobre viviendas, reforma de viviendas comerciales, especulación inmobiliaria en distritos escolares, etc.
El pasado 19 de septiembre el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión especial para promover la gestión del caos de los intermediarios de alquiler de viviendas. La reunión enfatizó la necesidad de corregir e investigar las actividades ilegales de las agencias de alquiler de viviendas mediante una rectificación especial, prohibir resueltamente a un grupo de intermediarios ilegales, frenar efectivamente el caos de las agencias de alquiler de viviendas, acelerar la construcción de mecanismos a largo plazo y optimizar continuamente el alquiler de viviendas. entorno de mercado y hacer que el público se sienta más seguro al alquilar una casa.
Al mismo tiempo, algunos gobiernos locales también han acelerado el ritmo de rectificación del caos en la vivienda de alquiler. Por ejemplo, Zhuhai y Beijing tienen regulaciones claras sobre el área de vivienda personal y las divisiones en el arrendamiento de viviendas.
El 8 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos publicaron tres demostraciones del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing", el "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de vivienda de Beijing" y el "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing". Contrato de "Contrato de Servicios de Corretaje". Estipula que no se debe cambiar la estructura interna de la casa, la superficie habitable per cápita de una casa de alquiler no debe ser inferior a 5 metros cuadrados y el número de residentes en cada habitación no debe exceder de 2 personas. Está prohibido el alquiler ilegal en grupo.
Zhuhai estipula que los arrendadores deben alquilar casas según pisos, pisos, suites y habitaciones. Las habitaciones de la casa original son las unidades mínimas de alquiler, como cocinas, baños, balcones. y los trasteros subterráneos no deben alquilarse por separado; Asegúrese de que la casa de alquiler tenga instalaciones básicas de vida y seguridad, que el espacio interior cumpla con los requisitos de las especificaciones nacionales de diseño residencial y que la superficie habitable proporcionada alcance los 15 metros cuadrados de superficie de construcción per cápita. .
En este sentido, el abogado Zhu Shuying cree que estas regulaciones reflejan la dirección de un control estricto del mercado de alquiler. La vivienda de alquiler grupal ha sido reconocida por muchos grupos de bajos ingresos en el proceso real, pero existen muchos riesgos de seguridad. Este control puede corregir mejor los riesgos del alquiler de viviendas.